답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 매매 시 집을 보러 간 상태에서 현 상태 그대로 매매가격에 적용을 해서 거래를 하게 됩니다.위의 경우 별도로 매도인이 그러한 시설문제로 손해배상이나 수리비 차원에서 보상을 해주지는 않을 것으로 보이고,또한 계약 시점 집 상태에서 하자담보책임부분에 대해서만 6개월간 책임이 있지 위의 사항으로 별도의 수리비 청구 또는 보상은 어렵지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맘스터치 처럼 프랜차이즈 매장일 경우 양도양수의 경우 본사의 승인이 필요한 경우가 많이 있습니다.본사 승인 시 매출 데이터 같은 거 정확하게 제출 이 가능할 수 있습니다. 최소 2~3년 데이터 분석이 중요하고,또한 이중 크로스 체크로 부가세 신고자료를 받아 보시는 것이 가장 확실하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미성년자의 경우 숙박을 보호자 동의 없이 투숙이 불가합니다.미성년자 투숙 시 숙박업소 업체 대표가 법적으로 문제가 되기 때문에 엄격하게 관리를 하게 됩니다.보호자 동의서 및 보호자 신분증 사본, 관계 증빙 등이 필요할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신생아 특례 대출의 경우 대출 신청일 기준 2년 이내 출산이 있으면 가능하게 됩니다.5월 초에 청약에 당첨이 되게 되면 계약금은 자납으로 진행을 하셔야 하고 또한 중도금의 경우 집단대출로 진행이 되면 향후 잔금 시 대출을 신청을 하게 됩니다. 즉 잔금 대출 신청시에는 출산 2년이 지난 시점으로 보여 지기 때문에 대출에 제한이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약기간이 6월30일까지 이므로 계약기간까지 계약이행(월세및관리비)을 하시면 크게 문제가 없습니다.또한 가족이 기존 집에 전입신고를 유지하고 있을 경우 대항력이 유지가 되기 때문에 보증금 반환에도 크게 문제가 되지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부천의 경우 SK하이닉스 뿐만 아니라 대한항공, SK이노베이션, DN솔루션즈 등 4개 선도기업이 대장 산단 입주계약을 체결을 하였고 이들 기업들이 들어오면서 항공 모빌리티, 에너지, 반도체, 정밀기게 분야를 선도할 예정이며 2029~2031년 단계적으로 영구시설을 조성할 계획으로 있고 세수 확보 및 일자리 창출 및 부동산 시세 상승에도 큰 효과가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복감은 사람들의 기준점 보다 높게 만족이 될 경우 행복감을 느끼게 됩니다.즉 작은 성취라도 어떠한 만족의 기준점을 능가를 하게 되면 만족감을 넘어서 행복감을 느낄 수 있습니다.사람들은 생각하기 나름이라는 말이 있습니다. 그 만족의 기준은 사람들 마다 다 다르다고 볼 수 있습니다.비교대상이 커지거나 기대 수준이 높아져도 달성이 되면 큰 쾌감을 얻게 지만 반대로 그 기준점을 낮추면서 행복감을느끼는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 집안의 경우 우선 가장 먼저 채광을 체크를 하시는 것이 좋습니다. 정남일수록 채광이 높고 집이 습하지 않아서 곰팡이가 생기지 않고 좋습니다. 그리고 이왕이면 돈을 좀 더 주더라고 로얄동 로얄층이 좀 더 좋습니다. 그리고 집안의 경우 어차피 도배는 새로 할 것이고 전반적인 상태를 체크를 해 볼 필요가 있고 무엇보다 이웃집 성향도 중요하다 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.현재 서울과 수도권 주택수요대비 공급이 부족하므로 가격이 오르는 것이 맞지만 정부의 다주택자에 대한 규제로 매물 출현을 유도해서 공급을 늘릴려고 해도 한계가 있고 또한 수요억제 정책으로 어느 정도 단기적인 조정을 있을 수 있으나 근본적인 공급이 부족할 경우 부동산 가격은 결국 상승을 할 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 1년 계약을 하게 될 경우 1년 까지는 거주에 대한 의무가 있게 됩니다. 즉 1년 동안 월세의 책임은 있게 됩니다.1년 계약기간안에 중간에 중도해지를 하고 싶은 경우 임대인의 동의를 얻고 복비를 책임을 지고 새로운 세입자를 구해주고 나가시면 되고 1년 만기 계약 해지일 경우 1년 만기 2개월에 임대인에게 만기에 나간다고 미리 말을 해야 만기계약해지가 가능하게 됩니다.감사합니다.