답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 되고 또한 정부 규제로 인해서 똘똘한 한채 즉 입지 좋고 인프라 좋으며 수요가 몰리는 아파트만 가격이 올라가는 양극화 시장이라 볼 수 있습니다.현재 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족하므로 똘똘한 한채의 경우 급매일 경우 매수의 기회로 볼 수 있고 또한 외곽이라도 키맞추기 시장이 오게 되면 아무래도 오를 가능성이 있기 때문에 현 규제 정책아래 급매 정도는 매수를 해 볼 필요가 있어 보이고 지방의 경우는 좀 더 수요가 부족한 지역은 매수 보다는 전월세 그리고 상급지 위주 인기지역은 매수로 보는 것이 좀 더 좋지 않을까 사료됩니다. 즉 매수 지역에 따라 달라 질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차기간 연장은 임대인과 협의에 의해서 진행을 하셔야 합니다.또한 임대차계약이 끝나게 되면 대출 상환을 하셔야 합니다. 그렇치 않을 경우 연체로 등재가 되게 되면 문제가 발생을 할 수도 있습니다. 따라서 임대차종료일과 전세대출 상환일을 정확하게 일정을 잡아서 실행을 하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매에서 채권최고액은 등기부등본상에 기재된 최대한도를 표기를 한 것이고 실제 낙찰이 되게 되면 매각대금에서 실제 채무액만 회수되게 됩니다. 또한 인천의 경우 과밀억제권역에 해당이 되면 1,900만원 보증이 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고시원에서 주민등록번호 전체를 요구를 하는 것은 개인정보보호 차원에서 무분별한 수집으로 문제가 될 수 있습니다.전체 주민번호를 요구하는 목적과 이유에 대해서 물어 보시고 이해가 되시면 반드시 동의 후에 제공을 하시고 굳이 제공을 안해도 될 사항이면 거절 하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 민법의 경우 용어 자체가 어렵고 지문을 읽을때 법조문을 꼬아서 내기 때문에 쉽게 접근하기 어려운 과목이라 봅니다. 우선 과락 40점은 피한다는 전략 그리고 60점 이상 해서 평균이상 점수를 낸다고 보시고 어려운 부분은 과감하게 버리고 좀 더 자신이 있는 쳅터를 집중적으로 공부를 하시는 것이 좋고 공부하실때 암기법에 따라 암기하시면서 공부를 하시는 것이 좋아 보입니다. 그리고 다른 과목도 마찬가지 60점 이상 전략으로 가야 좋은 결과가 나올 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이주 단계 까지는 어느 정도 시간적 여유가 있기 때문에 거주하는 데 크게 문제는 되지 않을 것으로 보이고또한 선순위 근저당권 없을 경우 향후 퇴거 시 보증금 회수에는 크게 문제가 없어 보입니다.다만 확정일자 + 전입신고로 우선변제권 및 대항력 가지고 계시면 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사회복지 조사론에 나오는 조사설계 시 고민을 해야 되는 3가지 요소로는 문제를 확장을 하는 것과 조사 자료를 수집을 하는 것, 그리고 수집된 조사 자료를 정리하고 해석을 하는 것 이 3가지 요소를 고민해야 됩니다.또한 설계의 핵심적으로 들어가야 할 요소는 연구문제 및 가설의 명확성, 조사방법의 타당성, 연구의 일관성, 현실성등이 핵심 조건이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2021년 10월 2년 재계약을 체결하게 될 경우 2023년 10월1일까지 그리고 묵시적갱신으로 자동 연장이 되었다면2025년 10월 1일 그리고 2027년 10월 1일까지 임차인은 거주가 가능할 것으로 보입니다. 2년 단위로 묵시적 갱신이 되게 되고 2027년 임차인이 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2029년까지도 거주가 가능한 상황으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자기 지분 매각의 단독으로 매각이 가능하지만 시세의 40%를 정확하게 받기는 어려움이 있을 수 있고,또한 다른 사람이 지분자로 들어오게 되면 가족60%와 함께 지분자로 등재가 되어 만일 40% 지분자가 공유물분할소송을 제기하게 될 수도 있습니다. 따라서 전체 매각을 해서 지분별로 배당을 받는 것이 가장 좋은 방법이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일정이 틀어지게 된 것에 대해서 심히 기분이 상할 수 있는 상황이라 보여 집니다.그리고 일정이 틀어짐에 대한 어느 정도 보상안이 나와 있습니다. 이러한 이유로 계약을 취소한다고 하면 법적으로 계약금을 못 받을 수도 있습니다.따라서 조금 기분은 나쁘겠지만 서로 협의를 해서 조금씩 양보를 하는 것은 어떨까 사료됩니다.감사합니다.