답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세사기를 안 당하는 것은 보증금을 안전하게 반환을 받는 것입니다. 가장 먼저 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 없는 지 확인을 하고 계약 후 확정일자 이사 후 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 가지시고 또한 전세보증보험 가입이 가능할 경우 안전하게 보증금을 반환받을 수 있으니 그러한 부분 잘 신경을 쓰시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 6개월이상일 경우 임대차계약서를 작성을 하고 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 임대차보호법을 받을 수 있습니다. 단기임대 즉 일시적 사용을 위한 임대차는 임대차보호를 못 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 300만원일 경우 최우선변제가 가능한 금액이므로 크게 문제가 되지 않을 수도 있습니다.또한 계약을 취소를 하게 되면 계약금이 위약금이 되어 몰수 즉 돌려받지 못하고 계약을 취소할 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대항력이 유지가 되기 위해서는 전입신고 + 점유가 되어져 있으면 됩니다. 즉 전출을 하지 마시고 몇가지 짐이 있을 경우 점유로 보고 대항력은 유지가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약이 되어져 있을 경우 기존 임대인과 맺은 임대차 계약 내용 및 임차인의 권리는 임대인이 바뀌어도 똑같이 적용이 되게 됩니다. 즉 새로운 임대인은 기존 임대인의 임차인에 대한 권리를 승계를 받게 됩니다.다만 임대차계약이 완료가 될 시점에 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 새로운 임대인이 실거주를 한다고 하면 거절이 되고 보증금을 새로운 임대인에게 반환을 받고 임대차가 종료 될 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 대구 뿐만 아니라 부산도 인구소멸위기 지역으로 분류가 될 만큼 지방 광역시의 인구유출이 심하고 경제가 어렵습니다. 그러한 이유로 인구가 줄고 아이들이 대학을 서울 위주로 가게 되며 향후 취업도 양질의 일자리가 많은 서울에서 취업을 하게 되면 결국 서울과 수도권에서 생활을 하게 되는 것입니다. 서울과 수도권에 좋은 학교, 일자리, 병원, 좋은 인프라가 집중이 되다 보니 지방의 경우 인구 유출이 심하고 결국 서울과 수도권만 터져나가는 상황이라 볼 수 있습니다.이러한 문제를 해소 하기 위해서 결국 국토균형발전이 우선 시 되고 지역 간 통합 등으로 전국에 인구가 재 분산이 되어야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH전세임대의 경우 주로 사회적 주거 취약층에게 우선 배정이 되고 또한 임대료가 시세 대비 저렴하게 형성이 되기 때문에 경쟁이 치열하고 또한 사회적 주거 취약층 부터 입주가 가능하므로 거주에 어려움이 있을 수 있습니다.1순위가 신생아가 있는 가구 또는 보호대상 한부모가족 이고 2순위가 1순위가 아닌 자녀가 있고, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족 3순위가 자녀가 없는 사람 4순위가 1,2 순위가 아닌 6세 이하 자녀를 둔 혼인가구가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보일러 관련 임차 목적물 자체 즉 온수에 대한 문제가 발생이 되기 때문에 온수기 설치의 경우 대부분 임대인이 책임을 지는 것이 맞다고 사료됩니다. 임대인은 임차인에게 임차 목적물 이용 시 온수 공급에 대한 책임이 있고 또한 기본적인 부동산의 설비와 관련된 사항이라 임대인이 책임을 지는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금에 여유가 있고 또한 전세대출이 가능할 경우는 전세가 월 비용적인 측면에서 유리할 수 있습니다.하지만 현재 전세 공급이 제한적이라 전세 시세가 높게 형성이 되고 월세로 전환이 많이 일어 나고 있습니다.전세를 우선순위로 두고 월세를 차선으로 두는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지 증여의 경우 토지 주소지 관한 법원의 등기소에서 증여하는 하는 사람과 증여를 받는 사람이 함께 방문을 해서 처리를 하는 방법과 법무사 대행으로 처리를 하시는 방법이 있을 수 있습니다.셀프로 진행하기 어려울 경우 법무사 수수료를 드리고 해결을 하시면 됩니다.감사합니다.