답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.소액임차인 최우선변제의 경우 주택의 경우 보증금을 기준을 하게 되고 상가의 경우 환산보증금을 기준을 삼게 됩니다.최우선변제권이란 최악의 경우 경매로 넘어가게 되면 보증금이 적은(소액임차인)의 경우 채권 순위에 상관없이 가장 먼저 배당을 해주자 라는 말이고 환산보증금은 보증금 + ( 월세 X 100) 을 해서 구한 금액을 환산보증금이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비조정지역 2주택자 + 조정지역 1주택 이므로 1가구 3주택자가 되게 됩니다.위의경우 조정지역 1채를 매도를 하게 될 경우 5월10일 부터 양도소득세 기본세율 + 중과세율30%(3주택자) 징수 될 것으로 보입니다. 다만 5월9일까지 매도 계약을 하게 될 경우 중과세율은 없게 되고 또한 비조정지역 2주택은 양도를 해도 중과세율 적용이 되지 않고 중과세율은 조정지역 주택 매수시에 적용이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 경기가 매우 좋지 못합니다.입지가 좋은 곳에서 임차인을 받지 못해서 임대 문구 및 공실의 위험이 커지고 있는 상황입니다.또한 최근 상가의 경우 대출도 받기 어려운 구조입니다.냉정하게 판단을 해서 투자를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택청약저축의 경우 민간분양일 경우 주택청약저축 가입금액이 300만원 예치가 되게 될 경우 1순위이고 또한 가점 시 주택청약저축 가입기간이 중요한 요소가 되게 됩니다. 주택청약저축 가점제일 경우 가입기간이 15년 이상일 경우 17점 만점을 받게 됩니다. 또한 공공의 경우 주택청약저축에서는 가입기간이 길수록, 납입횟수가 많을 수록, 납입총액이 클수록 가점에 유리하게 됩니다. 따라서 민간이냐 공공이냐에 따라 전략을 맞추시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금이나 예치금 비슷한 형태는 맞지만 보증금의 경우 임대차계약서 상에 기재가 되는 항목으로 쓰이게 되고예치금의 경우 아파트의 선수관리비 처럼 혹시 월세 미납이나 관리비 미납시를 대비해서 잠깐 대비하는 명목으로 보여지게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 구축에 대한 매매시 가장 논쟁이 되는 것이 하자 문제라 볼 수 있습니다.통상 매매가격 산정 시 현 집 상태 그대로 매매가격에 적용이 된다는 특약이 있을 경우 매매가격에 포함이 되어져 있을 가능성이 큽니다. 다만 누수가 있어 수리를 한 부분이 어느 정도 수리가 완료가 되었을 경우 매도인에게 책임을 물기 어렵고 하자담보책임 6개월에 해당이 되는 지 다시 한번 살펴 볼 필요가 있어 보입니다.위의 사유로 계약해지하기에는 다소 다툼의 여지가 있어 보이긴 합니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 만료 시 갱신을 하기 위해서 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 할 수 있지만 임대인이나 임대인의 가족이 실거주를 한다고 하면 계약갱신청구권은 거절이 되고 할 수 없이 임차인은 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 관련 용어들은 매우 많이 있습니다. 정말 부동산에 관해서 투자에 관심이 많을 경우 서점에 가시면 부동산 용어를 쉽게 풀이를 해 놓은 도서가 많이 있습니다.한권짜리로 부동산 기초 용어집 같은 거 사서 읽어 보시면 쉽게 그림과 함께 이해가 될 수 있으리라 봅니다.용적률이란 쉽게 설명을 드리면 집을 지을 수 있는 토지를 대지라고 합니다. 대지의 면적이 100이라고 가정을 하게 되면 100면적위에 바닥 면적이 50인 4층 건물을 짓게 되면 바닥 면적을 다 합치면 200이 되게 됩니다. 그럼 대지 면적 100에 면적이 200이면 용적율은 200% 가 되는 것입니다.이런식으로 쉽게 풀이 된 책이 있으니 구매를 해서 공부를 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 중동전쟁 여파로 국제유가가 다시 상승을 하고 있어 물가상승에 대한 위험이 감지되고 있습니다.물가가 상승을 하게 되면 일반적으로 금리를 인상을 해야 되지만 현재 경기가 좋지 못한 관계로 아마도 인상보다는동결로 갈 것으로 보입니다. 미국과 이란의 경우 한치도 양보가 없는 협상을 진행을 하고 있는데 아마도 서로 양보가 없을 경우 극한으로 치닫을 수도 있다고 봅니다. 트럼프의 경우 중간선거가 있기 때문에 이란 완전비핵화로 종전 승리를 하고 지지층 결집과 중간선거 승리를 할려고 하겠지만 이란이 비핵화 의지가 없을 경우 좀 더 강한 충돌은 일어나지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 철도 호재가 있을 경우 역세권 아파트는 기본적으로 가격은 오르게 되고 주변 또한 같은 키맞추기로 시세가 올라갈 수 있습니다. 또한 2000년 일 경우 재건축 이슈도 있기 때문에 입지가 좋을 경우는 충분한 상승 여력이 있지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.