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답변 내역

요즘 전세사기를 많이 당하는이유가 무엇인가요?
일단은 부동산에 대출이 많으면 경매 넘어갈 확률이 높다는 물건입니다.그런 물건에 전세 보증금을 회수하기가 참 불안합니다.전세 계약전에 반드시 대출이 많은 부동산은 피하시고 대출이 있다면 전세보증금으로 대출 상환 조건으로 계약을 하세요.그리고 기본적으로 전입신고와 확정일자는 반드시 받으시고 대항력을 갖추기실 바랍니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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지자체에서 주택정비사업으로 하는 일
주로 보도블록새로 깔고, 주택가 가로등 교체 및 보수 하고 하수도관 관리하고, 오래된 집 정부지원으로 보수 사업 같은 것도 합니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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아파트 거래할떄 개인간의 거래 할때 세금을 내나요?
부동산 끼지 않고 개인간에 직거래를 해도 무방합니다. 공인중개사를 통해서 하는 이유는 안전한 거래를 하기 위함 입니다.부동산은 가격이 비싸기 때문에 큰 돈이 오고 가고 나서 나중에 사후에 책임은 개인들이 져야 합니다.공인중개사를 통해서 중개를 하게 되면 일단 매물에 대한 설명과 장단점등을 미리 알수 가 있고또한 사후 중개사고 발생 시 2억 정도의 보증보험에 가입되어져 있어 보장받을 수 있는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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공법 농지법에서 농업진흥구역, 농업보호구역 2개로 나눈 이유는 무엇인가요?
농업진흥구역과 농업보호구역은 둘다 식량 안보를 유지하고, 농업 경영 지원 및 산업의 다양성을 유도하며,고용창출, 인구 분산, 도시와의 격차를 해소 한다는 목적아래 유사한 구역입니다.하지만 차이점은농업진흥구역은 농업의 개선에 목적을 중점적으로 두고 농업 생산 이나 연구개발쪽에 가까운 구역이고,농업보호구역은 좀 더 보수적으로 개발 보다는 농업인의 거주와 생활 환경 개선, 영농환경 유지쪽에 가까운 구역입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.06.08
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주택담보대출에서 쓰이는 용어중에는
DTI는 총부채 상환비율이란 뜻입니다.즉 연간 소득에서 부동산담보대출의 원리금의 상환비율이 얼마만큼 차지하는냐를 측정하는 지표 입니다.DTI보다 더 무서운 DSR은 총부채 상환비율은 비슷한데 부동산담보대출 뿐만 아니라 신용대출, 자동차할부금 등대부분의 대출을 다 합쳐서 상환비율을 보겠다는 지표입니다.LTV는 단순하게 담보인정비율인데 10억 짜리 집의 LTV 가 70%라고 하면 7억까지 대출한도가 나온다 이런 뜻입니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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아파트 입대의의 구성요건은 무엇인가요?
아파트 마다 규약이 있습니다.임대위를 구성하기 위해서 동대표를 선임하고 감사를 선임하고, 선거관리위원회를 선임하고 등의 규약을찾아보세요. 그렇게 선거를 통해 동대표들이 선임이 되면 그 중에서 감사를 선임하고그리고 동대표 분들중에나 아니면 입대위 회장 후보를 선출해서 입대위 회장을 주민 선거로 선출을 합니다.그리고 매달 입대위 회의를 진행하면서 일처리를 하고 주민들의 의견이 필요시 투표를 통해 결정하곤 합니다.아파트 규약을 참조하시고 그 프로세스에 맞게 진행하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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국민임대아파트와 LH전세임대 동시에 신청해도되나요??
네 국민임대아파트에 신청을 한 이후 또 다시 LH전세임대에 중복 신청을 해도 괜찮습니다.하지만 당첨된 후에는 한가지 유형의 주택만 선택하여 입주를 해야 됩니다. 주의할점은 만일 국민임대(A)와 LH전세임대(B)에 중복 신청했는데 B가 당첨이 될 경우 A임대에 대한 청약은자동적으로 포기 처리됩니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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지역주택조합 사업추진동의서 관련 질문
지역주택조합 설립인가 목적으로 처음에 사업추진동의서를 받고 있는거 같습니다.일단 일정 이상의 동의율이 나오면 조합을 설립하고 사업을 추진 할려고 하는 거 같고, 동의서는 추진용인거 같으므로,굳이 하고 싶지 않을 경우는 안 하셔도 무방한듯합니다.통상 지주택은 무주택자이거나 1주택자들에게 조합원 자격이 주어지므로 아마도 1채를 처분하지 않을 시 조합원 지위를 박탈당한 가능성도 있습니다.일단 찬성이 많고 사업이 진행이 되면 반대한 사람들은 현금청산 방식으로 처리될 가능성이 큽니다.통상 찬성하면 조합원 되어서 같이 사업을 하는 것이고, 반대하면 평가받은 금액받고 나가는 것이 일반적입니다.진행되고 있는 조합에 상세히 물어보면 자세히 알려 주시리라 생각합니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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시골 지역 부동산 투자는 좋은 투자인가요?
우리나라 부동산을 볼때 인기 좋은 곳은 계속 상승하고 인기가 적은 곳은 수요가 없어서 돈이 묶일 위험이 있습니다.부동산은 환금성이 있어야 합니다. 나중에 팔려고 할때 살 사람이 없으면 어쩔수 없이 급매로 내 놓아야 하고그나마 팔리면 다행입니다. 즉 부동산은 비싸더라도 인기가 있는 곳을 투자해야 나중에 가격도 상승하고 팔기도 쉽습니다. 싸고 아무도 찾지 않는 부동산에 돈이 묶이면 정말 후회합니다. 싼곳은 다 이유가 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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엘에이치 혜택 포기하고 이사갈려고 하는데
LH전세임대의 혜택을 포기하고 다른 곳에 전세를 갈려고 하는데 마음에 드는 곳이 없는 경우는 반전세로 가는 경우도 있습니다. 보증금을 적게 걸고 월세를 내는 경우도 있고, 아니면 전세금 낼 돈 + 대출을 내서 집을 매매 하거나 경매로 집을 싸게 구입 할 수도 있습니다. 자금이 부족하면 빌라라고 전세로 가시거나 아님 매입을 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
24.06.08
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