답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 계약 시 가장 중요한 것은 등기부등본을 통해서 누가 주인인지, 그리고 대출이 얼마나 있는지 살펴볼 필요가 있고 계약을 하게 될 경우 등기부등본상 소유자와 거래를 하는 것이 맞는지 또한 거래 시 대출을 상환을 하는 것이 맞는지 살펴볼 필요가 있고 또한 계약 파기 시 위약사항, 그리고 특약사항 또한 잘 살펴보고 진행을 하시는게 중요하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.송도의 경우 호재라기 보다는 예전에 비해 많이 가격이 내린 면이 있고 또한 최근 금리인하에 대한 기대감과 정부의 부동산 활성화 방안등에 대한 심리로 작용되었다 보여집니다. 현재 서울의 강남3구 및 마용성에서 부동산 가격을 이끌고 있고 금리가 인하를 하고 점점 부동산 시장이 좋아지게 되면 전국 각지로 그 훈풍이 불 것으로 보여 지고 송도 역시 인기지역일 경우 현재 매수를 통해서 향후 집값 상승을 기대할 수도 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 ATM기는 인건비를 줄이는 역할과 현금 사용이 많은 시절 수수료로 큰 수익을 주는 구조였으나 현재는 기기 설치 및 운영에 관한 비용보다 수수료 이익이 부족하고 또한 현금 사용량도 부족하여 서비스 차원에서 운영을 하고 있고 점점 더 기기를 줄이고 있는 추세라고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 사업에 대한 동아리 활동은 매우 좋다고 사료됩니다.부동산 투자 커뮤니티 방식으로 결성이 되어 서로 간에 이론적인 사항을 연구를 하고 또한 최근 1기 신도시 재건축에 대한 이슈가 많기 때문에 서로 정보 공유 및 공동투자 등을 통해서 수익을 나눌 수도 있다고 보여 집니다.혼자 보다는 마음 맞는 사람들끼리 정보 공유에 대한 생각은 대단히 건설적인 방향이 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리가 장기화 되고 또한 건설자재비, 인건비, 원자재가격이 상승을 해서 고스란히 이러한 것들이 분양가에 포함이 되어 분양가가 점점 더 올라가고 있습니다. 이러한 고분양가로 인해서 미분양에 대한 우려로 재개발/재건축 사업이 위축이 되고 사업이 보류가 되는 곳이 많이 있습니다. 즉 건설원가에 영향을 주는 원자재가격 상승은 결국 재개발/재건축 사업 위축에도 영향을 미친다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서는 고금리의 장기화 속에 경기침체가 심각하자 금리인하를 단행을 하고 정부에서 추경을 편성을 해서 시중에 돈을 풀어서 경기를 활성화 하겠다는 정책을 예고 하고 있습니다.또한 소상공인 지원에 관한 정책으로 대출 탕감에 대한 논의도 있다고 합니다. 우선 서민경제부터 숨통을 트이는 동시에 AI등의 기술투자로 인해서 국력을 키우는 양대 정책으로 가고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 소자본 창업이 인기가 좋습니다. 그 대표적인 창업이 무인점포창업이 있을 수 있고, 또한 무자본창업으로 인기가 있는 것은 구매대행 온라인 창업이 있을 수 있습니다. 또한 저가커피 창업도 인기가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.항공사의 경우 수익은 여객운송과 화물운송에 있습니다. 즉 초과 수화물에 대한 과금을 하는 이유는 사람을 운송하는 여객 비용에 초과 수화물에 대한 화물 운송료를 별도로 받는 개념입니다. 저가 항공의 경우 기본적으로 가격이 싼 이유는 이러한 수화물에 대한 비용이 적게 잡히는 경우가 많고 수화물이 많을 경우 별도의 옵션으로 비용을 지불을 하셔야 하는 구조입니다. 따라서 불 필요한 수화물이 없을 경우 저가항공을 이용을 하게 되면 좀 더 경제적이고 효율적인 여행을 할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하게 되면 2년 이하의 임대차계약은 2년으로 봅니다.즉 임차인이 이러한 규정을 근거로 1년을 계약을 하였어도 2년 거주가 가능하고 또한 2년 더 거주를 하고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 처음 조건 그대로 4년을 거주가 가능합니다.따라서 그냥 재계약을 하게 되면 새로운 계약이 맺게 되므로 임대차계약 최소 2년 규정과 계약갱신청구권에 대한 권리사항을 알아보시고 응대를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.취업비자의 경우 이력서등에 경력사항이 풍부해서 그러한 경력의 장점을 부각시킬 수 있다면 취업비자 획득 시 유리 할 수 있습니다. 즉 비자가 필요한 나라에서 일을 하기 위한 취업비자 발급에는 유리할 수 있지만 그러한 퓨전음식점의 인지도나 브랜드 그리고 자격증 등이 좀 더 큰 비중을 하지 할 수 있지 않을까 사료됩니다.감사합니다.