답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 있는 경우 세입자 보증금 뺀 금액에 대해서 지불을 하고 소유권 이전을 받는 방식이고 세입자의 보증금은 인수를 받는 조건입니다. 다만 디딤돌 대출등은 공부상 면적이 85m2(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100m2) 이하 주택이며 담보주택 평가액이 5억원 이하 인 주택인 경우 가능하고 또한 대출 실행일 이후 1개월 이내 전입신고 및 2년 실거주의무가 있게 되므로 디딤돌대출은 힘들 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중소기업 청년 전세대출의 경우 만기 전 재계약을 하게 되면 연장 절차를 진행을 하게 됩니다.또한 재계약 시 보증금이 인상을 하게 도면 대출 한도 및 금리가 변동이 있을 수 있고 또한 기존 대출 그대로 가게 될 경우 인상분은 자기자본으로 대체를 해야 될 수도 있습니다.우선 묵시적갱신이나 계약갱신청구권등을 행사할 경우 기존 조건 그대로 2년 더 연장이 가능하므로 그러한 전략이 있고 또한 인상이 되게 될 경우 한도 및 금리가 조정이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건강보험료 관련 재산 점수의 경우 44점을 받으셨다면 재산금액은 450만원 ~ 900만원 이하일 경우 해당이 되는 점수입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해서 전세보증금반환용 대출은 1억으로 제한 될 가능성이 큽니다.다만 해당 임대차계약이 2025년6월27일 이전에 계약이 된 경우 1억 제한 이전 규정으로 좀 더 한도가 나올 수 있을 것으으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.돈에 구애 받지 않은 사람들은 유흥에도 크게 관심이 없을 가능성이 큽니다.왜나하면 돈으로 얼마든지 유흥을 즐길 수 있고 또한 새로운 것이 아니므로 질렸을 가능성이 크다 볼 수 있고,더더욱 자극이 많은 요소를 찾기 위해서 마약등에 취약할 가능성도 크다 볼 수 있습니다.즉 일반인들이 쉽게 하지 못하는 은밀한 것에 빠지기 쉽다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 남아 있을 경우 임대인의 동의하에 새로운 세입자를 구해주고 중도해지를 하시면 됩니다.즉 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해서 임대차계약을 하게 하고 보증금 반환 받고 중도해지해서 자가로 이사를 가시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경기가 매우 좋지 못하고 소비 문화가 변화된 것이 결정적인 요인이라 할 수 있습니다.경기가 위축이 되자 사람들이 소비에 여력이 없고 왠만하면 인터넷등에 맛집으로 소문난 곳만 골라서가는 경향이 뚜렷합니다. 또한 오프라인으로 매장을 이용하는 고객이 줄고 주로 온라인 배달등으로 소비문화가 변화다 보니 소상공인들의 매출이 급감을 하고 급기야 폐업을 하는 사태가 늘어나게 되는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약과 잔금이 들어간 상태에서 사실 임대인에게 요구를 하기에는 무리가 가겠지만 그래도 임대인에게 도배에 대해서 한번 어필을 해 볼 필요가 있어 보입니다. 임대인에 따라 다르겠지만 도배교체시기가 아직 안 되었다고 안해줄수도 있고 또한 해줄수도 있습니다. 이런 부분 반드시 사진을 찍어놓어야 그대로 향후 퇴거 시 원상복구등의 논쟁에서 증빙이 될 수 있으니 하자 부분은 미리 사진을 찍어 놓는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기금e든든을 이용해서 주택담보대출을 신청하기 위해서는 우선 계약금 10% 가 들어가고 정식 매매계약서가 체결이 된 상태에서 사전심사신청을 해서 적격판정을 받아야 대출 신청이 가능한 프로세스 입니다.사전에 기금e든든에 대해서 먼저 정보를 조회를 하고 프로세스를 숙지한 후에 주택 계약을 하고 심사 받아서 잔금일에 대출 실행을 하는 프로세스라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.점(?), 사주 이런거 잘보는 곳의 경우 예약잡기 어려운 경우가 많이 있습니다.통상 인기 있고 잘 본다는 경우 6개월 정도 걸리는 경우도 있습니다.비용의 경우 최소 10만원 부터 시작이라 보시면 되고 작명이나 이런 거는 아주 비싼 경우가 많이 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.