답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.관리비의 경우 공용관리비 + 전용관리비로 구성이 되어져 있습니다. 공용관리비의 경우 공용부분에 대해서 세대별로 면적에 따라 나누어서 내게 되는 관리비이고 전용관리비는 세대가 사용한 만큼 징수가 되기 때문에 호실마다 관리비가 차이가 날 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.민간 청약의 경우 청약저축통장으로 1순위를 받기 위해서는 주택청약저축 가입기간이 2년(6개월)이상이고 해당 평수에 맞는 예치금 85m2기준 300만원 만 있으면 1순위가 가능하게 됩니다. 만일 공공청약일 경우 우선순위를 받기 위해서는 주택청약저축가입기간, 납입횟수, 납입총액이 높을 수록 가점이 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차종료일 기준 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년이 연장이 되게 됩니다. 다만 그 사이 임대인이나 임차인사이 재계약이나 계약 해지에 대한 얘기를 할 될 경우 묵시적갱신은 성립이 되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 부동산 규제가 심한 상태입니다.서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정이 되게 되면서 갭투자가 거의 불가하고 또한 매수자 실거주위주의 시장이 형성이 되었고, 신축 아파트의 경우 소유권이전부전세대출이 제한이 되고, 또한 1주택자의 전세대출 2억 제한, 또한 임대인 입장에서 전세보증금반환용 대출이 1억으로 제한이 되는 등 전세보다는 월세로 전환을 하는 경우와 아예 매매로 돌아서는 경향이 강한 흐름이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 교육이나 인프라등은 서울이 좀 더 낫다고 볼 수 있지만 부천시 원미구 역곡동의 경우도 1호선 라인이 있고 서울 접근성이 좋기 때문에 거주하기에 괜찮은 동네라 볼 수 있습니다. 서울 만큼은 안되겠지만 그래도 어느 정도 왠만한 인프라 시설은 다 갖추어져 있고 서울 접근성도 좋으니 살기는 괜찮은 동네라 사료됩니다.단점으로는 부동산이 노후화가 되었다는 단점은 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 각자 자기 지분 만큼 재산을 관리를 한다는 장점이 있을 수 있고 향후 양도소득세 공제 시 각각 인당 250만원 공제를 받을 수 있는 것은 있을 수 있지만 해당 부동산에 공동명의로 되어져 있을 경우 계약 시 지분자가 각각 계약을 체결을 해야 되는 번거로움은 있을 수 있습니다. 궁극적으로 각자 재산을 관리하시는 개념이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 큰 이유중에 하나가 우선 인구가 줄고 학생수가 줄어 들면서 아이들이 대학을 서울과 수도권을 선호를 하면서 올라가게 됩니다. 그리고 졸업 후에도 지방으로 다시 오는 것이 아니라 양질의 일자리를 위해서 서울과 수도권에 일자리를 구하면서 결혼을 하고 터를 잡게 되는 것입니다. 이럴듯 인구가 서울 및 수도권에 몰리는 이유는 교육시설, 대기업 본사, 일자리 등이 몰려 있다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격이 떨어지기 위해서는 주택 수요가 있는 곳에 주택 공급이 원활 해야 됩니다.하지만 현재 공급이 원할하지 않은 가운데 수요억제정책 및 다주택자 규제를 하다 보니 강남처럼 많이 올라간 곳의 경우 어느 정도 가격이 하락을 하는 것처럼 보이지만 6억대출로 매수가 가능한 지역의 경우 어느 정도 키맞추기 시장이 나오면서 소폭 상승을 하는 모양을 보이고 있습니다. 부동산 가격이 안정화 되기 위해서는 공급이 우선이 되어야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.즉 주택 수요가 많은 곳에 공급이 충분하면 부동산 가격은 쉽게 상승을 하지 못합니다.현재 서울 및 수도권에 인구가 몰리고 주택수요가 늘어나고 있지만 공급이 부족한 편이라 가격이 상승을 하게 되자정부에서 그러한 상승을 잠시라도 억제를 하기 위해서 수요억제정책을 펼치고 있으면서 나름 상승압력을 막고 있다 볼 수 있지만 실제적인 공급이 없을 경우 그러한 억눌린 수요가 폭파하면서 가격이 상승을 하는 모양새를 보이고 있다 볼 수 있습니다. 결국 공급만이 답이지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 난이도가 가장 어려운 과목이 파생상품 펀드 이고 그다음이 펀드일반 그나마 쉬운 과목이 부동산 펀드 쪽인데우선 부동산 펀드쪽에서 높은 점수를 획득해야 될 것이고 파생상품 펀드의경우 과락 40점 이상 전략으로 평균70점을 하는 전략으로 공부를 하시는 것이 주요하다 볼 수 있습니다. 절대 100점 목적을 하지 마시고 어려운 과목의 경우 40점 과락만 피하는 전략 그리고 쉬운 과목을 거의 다 맞춘다는 생각으로 공부를 해서 평균 70점을 획득한다는 전략으로 임하시면 합격이 가능 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.