답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라처럼 아파트등의 보급이 많은 경우 콘크리트 철근 방식이 건설방식에 적합하지만 미국의 경우 대지가 넓고 굳이 아파트를 안 지어도 주택으로 생활이 가능하고, 또한 산림자원이 풍부하고 목조에 대한 건축 공법이 발전을 하여 공사기간과 인건비, 건축비용등이 절감 될 수 있으므로 목조건축물이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 전세대출에 대한 규제와 전세사기에 대한 이슈, 특히 신축아파트 소유권이전부전세대출 제한등의 규제로 인해서 임대인 및 임차인 모두 전세보다는 월세로 전환을 많이 하고 있고 아울러 전세 공급이 줄어들면서 전세가격이 올라가고 전세가격이 올라가게 되면 결국 매매가격을 올릴 수 있는 현상에 있다 볼 수 있습니다.정부의 다주택자들에 규제 등으로 부동산 시장의 변동성이 커질 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모님과 전입을 함께 즉 세대합가를 하게 되면 부모님의 명의 주택이 있을 경우 무주택자가 되지 못합니다.따라서 보금자리론만 이용이 가능할 것으로 보여 지고 생애최초 취득세 감면의 경우 기존에 주택 소유 이력이 없을 경우 취득 후 60일 이내 환급신청을 진행을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임차인이 전대차를 한 상황으로 보여 집니다.전대차의 경우 임대인의 동의를 받고 진행을 해야 합니다. 해당 목적물이 경매로 넘어 간것으로 보여 집니다.아마도 임차인은 전세보증보험을 신청을 한 것으로 보여 지고 전대차에 대한 부분이 뭔가 문제가 있어 보입니다.또한 보증금 및 이사비용 등을 미리 받으신것은 중도해지에 대한 보상으로 보여 지고 월세 및 관리비를 미납을 하게 되면향후 결국은 지급명령을 받을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서의 경우 매수를 한 계약당사자 기준으로 작성을 하셔야 합니다.즉 아직 혼인 이전이기 때문에 증여로 볼 수 있고 차용증등의 증빙이 필요 하게 될 수 있습니다.즉 예비신랑 기준으로 작성을 해야 하고 예비신부에게 받은 돈은 증여로 기재를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세 거래금액이 6,000만원일 경우 중개수수료 상한 요율은 0.4% 입니다.즉 0.4% 적용을 하게 되면 24만원 부가세 포함하면 264,000원 안에서 협의 진행 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 이주단계일 경우 관리처분단계 다음 단계로 보여 집니다.재개발 내 소유권에 대해서는 권리산정일 이후에는 기존 부동산에 대해서 지분 쪼개기가 불가합니다.다만 조합원 분양권 신청분에 대해서는 명의변경이 어렵고 향후 계약 단계 및 잔금 단계 그리고 신축아파트에 등기 시점에 공동명의로 변경이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1층이 주차장이고 2층이 바로 빌라인 경우 바닥 난방에서 불리할 수 있습니다.또한 주차장 매연 뿐만 아니라 소음에서도 다소 불편함을 느낄 수 있습니다. 다만 층간소음에서 보다 자유로울 수 있고 입출입 시 간편함등은 장점이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공지원민간임대주택의 임차인 자격은 일반공급과 특별공급으로 나누어 지게 되는데 공통사항은 무주택자에게만 기회가 있다는 것입니다. 또한 무주택세대구성원은 기본이고 각각 소득 기준도 부합이 되어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거주 1년 의무의 경우 전입신고를 하고 실제 거주를 1년(365일)이상 전입신고를 유지한채 거주를 해야 되는 것을 말합니다. 감사합니다.