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답변 내역

경매 낙찰가가 채권자 근저당금액보다 작을때 차액은 어떻게되나요?
네 맞습니다. 경매 낙찰자는 기준권리이하 소멸되는 권리에 대해서는 신경쓰지 않아도 됩니다.그냥 낙찰대금 내고 소유권이전하면 낙찰대금으로 채권들이 순위대로 배당되고 끝나는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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아파트 집값은 내리지 않고 왜 오를까요?
수도권의 쏠림현상으로 수도권은 어느정도 바닥을 찍고 서서히 상승을 준비하고 있지만인구소멸이 가속화 되고 있는 지방은 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다.수요와 공급의 법칙에 의해 결정되는 부동산은 수도권은 공급 부족으로 가격이 상승하고지방은 공급 과잉으로 가격이 하락하고 있는 형상입니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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앞으로 한국 부동산시장의 전망을 어떻게 생각하세요?
고금리, 정부의 규제, 대출 규제등으로 부동산 침체기 입니다.하지만 곧 금리가 인하되고 정부의 규제가 완화 될 때 부동산은 다시금 상승을 할 수 도 있습니다.공급이 부족한 수도권을 중심으로 상승을 예상하고 지방 또한 따라가는 형상이 될 가능성이 있습니다.하지만 양극화 또한 나타나서 좋은 부동산은 상승을 안좋은 부동산의 상승은 덜하지 않을까 생각합니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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주택 매매시 기준이 되는 금액은 어떻게 산정하나요?
통상 주변 거주지 인근 사례의 실거래가 시세가 되는 경우가 많이 있습니다.가장 가까운 부동산에 문의 해보시면 대략적인 매매가격이 나올 수도 있습니다.왜냐면 그곳에 사고 싶은 사람이 혹시 집 나오면 연락달라고 부탁하고 간 사람들도 있고통상 그 동네 시세는 부동산에서 히스토리를 잘 알기 때문에 가격을 결정하시는데 도움이 되시리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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디딤돌 대출 하면 받는 금액이 궁금합니다.
일단 개인 신용도에 따라 대출 한도와 이율이 결정이 됩니다.소득 대비 상환 능력 또한 봅니다. 즉 매매계약이전에 가능 한도에 관해 사전에 은행에 문의하시는것도 방법입니다.년소득금액과 근속등 여러 정보를 보고 종합적으로 결정을 합니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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광주 전남의 부동산 미분양이 지속 증가하고 있는 이유가 궁금합니다.
수도권에 비해 지방은 인구 소멸과 공급 과잉으로 부동산 침체기 입니다.특히 수도권은 인구가 증가하는 것에 비해 공급이 부족하지만 지방은 반대 현상이 나타나고 있습니다.국토균형발전이 빨리 되어서 지방 또한 인구가 유입되고 해서 전체적 균형이 좋아진다고 사료됩니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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서울에서 제일 잘 사는 동네들을 뽑자면요
서울 이촌동이 최고급 주거지가 많고, 한강변에 위치해 아름다운 풍경을 자랑하기 때문에 서울 제 1의 부자 동네로이촌동을 많이 꼽습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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개인 미용실이랑 프랜차이즈 미용실 둘중 뭐가 더 좋나요?
개인 미용실은 어느 정도 소문도 나고 실력이 있을 경우 단골이 모이고 해야 매출이 늘어 납니다.요즘은 프렌차이즈 소속으로 경험과 단골손님등을 확보하고 나서 개인 미용실을 차리는 사람들이 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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시골 옛스러운 집, 오래된 집 어디서 볼 수 있나요?
시골에도 부동산이 있는 동네도 많이 있습니다. 조금만 시내로 나가면 부동산들 다 있습니다.아니면 동네에 가셔서 어르신들에게 혹시 빈집 있냐고 물어 보면 가르쳐 주시는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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집주인 변경 시 새롭게 계약서를 작성할 필요가 없는데 작성하자고 하는 중개사
살고 있는 집의 주인이 바뀌었다고 해서 새로운 임대인과 다시 계약을 할 필요는 없습니다.그렇기에 계약서를 다시 작성하지 않아도 기존 임대차계약의 효력, 기간 등에는 아무런 영향이 없게 되므로굳이 응대 안하셔도 될 듯합니다.
경제 / 부동산
24.06.18
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