답변 내역

상생임대인은 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 인상한 임대인을 말합니다.상생임대인에는 양도세 감면을 위한 실거주 의무 등을 면제해 줍니다.소득세법에 따라 1가구1주택자가 2017년 8월 이후 조정대상지역에서 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주해야 비과세 대상이 되는데, 이를 면제해주는 것입니다.아울러 양도 차익의 최대 80%까지 공제되는 장기보유특별공제의 실거주 의무 요건도 면제되고 작년 8월부터는 2주택자 이상이더라도 양도 시점에 1가구1주택자면 같은 기준을 적용해 줍니다. 이에 따라 다주택자가 주택을 처분할 때 마지막 남은 1개 주택에 대해선 같은 혜택을 받을 수 있습니다.임대료 안정을 위해 임대료 인상을 적게 하는 경우 정부에 혜택을 주는 제도 입니다.

금리가 인하되고 정부의 부동산 정책이 완화 되고, 대출 규제 또한 완화 될때 수도권 아파트의 상승을 신호탄으로 지방의 부동산도 함께 상승하리라 예상합니다. 부동산은 대장주가 먼저 끌고 나중에 같이 올라가는 현상이 있습니다.

요즘 IT가 많이 발전해서 그렇 가능성이 크다고 생각듭니다.공인중개사의 기본 업무가 매도자와 매수자를 연결시켜 주어서 안전하게 거래를 성사 시키는 데 있다면다방, 직방가 같은 플랫폼들이 원룸이나 작은 부동산 같은 경우는 지금도 하고 있듯이이제는 점진적으로 플랫폼을 이용한 직거래로도 가능한 시대가 오지 않을까 생각해봅니다.매도자와 매수자의 연결을 플랫폼으로 하고 법적 사항을 플랫폼에서 분석하고이상 없을 시 플랫폼안에서 계약 및 잔금 주고 받고 신고 해주고 아마 미래는 그런 세상이 올 꺼 같습니다.

세계 곳곳의 전쟁으로 인한 유가 상승 및 에너지 가격 상승, 물가 상승으로 아파트 원자재도 같이 오릅니다.건설을 할려면 기름도 필요하고 에너지도 필요하고 자재도 수입해야 하고 인건비도 비싸고 등등 수요 보다 공급이딸리니 가격은 상승하는 것 입니다.

요즘은 파주 뿐만 아니라 다른 신도시들, 다른 분양 아파트도 부실 공사가 많이 있습니다.건설경기가 안좋고 건설자재가격이 상승하고 건설 이익을 남기기 위해 뭔가 재료를 싼거를 쓸려고 하고막 이런식이 요즘 분양아파트 실정이라 꼭 파주만의 문제는 아니라고 사료 됩니다.

주택임대사업자 등록의 장점은세제 혜택이 있습니다. : 재산세 감면 혜택, 취득세 감면 혜택, 양도소득세 감면, 종합부동산세 합산 배제 등주택임대사업자 등록의 단점은임대사업자 설명 의무, 소유권등기상 부기등기 의무, 임대차계약 신고 의무, 표준임대차계약서 양식 사용 유무등임대료 증액 제한 의무, 임대의무기간 준수 의무, 임대차계약 유지 의무, 임대사업 목적 유지 의무 ,보고/검사 요청 시 협조 의무 등이 있습니다. 이 의무사항 위반 시 과태료 발생

알리나 테무는 공격적 마케팅으로 온라인쇼핑을 선점하기 위해서 저가 정책으로 공격적으로 영업을 하고 있습니다.각각 상품하나로 따져보면 손해이지만 전체적인 품목으로 합쳐서 본다면 손해가 아니라고 합니다.그리고 가격이 싼만큼 품질이 굉장히 안 좋습니다. 특히 요즘은 발암성분으로 시끄럽습니다.

부동산 PF대출이란 돈을 빌려줄 때 자금조달의 기초를 프로젝트를 추진하려는 사업주의 신용이나 물적담보에 두지 않고 프로젝트 자체의 경제성에 두는 금융기법으로 주로 우리나라 건설사에서 많이 쓰는 대출 형태입니다.그런데 지금은 부동산 경기가 불황입니다. 설상가상으로 금리가 고금리이기 때문에 대출이자를 많이 내고 있습니다. 완공을 해도 미분양이 속출하고 있습니다. 이러한 이유로 건설사들이 사업을 해도 사업성이 부진하여 대출이자를 감당하지 못하고 힘들어 하는 사태가 속출하고 있는 현상입니다.

아파트 분양가는 아파트 분양 원가와 이익으로 형성이 됩니다.요즘은 고금리 일단 대출이자가 높습니다. 이거 또한 분양가에 포함이 됩니다.그리고 유가 상승 및 원자재 재료비 및 인건비 상승으로 이 또한 분양가에 포함이 됩니다.결국 금리, 물가상승등이 건설 원가를 올리고 그것이 분양가 상승으로 이어 지고 있습니다.

재개발 구역 지역이 되고 주민들 동의 하에 재개발 추진위원회가 들어서고재개발 조합설립인가신청을 하여 조합을 설립 합니다.조합 설립전에 창립총회전 사전통지 및 공람기간을 통해서 조합을 설립을 하고 그다음부터는 시공사 선정을 하고 사업시행인가를 받고 관리처분 인가를 받습니다.이사 및 이주 → 착공신고 → 일반분양 → 준공인가 → 이전고시 → 조합해산 → 조합청산.조합설립 후 사업시행인가까지 소요시간 3년이상 , 사업시행인가 ~ 관리처분인가까지 1년 ~3년,관리처분 인가부터 착공까지18개월이상 ~ 2년, 착공부터 준공까지 30개월이상.조합설립부터 준공까지 최소 10년, 그이상도 소요 될 수 있습니다.