답변 내역
- 경기권에서 창업하려면 자금이 어니정도 있어야할까요안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.30평 규모의 경우 인테리어와 주방 설비 그리고 초도 재료비 등 음식점의 경우 최소 1억 이상을 보여야 합니다.또한 지역에 따라 임대보증금도 체크를 하셔야 합니다. 인테리어를 어느 수준까지 하느냐에 따라 비용차이가 크고 또한 경기권이라도 상가 입지 및 상가 가치에 따라서 보증금도 달리 측정이 될 수 있으니 영업을 하고 싶어 하는 지역에 우선 한번 둘러 보시고 해당 임대료 부터 산정을 하고 다음으로 인테리어 정도 등을 적용을 해서 예상 비용을 알아보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1600
- 부동산 청약시 청약을 할 수 있는 시간은 언제인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약홈 홈페이지에서 청약을 진행을 하고 청약 가능 시간은 오전 09시 부터 오후 5시30분까지 청약을 진행을 하게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 청약시 무주택 세대주, 세대원 기간 문의안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 가점에 영향을 미치는 무주택 여부는 세대원 전원에 미치게 되고 무주택 기간은 청약신청인과 배우자의 무주택기간을 산정을 하게 됩니다. 즉 세대주이나 세대원으로 무주택기간을 산정하지는 않습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 택지개발과 도시개발구역의 차이점은?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.택지개발은 도시지역의 시급한 주택난을 해소하기 위해서 주택건설에 필요한 택지를 취득하고 개발하고 공급 및 관리를하는 사업 즉 주택공급을 위한 토지를 정비하는 사업이라 보시면 되고 이러한 구역을 택지개발구역이라고 표현을 합니다. 또한 도시개발구역은 도시개발법에 따라서 지정된 해당 지역안에 주거, 상업, 공업, 녹지등을 지정을 하고 도시개발사업을 시행하기 위해서 지정 고시된 지역이라 보시면 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 무순위 청약은 말 그대로 랜덤으로 뽑히게 되는 건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무순위 줍줍의 경우 불법 행위나 어떠한 기타 사유로 인해서 계약 취소된 것이 추가로 나오는 것이고 또한 해당지역 무주택자일 경우 누구나 청약이 가능한 청약입니다. 또한 자격이 될 경우 전산무작위 추첨을 통해서 당첨자를 선정을 하게 됩니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가00
- 부산 기장 일광에 있는 자이 프루지오는 전매제한이 없는 지역인가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산 기장 일광자이프루지오의 전매제한은 최초 당첨자 발표일 2017년 6월 8일로 부터 1년 이 경과하여 전매제한 기한이 종료가 되었습니다. 즉 전매가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 불법으로 인한 청약취소분 청약을 신청해서 당첨되면 청약통장이 사라지거나 하는건 없나요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.불법으로 청약에 당첨이 되게 되면 청약 취소는 물론이고 청약저축통장도 사용으로 소멸이 되면 또한 분양시장 교란죄가 적용이 되어 법적이 처벌 및 청약 재당첨 제한까지 받게 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 1가구 2주택 양도세 및 세금 알려 주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일시적 1가구 2주택자에 대한 양도소득세 비과세 적용은 기존 주택 부산 용호동 매입 후 1년 이상 거주를 하고 신규로 신규주택 일산 서구를 취득을 하게 되면 신규주택 취득 후 3년안에 부산 기존주택을 처분을 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.또한 공시지가 10억이라고 가정을 하게 되면 종합부동산세는 187,200원 정도 나옵니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.155.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 부동산 청약시에 통장이 필요한 경우와 필요하지 않은 경우는 무슨 차이인건가요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적인 청약의 경우 주택청약저축은 1순위 및 가점에 활용이 되기 때문에 필수로 준비를 해야 할 사항이고 무순위 줍줍 등의 경우 정상적인 분양이 다 마치고 어떠한 이유로 계약 취소분이 나오게 될 경우 추가로 당첨자를 뽑는 경우는 해당지역 무주택자만 되게 되면 주택청약저축 유무에 따라서 청약이 가능한 경우가 있을 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500
- 전세대출 보유중에 주택담보대출 가능할까요?안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 전세대출의 경우 DSR에서 제외가 되고 있기 때문에 주택담보대출 실행에 대한 한도는 소득 대비 괜찮을 것으로 보여 집니다. 또한 주택담보대출 실행 시 기존 전세대출 상환 조건으로 대출을 실행을 하게 되면 가능할 것으로 사료됩니다. 또한 주택담보대출 실행 시 전입신고를 해야 하게 되므로 기존 전세집 계약해지를 하는 타이밍도 잘 조절할 필요가 있다고 보여 집니다. 즉 주택담보대출 실행을 위해서 이사갈 집에 전입신고를 하게 되면 기존 집의 경우 전출이 되어 계약해지를 하지 않고 보증금을 미 회수 했다면 대항력이 사라져 보증금 회수에 문제가 될 수도 있으니 은행과 상의해서 이동 일자를 잘 조율을 할 필요가 있다고 사료됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.12.1500