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물놀이 놀이터는 시의 허가가 나야되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트내 물놀이시설 설치·운영 15일 전까지 관할 환경청장 또는 시·도지사에게 신고해야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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상가 2층은 1층에 비해서 임대료가 얼마나 저렴한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 상가 1층 대비 각 층의 임대료 율은1층을 100이라고 한다면 2층은 1층의 60%선, 그리고 3층은 45~50% 정도로 형성이 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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한국부동산원에서 나오는 주간 주택가격 동향은 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국부동산원은 아파트 매매·전세가격의 변동률을 낼 때 계통추출을 통해 표본규모를 설정합니다. 주 단위 조사에서는 9400가구를 표본으로 정하고 월 단위는 2만8360가구를 표본으로 정한다음, 이를 토대로 주택 유형별·지역별·규모별 통계를 생성하고 시구군별·시도별·생활권역별로 나눕니다. 이후 주택가격정보체계의 주택재고량을 가중치로 부여해 기하평균(일명 제본스지수)로 산식에 의해 선정하고 기하평균은 모두 곱한 값을 총 개수만큼 제곱근으로 씌우는 방식을 취합니다. 표본들을 하부단위 지수는 공표 최하위지역으로 기하평균하고 산정하고 광역단위 지수는 하부단위 지수를 가중평가하고 산출해 시도별 아파트 매매·전세가 변동률을 냅니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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구분소유자의 권리와 의미에 관한 질문입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말그대로 집합건물 공용부분 체납관리비(미납관리비)는 특별승계인이 승계하고,공용부분 체납관리비(미납관리비)에 대한 연체료(미납 지연배상금)는 새주인이 승계하지 않는다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.21
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전세 계약을 하고 입주 예정입니다. 확정일자를 받으려고 하는데요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있으면 됩니다. 즉 확정일자는 그 계약서가 유효하다는 확정을 받는 표시이고,더 중요한 것은 전입신고 입니다. 즉 전입신고와 확정일자 둘다 하고 둘중에 가장 늦을것 다음날 부터 대항력이 생기기때문에 전입신고하는날 같이 해도 무방합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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소규모재건축조합설립과 진행과정 지금현시점은 건축심의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 건축심의가 예전에는 2년 정도 소요가 되었는데 이제는 빠르면 6개월 정도로 앞 당겨서 진행한다고 합니다.건축심의이후 시행사 및 시공사 선정하고 사업시행인가를 받고 나서 분양 및 관리처분들어가니 아직도 한참 남았습니다.일단 보상 받을 수 있는 것들 예를 들면 나무를 심는다던가 인공호수 만들고 하긴 합니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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등기법에서 종국등기 라는 것은 어떤 것인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종국등기는 등기 본래의 효력을 발생시키지 않는 예비등기에 대립되며, 이를 본등기라고도 하는데 보통의 등기는 모두 종국등기입니다. 종국등기는 내용면에서 보존등기 ·기입등기 ·변경등기 ·말소등기 ·회복등기로, 형식면에서 주등기 ·부기등기로 나눌 수 있다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.21
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수익형 부동산 중 제일 안전한 투자형 은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수익평 부동산중에 가장 안전한 투자 방식은 그래도 공실 위험 없이 임대료 잘 나오는 임대부동산에 투자하시는것을추천합니다. 지금은 전월세 수요가 늘어나고 있으므로 월세수입이 괜찮은 매물 위주로 골라서 따박 따박 월세 수입올리는 것도 안전한 투자중에 하나입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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부동산 거래량이 신통치 않습니다. 아직도 관망중인걸까요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직까지 고금리 유지 상태 입니다. 정부의 규제도 대출의 규제도 아직은 유지 상태 입니다.우선적으로 금리가 내리고 부동산 규제와 대출이 완화 되면 수요가 많아져서 거래가 다시 올라가지 않을까 사료됩니다.지금은 아직 금리 및 정책은 그대로 입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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우리나라 대표건설회사들의 기준은 무엇인가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 메이저 건설회사는 삼성물산, 현대건설, 대우건설, 현대엔지니어링, GS건설등5대 건설사를 꼽는데 이는 도급순위 및 시공능력 등을 평가하여 순위를 매기는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.21
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