답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자들에 대한 규제 강화를 예고를 하고 있습니다.현재 다주택자들의 다소 급매 매물은 출현이 되고 있지만 다수의 큰 하락 매물 출현은 소량이라 할 수 있고 이러한 매물들이 모여서 전반적인 하락 시그널을 만들기 위해서는 좀 더 많은 매물들이 출현이 되어야 합니다.우선 양도소득세 중과 유예가 폐지가 되는 5월9일 직전인 3월말~4월 정도가 가장 많은 매물이 출현할 것으로 예상을 하고 있습니다. 매도자나 매수자의 경우 현재는 관망세가 뚜렷하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격의 경우 수요 및 공급에 의해서 가격이 결정이 되게 됩니다.우리나라의 경우 서울과 수도권에 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나는 반면 공급에 제한적이기 때문에 주택 가격이 상승을 하는 것입니다. 이러한 부동산 안정화를 위해서는 가장 좋은 방법은 역시 공급을 확대하는 것입니다. 하지만 주택 공급이 하루아침에 공급이 되는 것도 아니고 건설경기 및 물가상승으로 인해서 건축비용도 만만치 않기 때문에 공급도 쉽지만은 않은 상황입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 이란의 최고지도자가 사망함에 따라 미국 이란 전쟁이 단번에 종식되기에는 다소 무리가 있어 보입니다.결사 항쟁으로 이란의 경우 도발을 할 것으로 예상이 되고 보다 장기적으로 측면으로 갈 가능성이 크다고 봅니다.금일 이라크 쿠르드 반군이 미국의 요청에 의해서 지상전에 투입이 되었을 만큼 양측이 끝장을 볼 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존에 집을 소유한 이력이 없는 사람일 경우 즉 생애최초일 경우는 이전 정부에서도 혜택이 있었습니다.생애최초대출의 경우 LTV80% ( 수도권 70%) 이고 또한 생애최초취득세 감면 혜택도 있습니다.생애최초에 대한 혜택등을 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 완료가 되고 잔금 및 첫달 치 월세가 납부가 되었다면 임대차계약서에 맞게 임대인과 임차인은 이행의의무가 생기게 됩니다. 따라서 월세 조정을 하기에는 어려움이 있을 수 있습니다.다만 임대인이 동의를 해서 새로 계약을 맺으면 되겠지만 임대인 입장에서는 그렇게 하지 않을 가능성이 크다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인으로써는 전세보증금을 안전하게 맡기고 향후 반환에도 크게 문제가 없겠지만 임대인 입장에서는 보증금 활용에 제한이 걸리게 되므로 임대인이 이러한 제도를 좋아 하지 않을 가능성이 크다 사료됩니다.이럴 경우 전세공급이 위축이 되고 임대인들이 월세로 전환할 가능성이 클 수 있다 봅니다.감사합니다

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 전세대출이 있을 경우 주택담보대출 특히 기금대출의 경우 대출에 제한이 될 수 있습니다.또한 주택담보대출 실행 시 기존 전세대출 상환 조건일 경우 승인을 해주는 경우가 대부분이라 할 수 있습니다.그리고 주택담보대출 실행 시 전입의무가 있을 경우 기존 전세집에서 전출을 해야 하는 위험부담도 있습니다.즉 기존 전세집 전출을 하게 되면 전세보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다.따라서 우선 임대인과 협의를 보증금 반환을 하시는 것이 가장 우선이고 그렇치 못할 시 전세대출 상환 조건으로 주택담보대출 실행을 하고 또한 임차권등기명령등을 통해서 기존 전세집은 권리를 남겨두어야 합니다.따라서 임대인에게 임차권등기명령을 할 수 있다는 의미의 내용증명등을 보내시고 반드시 전세보증금이 반환되어야 된다고 명시를 하시고 확답을 받으시는 것이 향후 주택담보대출 받고 이사를 하시는데 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 5000만원까지는 비과세 처리가 되게 됩니다.또한 그 이상일 경우 증여세 이슈가 있으니 차용증을 작성을 해서 법정이자 4.6% 선에서 이자 지급이 되어야 합니다.그래야 향후 국세청 증여 의심에 소명이 가능할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 주식의 경우 반도체 및 조선, 방산주 등이 지수를 이끈다 볼 수 있습니다.또한 시가총액이 높은 대형주 삼성이나 SK하이닉스의 경우 실적이 뒷받침이 되고 있습니다.즉 글로벌 기업 엔비디아등에 대한 HBM 납품등 역사적 실적이 뒷받침 되기 때문에 국내 및 외국인들이 매수가 지수 상승을 이끈다고 볼 수 있습니다. 또한 외국인들이 볼때도 국내 중소기업보다는 시가총액이 높고 글로벌 기업에 투자를 하는 경향이 뚜렷하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공매 낙찰자의 경우 향후 잔금을 납부하게 될 경우 소유권자가 될 가능성이 큽니다.또한 현재 불법점유 및 부당이익에 해당이 될 수 있으므로 법적으로 불리하다 볼 수 있습니다.다만 낙찰자도 명도소송까지 가게 되면 비용적인 측면이나 여러면에서 힘들 수 있으니 협상을 원할 수도 있습니다.대항력이 없을 경우 우선은 이사비 등을 명목으로 협상을 하시고 퇴거하시는 것이 서로간에 좋을 것으로 사료됩니다.감사합니다.