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가지고 있는 집으로 집을 다시 짓거나 아니면 리모델링을 하게 되면 기대할 수 있는 수익은 어떤 식으로 계산해볼 수 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 되게 되면 기존 가지고 계신 부동산에 대해서 감정평가를 실시를 하게 됩니다. 그러한 감정평가가액을 기준으로 향후 조합원이 되어 조합원 분양을 하게 되고 조합원 분양가와 비교를 해서 기존 감정평가액이 더 클 경우 차액만큼 돌려받고 반대로 감정평가금액이 적을 경우 추가분담금을 내게 됩니다.즉 해당 부동산을 새로 짓게 될 경우 투자금과 감정평가를 받아서 얻을 수 있는 추가 상승분등을 추산해보면 어떨까 사료됩니다. 재개발과 별도로 건물을 지을 경우 인근 시세등을 종합적으로 고려한 시세등은 감정평가등을 실시해서 알 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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최근에 전세 시장에서 미스 매치가 일어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지난 해 정부의 수요억제 정책중의 일환으로 대출 규제를 실시를 하게 되었습니다.그 중에 전세대출과 관련된 규제중에 신축일 경우 소유권이전부전세대출 제한 그리고 임대차가 종료가 되게 되면 임대인입장에서 전세보증금반환용 대출을 실행을 해야 되는데 그것이 1억으로 제한이 되는 등 전세시장이 임대인과 임차인 모두에게 부담스러운 거래가 되면서 월세로의 전환이 많아지게 되었습니다. 또한 전세대출을 받기 위해서는 기존 집의 면적이나 임차보증금 등에 한도가 있을 수 있고 또한 선순위 근저당권등이 있을 수도 있습니다. 이러한 여러 이유로 미스매치가 일어난다고 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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상생임대인 제도 연장이 가능할지 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재로써는 2026년12월31일까지 연장이 된 상태입니다. 현 정부의 경우 지난번 2년 연장 시 갭투자가 가능하고 부자감세라 비판한적이 있어 연장에는 좀 더 불안하지 않을까 사료되긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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아파트 거래시 매매계약서 몇 장 필요할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매계약서의 경우 매도인 1장 , 매수인 1장, 그리고 공인중개사 1장 보관을 하게 됩니다.필요시 공인중개사가 보관을 하고 있을 경우 복사본을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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주담대 실거주 의무 기간 질문 드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택담보대출 상품에 따라 다소 차이가 있고 또한 규제지역일 경우 또한 제한을 받을 수 있습니다.정부지원디딤돌 대출의 경우 대출 실행일 1개월 이내 전입신고를 해야 되고 2년간 실거무 의무가 있게 됩니다.2년간 실거주 의무 예외 사항도 있긴 하지만 예외에 해당이 되지 않을 경우 대출금 환수 및 기한이익에 대한 상실, 또한 벌금등도 있을 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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내년 서울 부동산 경기 예측이 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.많은 전문가들이 2026년 부동산 전망을 상승에 놓고 있습니다. 그 이유로 말씀하신대로 서울과 수도권의 주택 수요는 늘어나고 있지만 공급이 제한적이고 규제로 눌리고 있는 상황속에 금리가 인하를 하게 되고 유동성이 풍부해지게 되면 다시금 올라가는 쪽으로 예상을 많이 하고 있습니다.미국 또한 금리 인하에 대한 기대감이 있고 우리나라도 금리를 따라갈 가능성이 크므로 아무래도 내년 인기지역 위주의 상승 즉 양극화 현상이 나타나면서 상승을 하는 모습을 보이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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의정부 중에 의정부역 부근 의정부동, 회룡역 부근(호원동), 발곡역 부근 중에 어느 게 낫나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 개인이 생활을 하시는 라이프 스타일에 따라 조금씩 선택이 달라질 수있다고 보여 집니다.향후 서울쪽으로 직장을 구해서 나갈 경우 출퇴근에 용이한 발곡역 근처가 좀 더 유리해 보이고 아닌 경우 좀 조용하고 자연환경이 더 중요하다고 볼 경우는 회룡역 부근이 좀 더 나은 선택이라 할 수 있습니다.우선 그래도 양질의 일자리가 서울쪽에 많으니 우선 원하는 곳에 이력서등을 넣어 보시고 근처에도 한번 가보시는 것도 방법이라 사료됩니다. 또한 직접 내가 이사갈 곳이 생각을 하고 직접 한 번 낮이나 밤에 가봐서 개인에게 맞는 곳을 선택을 하는 것이 가장 좋은 방법이라 사료됩니다.사람들마다 부동산에 중점을 두는 것이 다르고 느낌이 다르기 때문에 직접 임장을 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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한국 부동산 가격 문제 있는 수준인가요? 그렇다면 왜 그런 지 설명해주실 분 있나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 부동산이 자산에 차지하는 비율이 상당한 수준이고 또한 수요 대비 공급이 원할하지 않고 또한 다주택자 규제로 인해 똘똘한 한채 가격이 급등을 해서 양극화 현상이 팽배한 시장이라 볼 수 있습니다.즉 수요가 몰리는 곳은 가격이 너무 올라가 있고 외곽이나 전월세의 경우도 대출이 있어야 거주가 가능한 상태라 볼 수 있습니다. 소득 대비 주거비가 많은 부분을 차지하다보니 쓸 돈이 줄어 들어 경기가 침체가 되는 현상도 나타나게 됩니다.이러한 부동산 양극화와 가격을 잡기 위해서는 수요가 몰리는 곳에 집중적인 공급이 이루어져야 부동산이 안정화 될 것으로 보입니다. 규제로는 한계가 있고 공급과 또한 국토균형발전을 통해서 서울과 수도권에 몰린 인구를 전국적으로 분산시킬 필요도 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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거주 의무기간 및 양도세 비과세 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택자가 되기 위해서 신규 주택 즉 송도 호반 써밋에 준공 시 세대원 전원이 이사를 해서 1년 이상 거주를 한 경우 준공 후 3년안에 기존 주택을 처분하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 매도 후 송도호반써밋의 경우 규제지역이 아니므로 2년 보유로 1가구 1주택 양도소득세 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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경기도, 서울 lh 신혼부부, 신생아로 월세 들어가고 싶습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH임대아파트의 경우 국민임대의 경우 60m2이하고 공급이 되고 영구임대는 40m2이하고 공급이 됩니다. 매입임대의 경우 85m2이하까지 있습니다. 원하시는 유형의 임대 조건을 주시고 조회를 해보시면 될 것으로 보이고 또한 세대원수에 따라서 신청 가능한 평형이 다 다르니 참고 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.05
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