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부동산 거래시 확정일자신고는 왜 중요한지 궁금합니다.
확정일자를 받는 이유는 문서를 소급해서 작성하는 것을 방지 하기 위함입니다.확정일자를 받지 않은 상태로 만일 전세집이 경매로 넘어간다면 내가 정확히 어느 시점부터 임대차계약을 맺었는지확인하기 어려워 우선변제권을 확보 할 수 없습니다.이에 확정일자는 내가 정확히 언제 임대차계약을 맺었는지에 대해 국가가 공인해주는 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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업무시설 오피스텔 계약시 전입신고+사업자등록 둘다 가능한가요?
업무용 오피스텔에 전입신고를 하면 주택으로 산정이 되어 임대인에 피해가 갈 수 있습니다.임대인과 협의를 하셔야 되고 만일 된다면 사업자등록지로 등록하셔도 무방합니다만,업종에 따라 제한을 받을 수 있습니다. 예를 들면 제조업 같은 경우는 안됩니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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녹색 번호판에서 흰색 번호판으로 변경된 시기과 이유를 설명해 주새요.
기존의 초록색 번호판은 차량등록지역이 시도별로 구분되어 있었습니다. 그러나 지역감정유발, 잦은 시도간 전출입 등의 이유로 없어졌습니다. 2004년부터는 전국 단일 번호판체제로 지역 표시가 사라지고 ’10 가’ 와 같은 형태로 변화했습니다. 그리고 2006년에는 현재 자동차 번호판 모양의 시작이 된 흰색 바탕에 검정 문자 표시의 일자판형으로 변경되었는데요. 2006년 11월 이전에 제작된 차량들은 길쭉한 판형 번호판을 장착할 수 없어 짧은 판형 번호판과 혼용해서 사용했습니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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시골 빈집에 세금을 부과한다고 하던데 언제부터 인가요?
농어촌 정비법 개정안은 2023년 12월 1일 국회 본회의에서 의결되어, 2024년7월3일 부터 시행을 앞두고 있습니다.신고절차는 자진신고, 신고일 기준 30일이내 지자체의 현장 조사, 철거,개축,수리 명령, 지자체 장의 조치 명령을 어길 시 반기 500만원 , 1년 최대 1,000만원의 이행강제금(벌금)부과의 형태 입니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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아파트 매도 & 본인전세 진행 절차 문의 입니다.
동일물건 동일당사자 매매+전월세시 매매 수수료만 주면 되구요만약 7억짜리 매매계약 체결하고 + 동일당사자(매수인매도인이 임대인임차인으로)2억 전세 계약시 수수료는 7억 매매 수수료만 내면되구요5억을 매수인에게 받고 전세 계약 끝나면 임대인에 2억받아 나오시면 돼요
경제 / 부동산
24.05.11
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아파트월세 질문드립니다 조언부탁드립니다
임대차 보호법이 우선을 합니다. 계약기간은 임대인 임차인 상호간에 지켜야할 이행사항입니다.만기전 임차인이 해지를 할 경우 공실에 대한 월세를 책임을 져야 하고 묵시적갱신 이후 부터는 임차인이 계약해지를주장할 수 있고 해지를 고지 받은 임대인은 그로 부터 3개월까지는 보증금을 반환해 줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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주거민과 여행객간 소음다툼이 심한곳이 있나요
애어비앤비는 아무래도 공유숙박업이기 때문에 주거민과 숙박하는사람이 섞일 수 밖에 없습니다.단독 주택이면 괜찮지만 오피스텔이나 지역 주민이 밀집된 곳은 갈등이 심합니다.그런 이유로 이탈리아 피렌체에서는 더 이상 신규 에어비앤비 숙소를 승인해주지 않기로 결정했습니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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아파트 매매시 조심해야 할 사항이 있을까요?
매매 계약서 작성시 잔금일에 기존 근저당을 말소한다는 특약을 넣으시고 계약을 진행하시면 되고, 매매잔금일에 매도인의 은행대출 상환영수증 또는 상환이체내역을 확인하시고, 소유권이전등기전에 근저당 말소등기 접수번호등을 확인하시면 됩니다, 보통 중개사를 통해 계약을 진행하신다면 이와같은 부분은 알아서 잘 계약상 명시해주고, 잔금일에 상환여부도 확인시켜줍니다,계약서 및 공인중개사에서 주시는 보증보험증권 챙기시고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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부동산 매도 후 공공청약 (특공)질문입니다
일단 공공분양의 자산기준은 보유하고 있는 부동산과 자동차 가액으로 자격을 보고 있습니다.여기서 시점은 "보유하고 있는" 입니다. 하지만 이번에 청약 하실려고 하는 모집공고를 보시면자세한 조건이 나와 있으리라 생각합니다. 아니면 해당 센터에 문의해보시면 가장 정확하게 자격 조건을 알 수가 있습니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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스마트시티의 장점에 대해서 질문드립니다
스마트시티는 무엇보다 첨단 ICT장비들이 투입 되기 때문에 우리가 상상만 하던 일들이 현실에서 나타날 수 있습니다.태양광을 활용한 LED가로등은 기본으로 최첨단 CCTV로 도시의 치안 및 안전 확보, 교통량 분석을 통한 자동 신호등,친환경 에너지, 자율주행 전용도로 등 첨단 센서와 자동화 기능이 가능한 도시가 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.05.11
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