답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세가 선불인 경우이고 원래 납부일의 경우 1월 13일 납부를 하고 2월 12일까지 거주를 하는 것입니다. 따라서 원래는 2월13일에 납부를 해야 되는 것을 2월25일 어떻게 보면 늦게 월세를 선불로 주는 개념이고 즉 2월25일 납부를 한 것은 2월13일 선불로 지불한 것이므로 3월12일까지 거주가 맞습니다. 따라서 2월 25일은 한달치를 지불을 하는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 하이닉스등에서 상표권 및 브랜드명을 걸지 않는 이상 또한 지자체에서 허가가 날 경우 크게 문제가 되지 않을 수도 있습니다. 주변에 삼성부동산, 현대부동산 많이 있습니다. 다만 앞에 00하이닉스부동산등 앞에 두글자로 특화시킬 경우 크게 문제가 되지 않을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 압구정의 중심 현대아파트와 한양아파트의 경우 재건축 이슈가 가격이 매우 높게 형성이 된 곳입니다.둘다 서울의 중심이고 입지적으로나 교육 및 상업적 인프라가 서울의 중심이라해도 과언이 아닙니다.그중에서도 가장 시세가 높게 형성이 된 곳은 현대아파트로써 34평형이 70억을 육박하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인, 공인중개사가 만나서 계약을 하는 경우가 대부분이라 할 수 있고 ,간혹 부동산 공인중개사와 계약서등을 작성을 하는 경우는 임대인이 공인중개사에게 임대 부분을 계약 및 관리에 대해서 위임을 한 경우일 수 있습니다. 부동산 계약의 경우 위임을 한 경우 대리계약이 허용이 되기 때문입니다.대리계약일 경우 반드시 임대인의 인적사항을 꼭 확인을 할 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부의 다주택자에 대한 규제가 예고가 되어져 있어서 매물이 많이 쌓이고 있지만 매수가 관망세라 쉽게 거래가 되지 않고 있는 상황입니다. 정부의 부동산 가격 안정화를 위해서 많은 규제를 예고를 하고 있기 때문에 양도소득세 문제가 있다면 5월9일 이전에 매도를 하시는 것이 세금적인 측면에서 좀 더 유리할 수 있다 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당동 총 층수의 2/3 지점을 로얄층이라고 합니다.로얄층 중에서도 탑층의 경우 여름에는 덥고 겨울에는 추워서 에너지 비용이 많이 나오므로 피하시는 것이 좋고15층 일 경우 10층~13층 사이가 로얄층이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 금리가 높고 건설원가가 증가를 하고 건축비용이 늘어나면서 분양가가 높아 지고 무엇보다 신규 분양에 대한 공급이 매우 열악하다 볼 수 있습니다. 주택 수요는 비해 공급이 부족하게 되면 자연스레 부동산 가격은 올라가게 됩니다.특히 안동의 경우 신규공급 부족과 아파트선호등으로 구축이라도 공급이 부족할 경우는 가격이 올라갈 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 집을 매수해서 입주를 하기 위해서는 2~3개월 전부터 시작을 하시면 됩니다.집 구하기 전에 자기자본 + 대출 등으로 예산 먼저 확정을 하시고 예산에 맞는 집을 몇군데 둘러 보시고 마음에 드는 매물이 있을 경우 가계약 후 본계약 하시고 대출 신청하시고 잔금 및 이사를 하게 될 경우 2~3개월 정도 보시면 되십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현직 즉 직장생활을 하시면서 자격증을 활용을 하기에는 많은 무리가 있게 됩니다.무엇보다 중개업무에 집중이 어렵고 소속으로 들어 간다고 해도 계약 시 물건 홍보 시 물건 보여줄때 등 고객 응대의 시간이 필요한데 투잡으로 하기에는 많은 어려움이 있을 수 있습니다. 직장생활하시면서 틈틈히 중개업무공부하시고 퇴직 후 본격적으로 집중을 하셔야 활용이 가능한 자격증이라 보시면 됩니다. 불법 대여등으로 불이익을 받을 수도 있으니 그러한 행위는 하지 않는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 양천구 목동의 경우 입지가 좋고 인프라 특히 교육 인프라가 뛰어 나기 때문에 수요가 많고 가격이 높게 형성이 되어져 있습니다. 노원구 상계동의 경우 목동 보다는 시세가 약하고 가격이 저렴하다는 장점이 있을 수 있습니다.즉 살기 좋고 입지 좋고 학군이 좋은 쪽은 목동이지만 가격이 비싸고 그에 비해 상계동의 경우 목동보다는 많은 면에서 뒤지지만 가격이 저렴하다는 장점이 있습니다. 서울 아파트의 경우 입지에 따라 학군에 따라 시세가 높을수록 좋은 곳이라 사료됩니다.감사합니다.