답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 난이도가 높게 형성이 되는 시험입니다.1차 과목의 경우 민법이 어렵고, 2차 과목의 경우 공법이 어렵습니다.민법과 공법의 경우 40점 과락을 피한다는 전략으로 공부를 하시고 나머지 과목에서 고득점을 해서 각각 평균 60점으로 합격을 한다는 전략으로 공부를 하시면 합격이 가능하리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법적인 기준의 경우 아파트 층고 높이는 2.2m 입니다. 통상적으로 아파트를 지을 경우 2.3m 정도로 일반적인 높이로 설게를 하게 되지만 고급 아파트의 경우는 좀 더 높게 설계를 하는 경우도 있습니다. 롯데 시그니엘의 경우 2.7m, 한남동 나인원 한남의 경우 2.8m로 하는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 생애최초의 경우 정부지원대출로써 DSR에서 제외가 되고 또한 DTI60%까지 가능합니다.위의 경우 디딤돌 대출 자격이 될 경우 신용도도 매우 우수함으로 대출 실행에는 긍정적인 지표로 보여 집니다.디딤돌 대출의 경우 개인의 소득 및 신용도에 따라 다 다르게 승인이 날 수 있으나 위의 경우는 승인 가능성이 높다고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 똘똘한 한채의 현상으로 인해서 결국 양극화는 더더욱 뚜렷하게 나타날 것으로 보여집니다.주택수요가 몰리는 서울과 수도권의 경우와 지방의 그 격차는 더더욱 날것으로 보여 지고 서울 내에서도 강남3구, 마용성등의 인기지역과 그렇치 못한 외곽이나 비인기지역의 경우 초양극화 현상도 나타날 것으로 사료됩니다.이러한 문제를 해결하기 위해서는 국토균형발전을 통해서 수도권에 집중된 인구를 전국적으로 재 배분에서 전국이 골고루 발전을 하고 인구도 적절하게 분포가 되는 방법이 양극화 해소 방아니 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.DTI는 (연간주택담보대출원리금상환액 + 기타신용대출이자상환액) / 연간소득으로 하게 되고 위의 경우 주택담보대출 2억, 30년 3.5%일 경우 대략적으로 18% 정도 나옵니다. 기타 대출을 합친다고 해도 디딤돌 대출 DTI 60% 안에는 충분하다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트 투자의 핵심은 재건축 아파트의 사업성, 입지, 사업 속도등을 잘 고려를 해야 합니다.우선 기존 아파트가 철거가 되고 새로 아파트를 지을 경우 사업성이 얼마나 좋은 지 그리고 주민들 동의율이 높아서 사업 진행속도가 좋은 지 또한 입지가 좋아서 시세 상승에 좋은 지등을 잘 따져보고 진입을 해야 향후 큰 수익을 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 가점제는 무주택자중에 무주택기간, 청약저축가입기간, 부양가족수등의 가점을 통해서 순위가 높은 경우 당첨 확률이 높은 방법이고 가점에서 떨어진 무주택자와 1주택자가 함께 추첨으로 당첨을 하는 경우를 추첨식 방식이라 볼 수 있습니다. 통상적으로 84m2기준 75% 정도는 무주택자 가점으로 배정을 하고 나머지 25% 정도는 가점에서 탈락한 무주택자와 1주택자가 함께 추첨으로 당첨자를 가리는 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러개의 부동산이 경제적으로 볼 때 일체적인 성격이 있을 경우 일괄적으로 경매가 가능하나 채권자가 다르고, 위치가 떨어져 개별적인 부동산으로 취급이 될 경우는 개별 경매로 진행을 해야 합니다. 정리를 하자면 동일 채권자, 물리적, 경제 일체성이 있을 경우 실제적으로 같은 이용시설일 경우는 일괄 경매가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하나의 부동산에 3명의 지분자가 있을 경우 전체를 다 매도를 하기 위해서는 전원의 동의가 필요하고 매도를 하게 될 경우 지분 비율대로 받게 됩니다. 기존 2명이 1명을 배재 해서 부동산을 매도를 할 수 없고 각각 자기 지분은 알아서 처분이 가능합니다. 아닌 경우 지분자 1명의 법원에 공유물분할소송을 통해서 해당 지분 만큼 물리적으로 분리를 요구 할 수 있지만 현실적으로 어려울 경우 전체를 법원이 경매로 강제 매각을 해서 지분만큼 배당을 해주는 방법도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기부등본을 통해서 지분자들 개인 정보를 알고 내용증명을 통해서 내용을 알리고 송달에 실패한 경우는 송달 주소 보장 절차 등을 통해서 알 수 있는 방법도 있습니다. 감사합니다.