답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 맹지라도 맹지를 해소 할 수 있는 요소가 있을 경우 싸게 사서 비싸게 팔 수 있는 방법이 있고 또한 제주도든 당진이든 맹지보다는 개발 가능한 토지가 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.토지 투자의 경우 장기투자로써 보다 길게 보는 장기적인 안목이 필요하게 됩니다.토지 주변 공인중개사님과 토지 투자에 대한 많은 정보 공유가 필수라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 대지 200평일 경우 해당지역의 용도지역에 따라서 용적률과 건폐율이 조례에 따라 나와 있습니다.그러한 지역별 건축행위 법에 따라서 건설을 하시면 됩니다. 가장 좋은 방법은 토지이용계획서를 보시고 건축 가능한 건축물을 계획하시는게 가장 좋은 방법이고, 최종 지자체에 상담을 하시는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지의 경우 국가정책이나 지자체 정책에 의한 또는 민간개발 처럼 개발 계획이 있을 경우 그 가치가 상승을 하게 됩니다.구미시라도 국토개발계획에 대한 계획이 있는 곳일 경우 상승을 할 것이고 아닌 경우는 오랫동안 보합 상태일 가능성이 큽니다. 토지의 미래 가치에 따라서 등락가치는 달라 질 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매도인일 경우 매도인 신분증, 부동산매도용인감증명서, 인감도장, 등기필증이 없을 경우 확인서면 대체로 부동산 매매가 가능하고 일반 공적 서류의 경우 공인중개사가 다 준비를 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 토지의 경우 입지 및 개발 가능성에 따라서 시세가 달리 측정이 됩니다. 공시지가는 세금을 과세하기 위한 목적으로 1년에 한번 설정이 되고 그 후 여러 개발 계획이나 이슈가 있을 경우 시세가 움직이게 됩니다. 대략적으로는 임야의 경우 시세대비 50~70% 정도 공시지가 측정이 될 수 있다고 볼 수 있지만 주변 가까이 있는 최근 거래 시세가 더 정확하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자식부모간에 증여는 10년간 5천만원 결혼 시 1억5천만원까지 비과세 증여가 가능합니다.또한 차용증을 쓰게 될 경우 증여분을 공제를 하고 사용을 하시면 되고 세대분리와는 크게 상관은 없습니다.보다 정확한 절세를 위해서는 가까운 세무사님과 협의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 2000/60만원일 경우 5% 인상을 하게 되면 보증금 2000만원으로 할 경우 5% 인상금액은 월차임전환시산정율 2% 그리고 기준금리 2.5% 적용을 하게 되면 월세는 633,750원으로 인상이 되니 그 안에서 협상을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원칙상 잔금이 지급이 되고 키 즉 비밀번호를 알려주는 것이 원안은 맞습니다.계약이 이미 된 상태이므로 임대인에게 설득을 해서 계약을 해지할 것도 아니니 이사 사전 준비를 위해서 부탁한다고 설득을 해 볼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 정확한 시세 파악이 중요합니다.공동명의 경우 크게 문제는 없겠지만 시세에서 선순위 근저당권을 공제하고 남는 금액을 정확하고 객관적으로 추산을 해서 그 범위내에 보증금이 들어가는지 분석을 해 볼 필요가 있고 만일에 보증보험 가입이 가능한 경우는 계약을 해도 괜찮다고 사료됩니다. 직거래라 좀 더 많이 알아보시고 계약을 하시길 바랍니다. 공인중개사의 경우 그러한 부분등을 잘 살펴주는 반면 직거래는 본인이 알아보고 본인이 책임을 져야 하는 부분이 있기 때문에 좀 더 신중한 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약의 경우 임대인과 임차인 사이 협의에 의해서 계약이 형성이 되게 됩니다.통상적으로 주변 시세에 맞게 거래를 하는 것이 증여나 세법 상 탈세 의혹에서 벗어 날 수 있고,또한 전월세신고의 경우 해당 보증금이 6000만원을 초과하거나 월세도 30만원 초과할 경우 의무적으로 신고를 해야 하는 상황입니다. 시세에 비슷하게 계약을 맺으시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.