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전세보증금반환보증보험 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.선순위가 3500만원이나 잡혀 있으면 위험한 물건입니다.일단 제일 좋은 방법은 전세6천만원으로 융자 3500만원 갚는 조건으로 계약을 진행하시면 그나마 안전합니다.그다지 큰 금액으로 잡혀 있는 대출은 아니지만 선순위는 위험합니다. 그 선순위를 전세보증금으로 없애버리고깔끔하게 하는 게 좋을 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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안녕하세요 청약관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모집공고에 무주택세대주가 자격이라면 세대주가 되어야 합니다. 동거인과 친구인세대주가 세대주 변경을 해야 합니다만, 친구가 받고 있는 세대주 혜택(월세 소득공제등)은 손해를 볼 수 있는 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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아파트 분양정보 어디서봐요????
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 정확한 분양 정보는 청약홈에서 알 수 있습니다. 네이버는 청약 정보는 약간씩 편차가 있어 보입니다.토스청약알리미가 그나마 정확합니다.그리고 주택청약통장이 있으신 경우는 청약홈에서 대부분 다 청약을 하고 미분양이 날 경우 추첨으로 모집을 하는 기간에 가셔서 추첨으로 하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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의정부역 근처 실거주는 어떤 편인 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.의정부역에서 서울까지 출퇴근 하는 사람들 많이 있습니다.서울 중심에 비해 주거비용이 싼 만큼 출퇴근비용은 어느 정도 감수하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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첫 주택 구매 시 고려해야 할 주요 사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.첫 주택구매이시라면 생애최초디딤돌 대출과 같은 정부 지원 저리 상품을 이용해서 가지고 계신 예산에 담보대출을 적절히 섞어서 해당 부동산을 구매하시길 바랍니다. 매매를 할 경우 부동산에게 가서 낮에 부동산을 꼭 눈으로 확인하시고 하자를 잘 체크 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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대한민국 은 왜 아파트 공화국 이 된건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라는 국토가 좁고 세대수를 증가하는 추세에서 건축물을 위로 올려서 많은 세대가 같이 지는 공동건축물을 만들게 되면서 그 공동건축물에 같이 즐길 수 있는 커뮤니티 센터를 넣고 브랜드화 해서 지금껏 발전해 왔습니다.많은 사람들이 단층의 단독주택보다는 보안이나 편리성이 우수한 아파트를 선호하게 되면서 주거는 아파트도 발전을 하게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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얼마부터 고액연봉자라고 불리나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 억대연봉이라고 하여 1억이 넘어가면 고액 연봉자라고 했는데 이제는 웬만하면 높은 연봉자들은 억대 연봉이 넘어가니 최소 2~3억 이상은 되어야 고액연봉자이지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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유치권 행사 중인 건물은 어떤 상태인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대표적인 유치권 행사의 유형은 공사 업자가 공사를 거의 다 해고 있는데 공사대금을 받지 못할 경우그 시설에 점유하면서 공사대금을 달라고 하는 경우 입니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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월세를 주려고하는데 6개월단기월세도
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의해 계약을 하게 되면 원래는 2년을 보장 해야 합니다. 2년 미만을 계약을 해도 2년을 계약한거라 보는 법이 있습니다. 임차인이 2년을 주장하면 2년을 보장해야 하고 또한 갱신청구권을 사용하면 2년더 총 4년을 보장해주셔야 합니다. 매도하셔도 기존 임차인은 권리는 이월되니깐 크게 상관은 없습니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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개인이 보유한 부동산을 지자체가 매입시 매입 기준가 산정 기준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 지자체에서 감정평가를 하고 사용자한테 제시를 하면 사용자는 평가액이 적다고 생각이 들면 이의신청을 해서다시금 재조정이라는 협상을 거칩니다. 끝까지는 갈 수 없으니 적정시점이 되면 평가위원회에서 결정을 하고 거기서결정이 되면 보상금 공탁하고 사업을 진행을 합니다.
경제 / 부동산
24.06.28
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