답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존집의 보증금을 받기 전 다른 곳으로 전입을 하게 되면 기존 집 전출이 되어 대항력을 잃게 되어 보증금 회수에 문제가 발생할 수도 있으니 차라리 기존 집에 직계가족을 전입을 시켜서 보증금 회수 시 까지 대항력을 유지를 하시고 계약자분은 새로 이사가는 집 전입신고를 해서 대항력을 갖추시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한민국 수도권 라디오 주파수 FM 91.9 는 MBC FM4U, 106.1 은 KBS 제 2라디오, 101.9는 BBS 불교방송입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 임대인이 실거주를 하게 되면 어쩔 수 없이 무력화 될 수 있습니다.또한 실제 임대인이 실거주를 하고 있다 향후 주택을 매도를 해도 대법원 판례상 하자가 없는 판례가 있긴 합니다.따라서 우선 이왕 퇴거하는 거 계약갱신청구권을 행사를 하고 퇴거를 하시고 혹시 임대인이 실거주를 하지 않을 시 손해배상을 청구할 수 있으므로 계약갱신청구권을 먼저 행사를 하고 퇴거를 하는 것도 방법이라 사료되고, 임대인이 실거주를 한다고 하면 어쩔 수 없으므로 다른 집을 알아봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 계약의 경우 임대차종료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 재계약에 대해서 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되게 됩니다. 따라서 계속 거주를 하고 싶은 경우 굳이 먼저 연락할 필요 없이 그대로 계시면 그냥 기존 조건 그대로 자동 연장이 되고 또한 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에 통보를 하면 중도해지가 가능하므로 묵시적갱신으로 거주를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약완료 6~2개월사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 기존 조건 그대로 묵시적갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다. 또한 현재 정부에서 할려고 하는 것은 우선 다주택자들에 대한 규제를 통해서 시장에 매물을 출현을 시켜 부동산 공급을 늘리겠다는 의지이고 1주택자의 경우도 거주를 하지 않고 세를 줘서 실제로 투자 개념으로 보게 될 경우 규제를 한다는 내용입니다. 따라서 매수 후 실거주를 하게 된다면 정부의 부동산 규제에 영향을 받지 않을 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 종료를 하기 위해서는 임차인의 경우 임대인과 최소 2개월전에는 계약 종료에 대한 협의를 사전에 하셔야 합니다. 따라서 2~3개월 전쯤 부터 임대인과 계약 해지에 대한 논의를 먼저 하시고 보증금 회수에 대한 확답이 있을 경우 다른 집을 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 경우 공급 부족으로 인해서 3기 신도시 본청약에 많은 수요가 몰릴 것으로 예상이 되게 됩니다.따라서 청약에 유리한 무주택기간, 주택청약저축 가입기간, 특히 부양가족이 많을수록 유리할 것으로 사료됩니다.또한 무주택자일 경우 가점에서 떨어지게 될 경우 추첨으로도 가능성이 있으니 가점이 부족할 경우 추첨으로 희망을 걸어 봐야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.등기 업무 처리 시 기존 토지거래허가시 제출 한 명의내역이 달라서 등기소에서 명의에 관련된 부분 보완을 요청한 것으로 보여 지고 또한 지자체(구청)에서 토지거래변경허가증이 나왔기 때문에 명의부분이 바르게 보완이 되었다면 남편분 단독 명의로 등기가 완료 될 것으로 보여 집니다. 토지거래허가구역의 경우 토지거래허가 후 4개월 이내 잔금 및 등기, 그리고 전입신고를 완료 하면 되기 때문에 크게 문제가 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 평수와 같은 시설 규모로 비교를 하자면 오피스텔의 경우 입지가 좋고 바로 앞 교통이 좋은 곳의 경우 수요가 많기 때문에 월세가 높게 형성이 되는 경향이 크고, 역세권 즉 중심 입지와 멀어질수록 월세 가격이 조금씩 싸다고 볼 수 있습니다. 대략적으로 5~15만원 정도 차이가 난다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.쉽게 설명을 하면 재개발은 정비 구역 전체를 철거를 하고 새롭게 아파트와 상업적 시설과 도로 및 인프라를 재개발하는 것을 말하고 재건축의 경우 한 아파트 단지만을 철거하고 새로 아파트를 짓는 것을 말하며 재개발 사업이 기간적으로 좀 더 오래 걸리게 됩니다. 또한 국토교통부 시공능력 평가 건설 도급 순위로는 1위가 삼성물산 레미안이고 2위가 현대건설 힐스테이트 3위가 대우건설 푸르지오로 발표가 되었습니다.감사합니다.