답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2025년 부터 투기과열지구의 LTV 50% 단일화 적용이 되고 LTV50% 적용이 되더라도 개인 소득 및 신용에 따라 특히 DSR 영향으로 소득 및 기존 대출량에 따라 한도가 조정 될 수 있고 또한 정부지원대출의 자격사항이 될 경우 투기과열지구라도 생애최초 80% 까지 진행이 가능하고 DSR제외로 진행 될 수 있으니 정부지원대출도 검토를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 강남3구, 용산구등의 부동산 가격이 상승을 하게 되자 정부에서 다시금 토지거래허가구역으로 재지정을 하게 되었는데 토지거래허가구역으로 지정이 될 경우 실거주 의무가 있습니다. 하지만 이번에 토지거래허가구역으로 재지정을 한 부동산 대상은 아파트 위주 였습니다. 따라서 빌라의 경우 규제를 피할 수 있기 때문에 빌라 거래가 풍선효과로 거래가 되고 있는 상황입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매제한의 경우 분양권에 해당 되는 사항이고 7년전에 일반 매매로 취득을 하고 임대차계약한 해서 세입자가 있는 경우는 현재는 송파구는 토지거래허가구역에 지정이 되어져 있어서 실거주아니고는 계약이 되지 않습니다. 즉 갭투자가 원천 봉쇄가 되어 전세세입자가 있을 경우 세입자가 계약이 완료가 되고 퇴거가 가능하고 매수자가 전입신고를 해야 계약이 가능한 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 금리가 올라가게 되면 대출이자에 대한 부담이 커지므로 매도세가 강해지면서 매물이 쌓이게 되고 부동산 가격이 하락을 하게 되고 반대로 금리가 내리게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 매수세가 몰리면서 가격이 올라가게 됩니다. 또한 금리도 중요하지만 부동산은 수요와 공급에도 영향을 받고 기타 정부정책이나 대출 규제등에도 민감하게 움직이는 편입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시세 대비 과도한 선순위 근저당권이 있을 경우 보증보험 가입에 불가 할 수 있습니다. 즉 시세에서 근저당권 금액만큼 차감을 하고 보증금이 충분히 남을 경우 보증보험 가입이 가능합니다.임대차계약과 동시에 근저당권 말소 조건으로 계약을 하시는게 좋다고 보여 집니다.그리고 보증보험사에 문의하셔서 근저당 말소조건 계약 후 근저당 말소 후 보증보험 가입이 가능한지 여부도 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다. 금리또한 관계가 있는데 금리가 높을 경우 대출이자에 대한 부담으로 매도세가 많아지면 부동산 가격이 떨어지게 됩니다. 반대로 금리가 낮아지면 대출이자에 대한 부담이 적고 대출을 활용해 부동산 투자가 활발해 지면서 매수세가 증가를 하게 되면서 부동산 가격이 올라가게 되는데 현재 트럼프의 관세정책으로 인해서 미국의 인플레이션이 예상이 되고 이럴 경우 금리를 내리기는 어렵다고 보여지면 당분간 우리나라도 금리인하가 어려운 환경이라 부동산 가격이 보합내지는 하락을 하지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이왕이면 이온음료가 좋습니다. 또는 에너지드링크나 박카스등의 피로회복제도 좋습니다.또한 생수도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 배당을 신청을 하게 되면 임차권등기명령을 통해서 퇴거를 하는 방법이 있고, 아닌 경우 낙찰이 될 때까지 기존 계약 형태로 월세 및 관리비를 등을 납부를 하고 거주를 하는 방법도 있습니다. 결국 낙찰이 되어야 보증금을 받고 나가든 낙찰자(새로운 임대인)와 재계약을 하든지 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대도시는 법적으로 특별시, 광역시, 특례시가 있고 인구 50만 이상 또는 면적이 1000km2 이상인 인구 30만 이상의 도시로 규정을 하고 있고 중소지방소도시의 경우 30만부터 100만까지 통상적으로 정하고 있습니다.특별시는 특수행정구역으로 광역자치 단체를 구성하는 도시를 말하면 우리나라의 경우 서울특별시가 있습니다.광역시의 경우 부산,대구,인천,광주,대전,울산등이 있으며 그외 지역의 규모나 인구 규모가 중간정도이거나 적은 규모의 도시를 지방 소도시라고 표현을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 금융시스템이 취약한 인도나 볼리비아도 전세제도가 있다고 합니다. 하지만 우리나라 처럼 선진 금융시스템을 가지고 있는 나라중에 전세제도가 있는 나라는 우리나라가 유일하다고 볼 수 있고 1970년대 산업화로 도시에 인구가 몰리면서 주택수요가 많아지고 시세보다 적은 금액으로 돈을 맡기고 거주를 하게 된 전세제도가 지금껏 우리나라에 시행이 되고 있는 실정입니다. 사실 전세제도에 대한 갑을논박이 있지만 많은 세대가 전세를 선호하고 있어서 폐지하기에는 힘든 상황으로 보여집니다.감사합니다.