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전세연장2회보증금인상은집주인마음대로인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세계약후 2년을 살고 계약갱신청구권을 사용해서 2년을 더 살수 있는데 이때 임대료인상 상한은 5%입니다. 근데 2+2년 다 살고 나면 완전 새로운 계약이라 임대료를 임대인이 한도 없이 정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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환율이 오른채로 지속되면 어떤영향들이있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국이 금리를 올리면 달러가 강해집니다. 그러면 우리나라 원화는 가치가 하락합니다. 우리나라도 방어하기 위해 금리를 올립니다. 그럼 대출이자가 올라가니 부동산 매수세가 작아져서 부동산 가격은 하락합니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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치킨 가격이 많이 올라간 이유를 알려주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.치킨 가격이 오른 이유는 식자재 원가 및 비용의 상승으로 그러한 것들이 가격 인상 요인이라고 합니다. 한번 오른 가격은 원가가 내려도 잘 내리지 않는 습성이 있습니다
경제 / 부동산
24.06.23
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전세계약 만기 전 월세로 이사(전세대출)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대처계약은 만기를 지켜줘야 합니다. 임대인 또한 만기전에 보증금을 내어줄 의무가 없습니다. 또한 새로운것에 전입신고를 하게 되면 기존 집의 대항력이 사라져 버립니다. 방법은 다른 세입자를 부동산에 의뢰해서 복비 드리고 연결시켜드리고 깔끔하게 보증금 받고 이사하는것이 가장 바람직한 방법입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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부모님과 공동명의 1주택 보유관련 문의입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일단 강남 아파트의 공동명의를 어머니앞으로 드리고 무주택자로 만들어야 합니다. 무주택자가 되어야 신생아 특례든 정부지원 저리대출이 가능하고 LTV로 유리합니다. 명의이전 관련해서는 인근 세무사님께 절세 방법 관련 논의하시기를 추천합니다
경제 / 부동산
24.06.23
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금리인하가 부동산가격에 미치는영향이 큰가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.굼리가 인상이 되면 대출이자가 비쌉니다.그럼 대출을 내어서 매수를 하지 않지.않을것입니다.즉 매수세가 줄어들면 당연히 가격은 하락합니다. 반대로 금리가 낮아지면 대출이자가 낮으니 대출내어서 집을.살려고 하는 심리.매수세가 강해져서 가격이 올라가는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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개인적인 능력이 있다면 꼭 자격증같은건 없어도될까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 업무 지식을 쌓기도 좋고 가장 정점이 창업을 하기 위한 최소한의 자격이 된다는 점 입니다. 아무리 능력이 출중해고 자격증 없이는 남 밑에서 일을 할 수 밖에 없고 자격증은 청업을 할 수 있는 자격이 되는 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.23
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아파트 분양할 때 할인 분양하는 아파트들은 어떤 거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아파트 미분양은 길어질수록 금융비용 즉 이자비용이 많이 나가므로 어떻게든 빨리 분양 시키는 것이 가장 손해를 덜 보는 방법입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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재건축 가능성 있는 곳은 어떻게 아나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재건축이 될려면 최소 30년 이상은 되어야 합니다. 그리고 아파트가 4층이하가 대지지분이 많이 나와서 재건축하기 유리한 점이 있습니다..정비구역으로 지정이.된.곳은 더욱 가능성이 높은 지역입니다.
경제 / 부동산
24.06.23
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지역경제 관련해서 부산문현금융단지하고 북항을 기회발전특구로 지정한다는데 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국토균형발전을 위해 금융중심지를 여의도에서 부산으로 이동한다는 의미로 먼저 문현금융단지에 산업은행을 이전하고 또한 북항 또한 개발해서 부산 경제를 일으키겠다는 의미입니다
경제 / 부동산
24.06.23
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