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답변 내역

서울에 내집마련 어떻게 생각하시나요?
네 맞습니다 지금 고금리 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기 입니다. 올해 슬슬 금리 인하 소식이 들립니다. 또한 부동산 규제와 대출규제가 풀리면 부동산 상승기 입니다. 서울은 또한 공급이 부족하다고 합니다. 지금이 바닥이라는 말이 나오고 있습니다. 타이밍 잘 마추시기 비랍니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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집이하나있고 다른곳에서 월세로 사려고 하는데 주소지 이전하려고 합니다
네 상관없습니다. 집의 명의분 앞으로 나중에 재건축이 진행되면 동의라던가 우편물이 월세사는곳 집으로 날라옵니다. 기존집을 세를 줘도 상관없습니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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자리톡이라는 것이 있다고 하는데 무엇인가요?
자리톡은 월세 환급 받을수 있는 어플입니다.환급을 받기 위해서는 신분증, 주민등록등본, 임대차계약서 사본, 현금영수증 및 계좌이체 영수증, 무통장 입금 내역서 등이 필요합니다. 이러한 서류들은 환급 신청 과정에서 기본적으로 요구되며, 자리톡 앱을 통해 손쉽게 제출할 수 있습니다.월세 환급을 받기 위한 조건으로는 세액공제와 소득공제 방식이 있습니다. 세액공제를 받기 위해서는 세대주와 세대원 모두 무주택자여야 하며, 연 소득이 7천만 원 이하, 국민주택 규모 85㎡ 이하의 집에서 거주해야 합니다. 소득공제는 주택소유 여부와 관계없이 신청 가능하며, 총급여액의 20%까지 환급받을 수 있습니다.자리톡 앱 또는 홈페이지에 접속하여 본인이 임대인인지 임차인인지 선택한 뒤, 카카오톡 또는 휴대폰 번호로 시작합니다. 이후 임대유형 및 비용을 입력하고, 상세주소와 집주인 전화번호를 입력하여 집주인의 동의를 받으면 월세 환급 절차가 완료됩니다. 자리톡은 공인인증서 없이도 계약서 사진만으로 임대차 신고가 가능해 매우 편리합니다.
경제 / 부동산
24.05.29
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전세사기 대책이 먼저 보상해주고, 나중에 돈받는다는데 정부손해가 큰거아닌가요?
오늘자 뉴스에 보면 정부가 전세사기 피해자가 가지고 있는 경매우선권을 정부가 대신 가져와서 경매를 싸게 낙찰 받으면 시세차익에서 오는 차익분으로 임대를 10년간 무상 제공하고, 퇴거 하시는 부분은 경매차익부분에서 보증금 일부를 지원해준다는 내용 이였습니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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지역재개발지정시 언제부터 임차인들의 이사비용이 산정되나요
재개발지역이 지정이 되어도 재개발 진행이 될려면 한참 남았습니다.조합을 설립을 해야 되고, 시공사 선정해야 되고, 사업인가 승인 받아야 되고,임차인의 이사비용은 관리처분 시점에서 나옵니다. 즉 재개발 한 10년 볼때 관리처분되고 착공하고 입주까지 기간이 4년 정도로 볼때 빠르면 6년후 이주계획 나올꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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아파트 풍수지리에 대해 궁금합니당~
많은 아파트들이 공원묘지 옆에 많이 들 있습니다.초등학교가 있으면 초품아로 인기가 좋을 꺼 같습니다.대구 국립신암선열공원 주변에 아파트들 많이 있습니다. 크게 걱정 안하셔도 될 꺼 같습니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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부동산 아파트를 월세로 놓으면 세금을 내야하나요?
전세든 월세든 임대인이 편하시고 거래가 잘되는 것을 선택하시면 될꺼 같습니다.1주택자일 경우 집값이 12억 이하면 임대소득에 대한 세금은 비과세 입니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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집을 보러올때마다 집을 보여줘야 하는지요??
많이 불편하시겠습니다. 일단 가장 중요한 것이 다른 세입자가 와야 보증금 회수가 잘 됩니다.불편하시더라도 빨리 다른 세입자가 들어와서 안전하게 보증금 회수 잘 하시기를 바랍니다.만일 세입자가 전세만료전에 안들어오면 서로간에 보증금때문에 문제가 될 수 있으니 서로간에 조금씩 양보하는 마음으로 빨리 세입자를 찾는 것이 중요할 꺼 같습니다. 근데 세입자 스케줄도 중요하니 잘 조율하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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지식산업센터 입주지정기간에 입주 못할 경우 어떻게 되나요?
일단 잔금을 치지 못하면 지연이자가 발생이 됩니다. 만일 여력이 안되시면 전매를 하시면 됩니다만,만일 계약해지가 불가능한 상태이면 손해를 보더라도 전매가 다행이고, 계속 기일이 지나면 지연이자가 계속 쌓이면최악의 경우 자산에 압류를 걸어서 잔금 및 이자를 회수 까지 할려고 할수 도 있습니다. 부디 잘 해결 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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월세 계약서 작성 후 임대인 측에서 계약 파기할 때
계약의 파기를 임대인쪽 원인에 의해서 계약 파기가 되면 임대인이 배액 즉 200만원을 주고 계약 해지를 할 수 있고,임차인쪽에서 계약을 파기하면 계약금 포기로 계약을 해지 할 수 있습니다.위의 사항은 누가 계약 파기의 원인자가 결정이 날 꺼 같습니다. 또한 중개수수료는 계약이 성사가 되었으므로 각자 내시는거는 맞습니다만, 계약서상에 전체 도배라는 특약이 있었다면 하는 아쉬움이 있습니다.원만하게 잘 협의 하시기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.05.28
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