답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 승계 및 전매 , 명의변경 시에는 계약을 변경하거나 새로 체결을 하는 것과 마찬가지 이므로 인지세를 납부를 하고 수입인지를 부착을 하는 것이 일반적인 프로세스라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소규모재건축 사업이나 특히 가로주택사업에서 분양을 받았을 경우 이로 인해서 다른 투기과열지구 내 재개발 재건축 사업의 분양 신청 5년간 제한을 받지 않습니다. 즉 가로주택사업의 경우 도시정비법상 5년간 재당첨 제한 규정의 적용대상이 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임차인의 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능하지만 임대인의 매매를 위해서 어쩔 수 없이 퇴실을 하게 될 경우 통상 이사비 및 복비 정도 협상을 하고 중도 퇴실을 협의를 하게 됩니다.다만 그 금액은 일반적인 시세로 대략 200만원 정도 협상이 가능할 것으로 보이고 600만원까지는 임대인이 협상을 해 줄지는 의문으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약에 있어서 만 60세 이상의 직계존속이 주택 및 분양권을 가지고 있을 경우 청약 신청자는 주택을 소유하지 않은 것으로 보게 됩니다. 다만 공공임대와 노부모특별공급은 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대부분 사람들은 다람쥐 챗바퀴 처럼 일상을 반복하고 반복에 지쳐 삶의 질이 떨어지는 일상이 대부분 사람들의 일상이 사료됩니다. 불규칙적인 취침, 늘 자금에 쫓기고, 미래는 어둡고 그래도 힘을 내고 열심히 사는 사람들도 많이 있습니다.물론 철저하게 계획을 세우고 달성을 하고 성공을 하는 사람들도 있겠지만 소수에 불과하고 그러한 사람들을 따라 할려고 해도 쉽지가 않은 것이 현실인 거 같습니다. 소소하게 계획을 세워서 달성하는 기쁨과 현 상황에 감사하고 조금씩 발전하는 삶도 좋다고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 원칙적으로 키 불출이나 비밀번호의 경우 잔금이 납입이 되어야 확실하게 소유권이전이 되게 되므로 키 불출 또는 비밀번호를 가져갈 수 있습니다. 또한 중도금 치고 비밀번호에 대한 공유를 약속을 받으셨다면 임대인에게 어필을 해 볼 필요는 있지만 원래 잔금을 다 치루어야 키도 받고 비밀번호 관리를 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 굳이 서울 타이틀을 달아야 한다면 노원이 맞게 지만 접근성으로 보게 되면 구리가 좀 더 나을 수 있다사료됩니다. 특히 구리의 8호선은 잠실과 강남 접근성이 매우 뛰어나다 볼 수 있습니다. 또한 구리를 선택을 한다면 다산신도시도 아파트 컨디션이 좋고 잘 정돈이 되어져 있기 때문에 다산도 괜찮은 선택지로 사료 되긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 서울 및 수도권의 경우 대출규제가 심하고 복잡하게 진행이 되고 있습니다.신용대출이 1억을 초과할 경우 규제지역 주택을 1년 이내 매수를 하게 되면 신용대출 상환을 해야 될 수 있습니다.따라서 주택담보대출을 실행을 해서 대출을 받으시고 대출 신청인 외 배우자가 1억 이하로 신용대출이 가능한지를 살펴 볼 필요가 있습니다. 다만 DSR 한도내에서 가능하므로 은행에 한도 정도를 살펴 볼 필요가 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.HUG 의 방침상 1년 미만에 대한 대출 한도 제한일 경우 대출이 제한 될 수 있습니다.그렇다고 계약을 취소를 하게 되면 계약금을 위약금으로 몰수를 당하게 됩니다.우선 다른 전세상품을 알아보시는 것도 방법이고 아닌 경우 보증금을 좀 낮추시고 월세로 전환을 해서 새로 계약을 하는 방법도 있을 수 있으니 공인중개사님과 함께 의논을 해 보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재계약을 한 상태인 경우 임대차만료기간까지는 거주에 대한 권리가 있게 됩니다.또한 집을 보여줄 의무는 없습니다. 다만 협조의 의무입니다. 따라서 임대차완료까지 거주를 하신다고 하고 만일 중도퇴실을 요구하게 되면 이사비 + 복비등을 협상을 해서 중도퇴실 해주시는 것으로 협상을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.