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요즘 서울 수도권 지방 부동산분위기 궁금
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 추세는 서울과 수도권의 경우 인구가 몰리고 주택수요가 많은데 공급이 부족해서 가격 상승이 많은 지역입니다. 정부에서 공급이 바로 나오지 않기 때문에 우선 부동산을 가격을 잡기 위해서 규제를 심하게 하고 있는 상태입니다.하지만 부동산 특성상 수요 대비 공급에 움직이므로 인기지역 위주의 상승이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.즉 서울과 수도권내에서도 양극화는 팽배해졌다고 볼 수 있습니다.아울러 서울과 수도권 그리고 지방 간에도 양극화는 심화되고 있습니다. 지방의 경우 인구유출이 심한곳은 미분양으로 몸살을 앓고 있는 상태입니다. 향후 부동산 시장도 양극화 시장으로 흘러가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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급)) 월세 묵시적 계약 갱신 시 자동으로 1년 연장인건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 임대차종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 되게 됩니다. 즉 위의 경우 갱신기간에 최소 2개월 전에 임대인에게 통보를 하게 되면 만료 날짜에 퇴거가 가능하게 되고 그 기간이 지나게 되면 묵시적 갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 이럴 경우 만료일 까지 거주를 하고 다시금 3개월 후에 퇴거가 가능합니다. 즉 묵시적갱신이 되게 되면 퇴거를 하기 위해서는 3개월전에 통보를 해야 임대인이 다른 세입자를 구할 수 있기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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부동산 거래 시 계약과 동시에 계약금 잔금 개념 없이 계약한 날에 일시불로 거래 체결시
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사에게 지불을 하는 금액은 중개수수료외에는 없습니다.즉 지역별 부동산유형별 거래유형 거래금액에 따라서 정해져 있는 중개수수료를 매도인이나 매수인이 각각 공인중개사에게 납부를 하면 되고 원칙은 계약체결 후에 지불을 하는 것이 맞지만 편의상 잔금때 지불을 하는 경우도 있긴 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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실거래가신고 가계약일 기준이라는데요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.실거래가 신고의 경우 계약체결일 기준 30일이내 신고를 해야 합니다.실제 계약체결일은 가계약일자에 계약금일부를 받고 계약체결이 되었기 때문에 가계약일 기준 30일 이내 신고를 하시면 하시면 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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청약 당첨 후 포기로 10년 재당첨제한. 청약 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약재당첨 제한의경우 청약신청자와 배우자가 같이 적용을 받게 됩니다.또한 특별공급의 경우 당첨횟수는 평생 1회로 제한을 하게 되지만 신혼부부, 생애최초, 신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약을 할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.04
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보금자리론으로 집 구매할 때, 대출실행일 이전에 신용대출로 구매 후, 이후 보금자리론 대출실행 가능여부
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 잔금일자를 2월2일로 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.또한 2월 2일 대출 신청을 한 경우 중간에 신용대출등을 받게 되면 신용에 변경이 생겨 보금자리론에 최종 승인에 문제가 발생을 할 수도 있으니 우선 은행이나 공사쪽에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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아파트 평수를 늘리는 이상적인 방법은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 좋은 프로세스는 기존 집을 처분을 하고 새로운 집으로 이사를 가는 것이 가장 좋은 방법입니다.또한 매도가 쉽지 않을 경우 기존 집을 전월세를 주고 새로운 집으로 이사를 가는 방법이 있는데 매수를 하게 되면일시적 1가구 2주택자가 되어 신규 주택 취득 후 3년안에 기존 주택을 매도할 경우 양도소득세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다. 또한 전월세 주고 전월세로 가는 방안도 있습니다. 여러 가지 방안으로 알아볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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사유도로 매매 (부산 기장, 전원주택단지)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 해당 부동산 인근 공인중개사님께 매물을 의뢰를 하는 것이 가장 적합하다고 봅니다.해당 물건지에 대한 누구보다 많은 정보를 알고 계시고 특히 시세 및 개발 정보등도 많이 알고 있으므로 해당 물건지 공인중개사님께 매물 중개를 의뢰를 하시는 것이 가장 적합하다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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월세 살고 있는데 전입을 빼도 상관 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 확정일자 + 전입신고 + 점유 가 있어야 우선변제권 및 대항력을 유지할 수 있습니다.월세라도 최우선변제를 받기 위해서는 반드시 전입신고가 되어져 있어야 향후 보증금 회수에 문제가 발생을 하지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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주택 매매 시 기존세입자 퇴거와 같은날 잔금이 어떻게 이루어지는지 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자에 매수자가 매도자에게 잔금을 지급을 하게 되면 매도자는 잔금에서 일부를 보증금으로 반환을 하고 임차인은 퇴거를 하게 되고 법무사가 등기소에게 가서 소유권이전등기를 진행을 하면 됩니다.즉 잔금일자에 잔금 주고 매도자은 잔금 받은 것으로 기존 임차인 퇴거 및 보증금 반환 등을 하고 매수자는 일정에 맞추어서 이사를 하시면 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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