답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재로써 많은 방법이 있겠지만 예비 신부 입장에서 예전에 주택소유에 대한 이력이 없으므로 생애최초로 진행을 하게 되면 정부기금대출과 LTV80%(수도권 LTV 70%)의 한도 대출이 가능하게 되고 또한 생애최초 취득세 감면도 가능하게 됩니다. 따라서 먼저 예비신부명의로 주택을 매입을 하고 다음으로 혼인신고를 하는 것이 좀 더 유리 할것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산의 경우 상승과 하락을 반복을 하면서 결국 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.최근 정부의 부동산 규제로 인해서 단기적인 조정이 있을 수 있지만 수요가 몰리는 지역의 경우 물가상승과 아울러 집값은 상승을 할 가능성이 크다고 봅니다. 단 외곽이나 비인기지역의 경우 상승에는 제한적일 수 있으므로 매수를 고려하신다면 다소 가격이 높더라도 매수가 몰리는 쪽으로 단기 조정 및 급매 등이 나올때 매수를 하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.여러 장단점이 있을 수 있습니다. 비용적인 측면에서는 전기차가 효율이 좋다고 볼 수 있습니다.다만 전기차의 치명적인 단점의 경우 휴가철등 장거리 여행 시 충전 시간과 충분치 못한 충전 인프라 시설에 있을 수 있습니다. 또한 사고 시 화재 발생의 위험등도 전기차를 꺼리는 이유중에 하나라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 묵시적갱신으로 연장을 해도 되고 임대인과 협의를 해서 재계약서 작성을 해도 됩니다.또한 계약갱신청구권등을 사용을 하지 않은 경우 계약갱신청구권 행사를 통해서 2년 더 거주 또한 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개인으로써 연락을 하는 것은 당연하다고 볼 수 있습니다. 계약당사자를 대신해서 중개업무를 하는 범위입니다.전세입자 혼자 일정등을 확정을 못지을 경우 내용증명등을 통해서 계약 이행에 대한 것들 그리고 계약이 안될 시 위약금 및 손해배상의 책임이 있다는 것에 대한 내용으로 내용증명을 보낼 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일본도 한국가 마찬가지로 입지가 좋은 곳은 비싸고 수요가 몰릴 수 있습니다.우선 수요가 몰리는 곳에 가게 되면 3년 뒤 엑시트를 한다고 해도 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.다만 가성비나 싸다고 외곽에 자리를 잡게 되면 향후 매도에 문제가 생길 수도 있으니 반드시 입지가 좋고 수요가 많을 곳을 매수를 해야 되지만 단점은 가격이 높다는 것입니다. 좀 더 시간을 가지고 여러방면으로 살펴보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH 행복주택의 경우 연체 시 연체료가 부과 될 수 있고, 1~2개월 정도 미납이 되게 되면 독촉장을 받을 수 있습니다.3개월 이상 연속 연체가 되면 계약 해지가 될 수도 있으니 빠른 시일내에 납부를 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매의 경우도 매각결정통지서가 있을 경우 매매계약서를 대체해서 보금자리론 대출이 가능합니다.또한 다세대주택도 가능하고 단 6억이 초과를 하게 될 경우는 대출에 제한이 될 수 있습니다.낙찰 후 HF홈페이지에서 대출 신청하고 매각결정통지서를 첨부하시면 되고, 심사 후 은행 지정 후 대출 심사 완료가 되면대출 실행이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 방식으로 하느냐 에 따라 추가분담금이 결정이 될 것으로 보여 집니다.수직이 어려울 경우 수평으로 증축이 가능한지 등 또한 고급 마감재 사용, 구조 보강, 설비 교체, 지하주차장 확장등여러 공사비 / 세대수를 하기 때문에 공사 범위에 따라 금액이 달라 질 수 있다고 보고 최근 사례를 보게 되면 청담 건영의 경우 가구당 5억7000만원 정도 나왔다고 하니 현재 건설 자재 및 물가 상승등을 적용하게 되면 10억 정도도 향후는 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세사기를 방지 하기 위해서는 등기부등본상 선순위 근저당권이 없고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시는 것이 중요하고 무엇보다 전세보증보험 가입이 가능한 경우 안전하게 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 따라서 전세보증보험의 경우 가입을 하시는 것을 권유를 드리고 또한 특약사항에도 임대인이 동의를 하게 될 경우 넣을 수 있으면 넣는 것이 좋습니다.감사합니다.