답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부의 초기 정책은 수요억제 정책으로 대출규제를 하여 수요가 억제가 되었습니다.다음으로 서울 및 수도권 전역에 규제지역과 토지거래허가구역의 규제를 가하게 되었습니다.향후 다주택자에 대한 규제를 해서 시장에 다주택자들 매물을 출현시키고 있습니다. 현재 상황은 다주택자들에 대한 규제에 부담을 느낀 다주택자들의 매물이 쌓이고 있지만 대출 규제등으로 인한 수요가 없어 매물만 쌓이고 있고 또한 다주택자들에 대한 규제의 방향이 나오기 전까지는 매도나 매수 둘 다 관망세가 유지 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 실거주 입장에서는 최고라 사료 됩니다. 넓은 평수에 깨끗한 리모델링을 하게 되고 주상복합의 경우 교통 및 입지적 유리함등으로 실거주 입장에서는 아주 좋다고 사료되지만 주상복합의 단점이 관리비가 많이 나온다는 점, 그리고 시세상승에 제한적이라는 점, 대지지분이 작아서 재건축등의 사업성이 부족하다는 점등이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가제의 경우 토지거래허가구역 내 아파트 만 허가 규제를 받게 되고 빌라의 경우 아파트와 같은 단지일 경우를 제외하고는 허가 대상에서 제외가 되게 됩니다. 즉 빌라는 규제를 적용 받지 않는다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로는 코스트코가 더 좋다고 사료됩니다.물론 트레이더스도 좋지만 물건의 다양성과 질등을 따져 볼 때 코스트코가 좀 더 좋다고 사료됩니다.코스트코의 단점으로 회원제를 꼽을 수 있지만 그 만큼 제품의 다양성, 비용절감, 상품 질등에 코스트코가 좀 더 우위에 있지 않나 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 7호선 라인으로 먼저 살펴보는 것이 좋습니다.학동역 부근의 경우 입지가 좋을 경우 시세가 조금 높게 형성이 되고 있지만 군자역이나 어린이 대공원 정도의 7호선 라인 근처로 보게 된다면 조금 더 낮은 시세는 가능할 것으로 사료됩니다.우선 인터넷 부동산 플랫폼등으로 시세등을 대략 조회해보시고 실제 해당 지역에 임장을 가셔서 분위기와 실제 시세등을 살펴보는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 동탄 신도시 집값이 많이 올랐습니다. 비규제지역으로써 서울 및 수도권 규제지역에 비해 규제가 없기 때문에 풍선효과로 아파트 가격이 많이 올랐고,34평형의 경우 6~10억 선에 시세사 형성이 되어져 있고 전세가격도 4~6억 정도 선으로 형성이 되어져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세대출의 경우 만 19세 ~ 34세 이하 무주택 세대주가 기본이고 위의 경우 처럼 단독세대주일 경우 임차보증금 80% 내에 한도가 1.5억 나오게 됩니다. 다만 임차보증금 3억 이하 주택에 적용이 되고 연소득 5000만원 이하,순자산가액 3.37억 이하일 경우 자격이 되어 대출이 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 한 집 건너 카페나 커피숍 창업 입니다. 우선 경기도 좋지 못하고 경쟁도 워낙 치열하기 때문에 막상 창업을 하더라도 크게 성공을 하기 어렵다고 볼 수 있습니다. 아예 대형 베이커리 카페의 경우 사람들의 수요가 많아서 몰리는 경향이 있고 또한 아예 저가 프랜차이즈 커피등에 몰리는 현상, 그리고 대기업의 프랜차이즈 등은 어느 정도 영업이 되나 어중간하고 신종 창업 브랜드의 경우 좀 더 신중을 기해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기부등본은 누구가 조회가 가능한 문서입니다. 해당 부동산에 대해서 공적으로 부동산등에 대한 정보와 권리등을 알 수 있도록 만든 것이 등기부등본 공적 문서 입니다. 특히 전세계약등을 하기전에 등재된 권리등을 사전에 반드시 체크를 할 필요가 있습니다.인터넷 등기소에 들어가셔서 소액 수수료 지불을 하시면 해당 부동산 등기부등본 조회가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차종료가 되고 보증금 반환이 되게 되면 무조건 퇴거는 하셔야 합니다. 그 이후 부터 만일 퇴거를 하지 않을 시 불법 점유가 될 수 있고 일할로 임대료가 청구 될 수 있으며 계속적인 퇴거 불응 시 명도소송등을 당할 수 있습니다. 다만 임대차만료일 보증금 회수가 되는 지 확답을 받고 다른 이사갈 집을 빨리 알아보시는 것이 좋고 계약갱신청구권 행사를 하였기 때문에 향후 임대인이 실거주를 하지 않을 경우 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 또한 실거주 한다고 하니 다른 세입자에게 집을 보여줄 의무가 없으니 안 보여 줘도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.