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월세 입주한지 일주일 바퀴벌레, 에어컨 곰팡이 비용청구 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인께서 협조를 해 줄 경우 가능한 부분일 수도 있습니다.정도에 따라서 심할 경우 에어컨 청소 임대인이 해주는 경우도 있고 아닌 경우도 있을 수 있습니다.임대인과 잘 협의하기 나름으로 보여 집니다. 먼저 임대인과 상의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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임차인 기준 월세 인상 및 집 재계약 문제 묵지적 갱신으로 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신의 경우 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되게 됩니다. 또한 만일에 기존 조건 그대로 2년 더 거주를 하고 싶은 경우 임대차종료 1개월 전까지 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 조건 그대로 2년 더 거주가 가능하지만 2년 후에는 아예 신규 계약이 될 수도 있는 단점은 있습니다. 즉 계약갱신청구권 행사 후 2년 뒤에는 임대인이 임대료를 마음대로 조정 및 계약을 하지 않을 수도 있다는 단점이 있을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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서울 월세 전망 궁금합니다 서울 동북부...
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년은 거주가 가능하고 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 해서 4년 거주가 보장이 되게 됩니다. 그 다음부터는 임대인이 신규계약으로 여길 경우 완전하게 새로운 게약으로 진행할지 아닌 경우 재계약으로 할지는 주변 시세 및 임대인의 생각에 따라 달라 질 수 있습니다.5년 후 부동산 가격이 어떻게 형성이 될지는 몰라도 대략 10% 정도 더 오르지 않을까 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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부동산 경매·토지 투자 관련 전문가 의견 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매를 통해서 토지를 낙찰을 대행 해주는 또는 지분 형태로 낙찰을 해주는 대행 업체로 보여 집니다.즉 경매 대행을 통해서 수수료등을 받는 업체로 보여집니다. 해당 토지가 개발 가능성이나 시세차익에 대해서는 업체말만 믿지 말고 직접적으로 판단을 하셔야 합니다. 토지투자에 대한 책임은 본인에게 있습니다.따라서 경매대행업체는 낙찰시켜주고 수수료만 받으면 끝입니다. 향후 소유권이전 후 토지 시세 상승에 대한 책임은 투자자에게 있기 때문에 해당 토지의 개발 가능성에 대해서 직접적으로 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다.시세상승이 기대가 되는 토지의 경우 많은 사람이 들이 몰릴 것이고 또한 낙찰되기도 어렵습니다.좀 더 잘 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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계약갱신청구권 부동산 거절 사유 관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 첫 2년의 경우 거주가 가능하고 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 5% 상한 협의(의무사항아님)로 해서 연장을 해도 되고 기존 조건 그대로 2년을 더 거주를 해도 됩니다.단 계약갱신청구권을 거절을 할 수 있는 것은 임대인이 직접 거주를 하는 것과 2기(2번)이상 연체가 된 경우입니다.하지만 임대인이 본인(가족포함)이 거주를 하다고 하고 다른 세입자를 들이게 되면 기존 세입자가 그것을 알게 될 경우 손해배상청구등을 할 수 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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신축아파트 좋은뷰도 맨날보면 느낌없나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가치의 경우 수요가 많아야 됩니다.수요가 많을 경우 가격이 올라가고 향후 매도시에도 잘 팔리게 됩니다.통상적으로 사람들에게 인기가 좋은 아파트는 입지가 좋고 같은 아파트라도 남향과 접근성이 좋은 동 그리고 같은 동에서도 2/3층이상 로얄층을 사람들이 많이 선호를 하게 됩니다. 고층일 경우 채광적으로 유리하고 또한 통풍도 좋고 뷰도 좋기때문에 아무래도 저층보다는 수요가 많고 가격도 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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아파트 매도인 대리인 서류 질문드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 매매 계약 시 대리 계약이 가능하고 어머님에게 대리계약을 부탁할 경우 위임장을 작성을 하시면 되고 위임장 양식의 경우 인터넷등에 다운로드 하셔서 사용을 하시면 되고 또한 인감증명서 1부를 첨부를 해야 합니다.또한 해당 매매를 담당하시는 공인중개사님께 양식 및 준비서류 안내 받으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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상가 월세를 매해 5% 인상하는 것은 어떤 수준
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대료의 경우 신규계약일 경우 임대인과 임차인 사이 임대료 증액 상한에는 제한이 없지만임대인과 임차인 쌍방 합의가 되지 않을 경우 일대인의 일방적인 의사로 월 임대료를 증액하는 경우 환산보증금 (보증금 + 월차임 x 100)이 해당 지역 기준 금액 이하이면 5% 상한이 적용이 되게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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결혼예정인데 아파트 매매건에 대해서 너무 고민입니다..
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무 무리한 대출의 경우 대출원리금상환을 하고 나면 생활비가 부족할 수도 있습니다. 월 소득에 20% 정도 주택담보대출원리금 상환계획을 잡으시고 생활비 + 저축도 가능한 수준으로 예산을 잡으시고 아파트의 경우 아이가 생기게 되면 향후 어차피 34평대로 옮기게 되므로 예산이 가능한 범위에서 입지가 좋고 또한 재건축 가능성이나 또한 시세 상승등의 투자가치가 있는 곳으로 옮기는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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단독주택 매매 대출에 관련해서 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 KB시세 등의 기준에 맞게 LTV등을 적용을 해서 대출 한도를 대략적으로 알 수 있으나 단독주택의 경우 시세는 감정가에 대해서 담보능력을 보고 각 은행별로 대출 조건이 제 각각이라 볼 수 있습니다.또한 주택 담보 가치와 개인의 신용등급을 종합적으로 판단을 해서 대출 한도가 나오게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.22
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