답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 현재 정부의 대출 규제로 인해서 거래가 실종이 되고 부동산 가격이 하락을 하고 있습니다.또한 금리가 아직 높은 상태이므로 부동산 시장도 좋지는 못한 환경입니다.최근 서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 거래가 위축이 되고 또한 전세 품귀 현상으로 인해서 월세로 전환되는 경우가 많고 인기지역 및 비인기지역의 양극화도 심하게 나타나고 있습니다.공급이 많아야 부동산 시장이 안정이 되는데 그렇치도 못한 환경입니다.하반기에도 금리인하는 있겠지만 수요억제 정책으로 부동산 시장이 좋지만은 않을것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 전출하시는 날 이미 예약을 하셔서 해당당일까지 사용한 것 정산해서 결제하시고 계약해지하시면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금일자와 이사날짜는 임대인과 협의를 통해서 조율이 가능합니다.8월 한달 정도 공실이 발생하는 부분이 있는데 다른 세입자가 있을 경우 임대인은 다른 세입자와 계약을 할 가능성이 크고 또한 한달 정도 기다려줄수 있는 상황이면 9월1일부터 계약기간을 잡을 수도 있습니다.우선 공인중개사님께 먼저 얘기를 해 두시는 것이 좋고, 확정일자 받은 거 효력은 전입신고를 하고 나타나니 그래도 계약을 하게 되면 확정일자는 바로 받는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 진보정권의 경우 북한과의 관계성에 있어서는 대화우선주의이기 때문에 남북정상회담을 하지 않을까 생각합니다. 하지만 워낙 남북관계가 경색이 되어져 있어서 북한이 응할지는 미지수 이지만 이재명정부의 대북관계 우선은 대화우선주의이므로 계속적인 노력을 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능할것으로 사료됩니다. 6개월 동안 정말 하루 12시간씩 집중을 하면 합격이 가능할 것으로 보입니다.올해의 경우 8월달에 접수를 해서 10월달에 시험이 있는데 만일에 준비를 하실 꺼면 우선 1차만 공부를 해서 1차만 붙고다음년도 1차 면제 받고 2차만 집중을 하셔도 됩니다. 즉 지금부터 준비하실 꺼면 1차부터 도전을 하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 장판 도배 등의 하자는 계약하기 전에 특약으로 조건을 거시는게 좋습니다.하지 않았을 경우 임대인에게 먼저 요구를 해보시는 것도 방법입니다. 전체가 안되면 부분 보수라고 요구를 하는 것이 맞아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약서 작성 없이 묵시적갱신 상태로 계약이 연장이 되었고, 한달전에 통보로 계약해지가 가능하다면 한달전쯤에 계약해지를 통보하고 퇴거를 하고 집 상태를 점검을 받고 계약해지를 하고 보증금 반납을 받을 수 있습니다.청소의 경우 계약서 특약사항에 따라 행하여 지면 되고 입주 시 미리 입주 청소를 받으셨다면 나가실때 입주청소 해주시는 것이 맞고 입주시 그런거 없이 일반 청소를 했다면 나가실때 일반적인 청소를 해주시고 나가시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권의 경우 청년 버팀목 전세자금 대출의 경우 임대차 부동산의 전용면적이 85m2이하 주택 일 경우 대출이 가능하고임차보증금의 80% 즉 1600만원까지 대출이 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본상 선순위 대출이 없고 또한 보증보험 가입이 가능한 부동산이라면 최악의 경우 보증보험으로 보증금 회수가 가능하기 때문에 공인중개사님을 믿으시고 계약을 진행해도 괜찮다고 사료됩니다.그리고 계약 후 전월세신고를 하시고, 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력의 권리를 갖추시면 안전할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH 예비입주자일 경우 고객센터에 문의를 하셔서 사전 방문이 가능한지 또는 평면도가 있는지 문의를 해보시게 보다 정확하게 정보를 얻을 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.