답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중도해지를 하게 위해서는 우선 임대인의 동의를 받아야 합니다.즉 임대인이 부동산을 통해서 세입자를 구하겠다고 할 경우도 있고 아닌 경우도 있으니 임대인과 우선 협의를 할 필요가 있고 또한 전세대출을 하기 위해서는 공인중개사가 작성한 표준임대차계약서를 요하기 때문에 대필료가 높게 측정이 될 수도 있습니다. 즉 복비하고 비교해서 선택을 하시는 것이 좋아 보입니다.복비는 세입자를 구하는 과정에 대한 중개수수료이고 계약서 작성은 대필료 개념입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2026년 5월9일까지는 다주택자 중과 세율이 유예가 되기 때문에 기본 세율만 적용이 되게 됩니다.지분별 각각 계산을 하게 되면 취득가액 2억3000만원 / 2 = 1억 1500만원 양도가액 9억 / 2 = 4억5000만원양도차익 : 3억 3500만원 에서 19년 정도일 경우 장기보유특별공제 30% 적용하면 1억 5십만원 공제 받으면과세표준 2억 3200만원에서 양도소득세율 38% 구간 하면 6822만원 + 지방세 682만원 하면부부가 각각 1인당 대략 7500만원 정도 나올 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 집을 건축을 하기 위해서는 집을 지을 수 있는 토지를 매입을 하셔야 합니다.또한 해당 토지의 건폐율 및 용적율등을 고려를 해서 토지 평수를 정해야 하고 토지 매입이 되게 되면 건축설계사무실등에 의뢰를 해서 설계를 진행을 하고 다음으로 실제 건축 행위를 하는 것입니다.통상 건축사무실에서 설계 및 시공사 그리고 인허가등의 업무를 대행 하고 있기 때문에 건축사무실 이나 또한 인터넷등에서 상담을 진행을 해 보시고 건축 공법이나 자재 등 여러 건축 형태에 대해서 알아보시고 결정을 하는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현 정부의 부동산 정책 기조는 다주택자들에 대한 규제를 통해서 다주택들이 매물을 시장에 내어 놓아 공급을 늘려서 부동산 가격을 안정화 시키겠다는 기조입니다.다주택자에 대해서 5월9일 이후 양도소득세 중과 유예를 폐지를 하고 또한 다주택자들 대출 만기 시 대출 연장 제한,향후 보유세 인상등 강도높은 다주택자들에 대한 규제로 다주택자들이 실거주외에 매물에 대해서 시장에 매도 매물로 출현을 시키고자 하는 정책입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현재 정부의 비아파트 활성화 방안으로 신축 비아파트(빌라,오피스텔) 매수 시 2027년 12월 까지 세금 계산 시 주택수에서 제외 시켜주는 특례가 진행이 되고 있습니다. 전용 60m2이하 수도권 6억 , 지방 3억 이하의 비아파트 대상입니다. 오피스텔 투자는 무조건 공실제로여야 합니다. 즉 수요가 많아서 인기가 좋은 교통 요지, 학교 주변등이 좋습니다. 그러한 곳에 투자를 해서 공실을 최소화 해야 계산된 임대수익이 나올 수 있습니다.따라서 직장인이 많은 곳, 대학교 주변등 수요가 많은 곳 위주의 투자가 바람직 하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지가 좋고 교통 좋고, 인프라가 좋은 곳은 누구나 살고 싶어 하고 수요가 몰리게 됩니다.수요가 몰리게 되면 한정된 주택의 경우 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.우선 생활하시는 패턴과 직장 및 교육, 말씀 하신 수영장, 필라테스등의 좋은 환경이 구비된 곳은 많이 있습니다.다만 그러한 곳일 경우 가격이 높다는 단점이 있을 수 있고 또한 생활 바운드리에 가까운 지역 위주로 주택 예산을 먼저 대략 확정을 하고 예산에 맞는 곳중에 선택을 하시는 것이 어떨까 사료됩니다.즉 예산 확정 후 직장에 가까운 곳이나 생활하기 가까운 쪽 위주로 해서 예산범위내 원하시는 인프라가 갖추어진 쪽으로선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부모님과 합가 된 상태에서는 1주택자가 되게 됩니다.따라서 세대분리를 해야 무주택자가 되게 되어 세입자 퇴거 시 까지 실거주 의무가 유예 될 것으로 사료됩니다.또한 대출을 실행을 하게 위해서는 1주택자의 경우 제한적일 수 있기 때문에 세대분리를 하는 것이 여러모로 유리하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 미국 이란 전쟁으로 인해서 금일 주식시장이 큰 폭으로 하락을 하였습니다. 이란이 헤르무즈 해협을 동결 하므로써 유가가 급등을 할 것으로 사료됩니다.또한 전쟁이 장기화 되게 되면 공급망 악화로 물가가 상승을 할 수 있는 위험도 내포하고 중동에 확전이 일어날 경우좀 글로벌 경제는 악화되어 우리나라에도 영향을 미칠 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차 계약기간은 임대인과 임차인 모두 이행의 의무가 있게 됩니다.하지만 임차인의 개인 사정이 있을 경우 임대인의 동의를 받고 복비를 책임을 져서 새로운 세입자를 구해서 새로운 계약을 맺게 되면 보증금을 받고 중도해지가 가능하게 됩니다. 즉 중도해지가 가능할 경우 매수 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 전세일 경우 우선 시세 파악이 우선이고 또한 보증보험 가입 유무에 대한 부분을 체크를 하시는 것이 중요하다 볼 수 있습니다. 또한 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권등의 조회, 임대인의 체납 상황등을 체크를 하시는 것이 무엇보다 중요하다 볼 수 있습니다. 다음으로 집 내부 하자 부분에 대해서 체크를 하시는 것이 좋습니다.또한 향후 퇴거 시 다른 세입자 수요등도 있어야 보증금 반환에 유리할 수 있습니다.감사합니다.