답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 뿐만 아니라 전세계 적으로 가장 소비가 높은 식품으로는 쌀, 밀가루가 대표적이라 할 수 있습니다. 하지만 기후 문제로 이러한 식품 재배에 문제가 발생이 되게 될 경우 대체 식품으로 한계가 있기 때문에 재배 방식에 미래 기술을 적용을 해서 기후 문제로 재배에 문제가 생겨도 생산이 가능한 기술력을 확보를 해야 될 것으로 보여 집니다.하우스 및 스마트 농장의 기술을 좀 더 개발을 시켜 기후 변화에 따른 생산 저하에 대비를 해야 될 것으로 보고 지금도 전 인류가 많은 노력을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 데이트를 하게 되면 남자가 주로 부담을 다 했는데 요즘 MZ세대들은 서로 반반씩 내는 문화가 많이 안착이 된 거 같습니다. 주로 데이터 통장을 만들어서 공동자금으로 사용하는 경우도 많고 또한 남자가 밥을 사면 여자는 커피는 산다던가, 너무 일방적으로 그리고 그러한 것으로 사랑을 평가하는 것은 소위 꼰대 마인드라고 할 수 있지 않을까요? 데이트를 해도 물가가 올라서 한쪽에만 비용을 쓰게 한다면 한계가 오지 않을까 사료되고 서로 간에 존중하고 사랑하는 만큼 서로 배려하는 모습이 더 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니의 경우 빌라와 분양권 즉 2개의 주택을 가지고 계시게 되므로 1가구 2주택자가 되게 됩니다.하지만 일시적 1가구 2주택 양도소득세 특례가 있는데 기존 집(빌라) 1년 이상 거주를 하고 분양권 취득 후 3년 이내 기존 집(빌라)를 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자 양도소득세 특례로 비과세 혜택을 받을 수는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국로또의 경우 외국인도 구매가 가능하고 당첨이 될 경우 미국내에서 실물 복권으로 당첨금 수령이 가능합니다.또한 국내에서 대행업체를 통해서 구매가 가능하고 실물 수령도 가능하다고 하지만 믿을 수가 있는지가 관건입니다.미국 로또 역사상 가장 높은 당첨금액은 한화로 약 2조8000억원이라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 올라가면 대출이자에 대한 부담으로 인해서 매도세가 많아서 부동산 가격이 내리게 되고 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적어지면서 대출을 활용한 부동산 수요가 늘어나게 되면서 부동산 가격이 올라가게 됩니다. 하지만 부동산 가격은 근본적으로 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고 금리 또한 중요한 지표로 볼 수 있지 무조건 올라간다고는 볼 수 없습니다. 정부의 규제로 인해서 부동산 시장이 냉각이 될 수도 있고 대출규제 등으로 거래가 없을 경우 금리를 인하를 하게 되어도 부동산 시장에 큰 영향을 못 미칠 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 은행에서 대출 연장을 하게 될 경우 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서를 요구할 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공동명의 경우 해당 지분 별로 과세가 되게 됩니다.현금청산의 경우 감정평가액을 받기 때문에 차후 형성이 되게 되는 조합원 프리미엄을 받을 수 없으므로 개인적인 의견으로는 조합원이 되어서 기존 부동산 평가액 + 조합원 프리미엄을 합쳐서 입주권을 매도를 하는 것이 수익적인 측면에서 유리할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6.27 부동산 정책은 대출 규제가 핵심입니다.따라서 분양권을 취득을 하고 입주 시 대출을 실행을 하게 되면 최고 한도 6억원, 그리고 대출 실행 후 6개월 내 실거주 의무가 해야 하고 그렇게 못할 경우 대출 상환이 패널티 입니다. 따라서 전매를 하게 되면 기존 주택 처분 패널티는 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 확정일자 + 전입신고를 하게 되면 우선변제권 및 대항력을 권리를 취득하게 됩니다.위의 경우 전출을 하시게 되면 임대인의 근저당권이 먼저 설정이 되게 됩니다. 따라서 그 후 전입을 하게 되면 월세보증금은 근저당권 후순위로 밀리게 됩니다. 하지만 소액임차인일 경우 최악의 경우 경매로 넘어간다고 해도 최우선변제가 가능하므로 소액임차인은 크게 순위에 상관이 없다는 뜻입니다. 즉 경매로 넘어가도 은행 근저당권 보다 먼저 2000만원 보증금을 먼저 보상을 받을 수 있으니 괜찮다고 말하는 것입니다.감사합니다.