답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입지적으로 볼때 송도더샵파크에비뉴가 역세권으로써 입지가 좋고 또한 9년차 신축으로 보여 집니다.요즘 부동산 시장은 주로 몰리는 곳에 몰리는 현상이 나타납니다. 즉 수요가 몰리는 곳은 해당 지역 입지가 좋은 대장 아파트에 수요가 몰리다 보니 가격의 갭이 나타나게 됩니다. 전국적으로 부동산 거래 및 경기가 좋지 못한 관계로 입지가 좋고 대장성격의 아파트만 거래가 잘 되고 홀로 상승을 하는 모습이 있고 정부 규제도 다주택자 규제를 하고 있으니 똘똘한 한채 위주의 상승 시장이 지속되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세보증금을 안전하게 회수를 하기 위해서는 등기부등본상 선순위 근저당권이 없어야 합니다.아울러 임대인의 국세및 지방세 등의 체납사항을 점검을 하시고 임대인이 향후 보증금 반환이 괜찮을 경제적 상황등을 분석을 잘 할 필요가 있습니다. 또한 확정일자 + 전입신고 필수로 하시고 전세보증보험 가입을 하시게 되면 걱정없이 보증금을 지킬 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권의 경우 주택수에 포함이 되는 시기는 2021년 1월1일 부터 취득하는 분양권에 대해서 주택수에 포함이 되기 때문에 이전에 취득했다 전매 했을 경우 주택수에 영향을 미치지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.트럼프의 속내를 알기는 어렵겠지만 우선은 이란의 핵위협에서 벗어나기 위한 비핵화 의지가 가장 크고 아울러 이러한 비핵화 정책을 통해서 중간선거에서 승리를 하기 위한 자국내 지지층 결집을 위한 포석이 있지 않을까 사료됩니다.대 이란에 대한 오바마 정책의 비핵화 프로그램을 전면 폐지하고 아예 새판을 짜서 이란의 핵의지를 이번기회에 완전없애서 오바마보다 훨씬 나은 정책을 했다는 것을 통해서 지지층 결집 및 중간선거 승리용으로 하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택이나 주거용 오피스텔의 경우 1000만원/60만원일 경우 0.4% 상한 요율이 적용이 되어 부가세 합계 308,000원적용을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매 시 가장 중요한 것은 권리적으로 문제가 없는 지 살펴보고 다음으로 구축이다 보니 아무래도 하자 부분을 잘 살펴 봐야 합니다. 단순한 수리나 고장 및 하자의 경우 매매가격에 적용이 되고, 또한 중대하자일 경우 하자담보책임 6개월이 적용이 되기 때문에 하자 부분 적극적으로 체크를 할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 짐을 이사짐 보관소등에 맞기고 몸만 단기임대를 하는 방식이 있습니다.즉 이사짐은 이사짐 보관센테에 맡기시고 몸은 가족이나 친지 및 지인집에서 간단하게 거주를 하는 방식을 많이 채택을 하곤 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 KB부동산에서 빌라유형을 선택을 하시고 해당 빌라 주소를 입력을 해서 시세를 조회를 하시면 됩니다.다만 빌라의 경우 조회가 되지 않거나 호수별 조회가 제한 될 수 있기 때문에 보다 정확한 시세 파악을 위해서는 국토부 실거래가와 비교를 해 보시는 것이 그나마 시세 파악에 도움이 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 전세 매물이 매우 귀하므로 아예 집을 보지 않고 매물이 나오자 마자 바로 가계약금을 보낸다고해서 노룩 전세라는 말이 나오게 되었습니다. 전세 품귀현상으로 이사가 급한 세입자일수록 노룩전세로 거래가 늘어나는 추세라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사람들이 선호를 하는 곳은 뷰가 좋고 조망권이 확실한 고층을 주로 선호를 하게 됩니다.저층의 경우 아이들이 있는 가정이나 다리가 불편하신 어르신이 있는 경우 가끔 선호를 하지만 주로 사람들은 고층을 좀 더 선호를 하게 됩니다. 최근 부동산 경기가 매우 좋지 못한 상황도 함께 작용을 한 것으로 사료됩니다.감사합니다.