답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 국가 지도자로써 선행의 의미로 비거주자일 경우 1주택자라도 매도를 하라는 시그널로 보여 지고, 또한 매도를 한다는 것은 현재 거품이 낀 높은 호가로는 안되고 조금 시세를 낮추어서 내어 놓으면 팔릴다는 것을 몸소 보여 주기 위함이라 사료됩니다. 즉 다주택자들도 매물을 내어 놓을때 현재 높은 호가로 내어 놓으면 안팔리니 내려서 매도를 하라는 주문으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세 보증금 반환에 대한 약속을 먼저 받으시는 것이 좋아 보입니다.새로운 세입자가 들어 오지 못할 경우 전세보증금 반환에 여력이 있는지 살펴볼 필요가 있어 보입니다.몇개월간은 어떻게 흘러 가겠지만 실제로 전세보증금 반환이 가능 큰 요소라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 현 정부의 다주택자들에 대한 규제 강화를 예고를 하고 있습니다.양도소득세 중과를 받지 않기 위해서는 다주택자들은 매물을 매도를 해야 되는데 첫번째 리스크는 지방에 한채를 가지고 있어서 다주택자가 되게 될 경우 지방 매물을 매도를 하게 될 경우도 있고 또한 보유세등을 인상을 하게 될 경우 결국 똘똘한 한채를 제외한 지방 매물을 먼저 정리를 할 가능성이 있기 때문에 지방의 부동산도 매도 매물이 쌓이지 않을까 조심스럽게 예측을 해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부산에서 살기 좋은 곳은 인기가 많고 신축 아파트 가격이 비싸서 1~2억으로는 사실 구하기는 어렵습니다.해운대구,남구,수영구,동래구,금정구 등은 인프라 교육이 뛰어난 곳이라 사실 구하기는 어렵겠지만 구축의 경우 위의 조건으로 살 수 있는 곳은 여러 있습니다. 부동산 플랫폼등에 조건을 주시고 한번 시세를 보시면 많은 매물들이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공공의 경우 주택청약저축의 경우 주택청약저축 가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 가점에 유리하고민간의 경우 1순위 예치금만 있고 주택청약가입기간이 길면 가점에 유리할 수 있으니 상황에 맞게 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 기간이 시작이 되었는데도 이사를 나가지 않을 경우 문제가 될 수 있습니다.잔금을 치고 계약기간이 시작이 되게 되면 새로운 세입자가 들어가서 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지게 되어야 하고 또한 거주도 시작을 해야 되나 기존 세입자가 안 나가고 있을 경우 임대인에게 어필을 해야 됩니다.다만 일정이 늦어지게 되면 기존 세입자는 일할 계산으로 임대인에게 월세를 납부를 하게 되고 새로운 세입자는 거주한 만큼만 일할로 임대인에게 월세를 주시면 되지만 계약기간이 시작이 되기전에 원래 먼저 나가는 것이 맞다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 농지에 대한 대대적인 규제를 예고를 한 상태입니다.즉 농지의 경우 농업인이 경작을 하지 않을 경우 투기성으로 보고 이행강제금 등의 규제를 강화할 수 도 있을 것으로 보여 집니다. 가장 좋은 방법은 매각을 하는 것이고 여유치 않을 경우 임차인을 구해서 농사를 하게 만드는 것이고 그것도 여유치 않을 경우 농지 위탁을 위해서 농지은행 임대수탁사업등을 상담을 해보시는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트를 대출을 내게 될 경우 아파트대출 원리금이 나오게 됩니다.다음으로 아파트 관리비는 평당 1만원 정도 잡으시면 됩니다. 여름과 겨울 특히 냉방 및 난방비로 인해서 좀 더 나올 수 있습니다. 관리비는 공용관리비와 세대관리비로 나누어 지고 공용관리비는 공동으로 사용하는 관리비로 세대별로 나누어 내고 되고 세대관리비는 실제로 세대가 사용한 전기 및 난방 등의 비용을 내시는 구조입니다.또한 1년에 2번 보유세(재산세) 나옵니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차 계약서에 명시가 될 경우 관리비 납부 의무는 임차인에 있다고 볼 수 있습니다.계속적인 미납이 있을 경우 관리비 미납 사실과 연체이자 및 지급 요청을 할 수 있고, 지속적인 경우 계약해지의 문제가 될 수 있습니다. 향후 법적인 문제로 갈 수도 있고 최악의 경우 보증금에세 제하고 보증금 반환하고 계약해지고 가능할 것으로 사료됩니다. 법적인 조언이 필요하신 경우 가까운 무료법률구조공단에 임대차계약서 가지고 가셔서 상담을 받아보시는 것도 방법중에 하나라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세 연체에 대해서 계약서 별도 약정이 있습니다.만일 약정이 없을 경우 연체이자는 일할 계산해서 징수를 할 수도 있습니다. 다만 주택의 경우 5% 정도 부과가 되게 됩니다. 단 임대인에게 미리 사정을 얘기를 하고 조금 늦게 주는 것에 대해서 양해를 구하게 되면 봐 줄 수도 있습니다.감사합니다.