답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 전용률은 70~75% 정도선이고 그에 비해 네오스포는 주상복합이므로 다소 적을 수는 있습니다. 네오스포는 서면에 위치한 27년차 782세대 구축 주상복합입니다.통상적으로 27층의경우 2/3 지점 즉 18층부터 로얄층이라고 표현을 합니다. 높을 수록 조망권이 좋긴 하지만사람들마다 개인적인 취향이 있고 10~15층도 괜찮은 층입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사 시험은 100점을 목표로 하기 보다는 평균 60점 전략을 가야 합니다. 우선 1차 부동산학개론이 쉬우니 여기서 80점 이상 그리고 민법은 어렵습니다. 따라서 민법은 과락 40점 이상 전략으로 평균 60점으로 1차 통과한다는 목표를 먼저 세우시고 1차만 우선 합격을 한다하고 그 다음년도에는 2차만 집중적으로 공부를 해서 자격증을 취득하는 방법이 있습니다. 아닌 경우 하루 4시간 이상 정말 열심히 할 경우 1차 2차 동시 합격이 가능하나 시간이 별로 일 경우는 1차 2차 분리해서 도전하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전원주택과 단독주택은 같은 형태라 보시면 됩니다.단독주택은 토지위에 하나의 단독으로 주택을 지어서 살고 있는 형태인데 전원주택은 도시가 아니라 한적한 시골지역에 단독으로 집을 짓고 살고 있는 단독주택을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 기업들이 만 60세가 되면 정년퇴직을 하게 되는데 촉탁계약직으로 더 일을 하는 경우가 많아서 정년을 만 65세도 늘리자는 여론도 꽤 있습니다. 평균 수명이 늘어난 만큼 건강에 크게 무리가 가지 않는 선에서는 일을 하는게 삶의 질에 더 도움이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 정부지원대출 자격이 될 경우 최고 LTV80% 이지만 최고한도 3억(생애최초)로 가능하고 DSR적용을 받지 않는 장점과 이자가 싸다는 장점이 있을 수 있고, 또한 일반주택담보대출의 경우 통상적으로 LTV70% 까지는 나오지만 DSR적용을 받아서 개인적인 소득 및 신용에 따라 한도가 결정이 되게 됩니다.은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기업이 자체 보유하는 건물의 경우 투자 개념으로 즉 비사업용 토지로 사용을 하게 될 경우 보다는 본사로 직접 사용을 하여 사업용토지로 할 경우 재산세 및 종부세 등의 보유세에서는 절세를 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 도시화로 사람들이 도심으로 몰리면서 택지가 부족하고 그러한 문제를 해결하기 위해서 수직형태의 건축물로 거주공간을 확보를 하는 아파트가 건축형태가 발전을 하게 되었는데 유럽의 경우 토지가 넓고 인구밀도가 골고루 잘 배치가 되어져 있기 때문에 굳이 수직형태의 아파트가 필요하지 않고 단독주택이나 맨션정도로도 충분하기 때문에 아파트가 별로 없는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 가격이 침체기 이지만 서울의 강남3구, 마용성등의 인기지역은 오히려 상승을 하고 있는 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 똘똘한 한채를 선호하는 현상과 얼죽신(얼어죽어도신축) 현상이 결합하여 강남의 경우 평당 2억을 돌파를 하고 있는 실정입니다. 향후 이러한 양극화는 더욱 심화될 것으로 보여지고 투자를 한다면 저점 매수 보다는 이러한 부동산 환경속에서도 상승하는 지역 위주의 투자가 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 전국 3,881만 필지 중 대표성이 있는 60만 필지를 선정하여 표준지공시지가를 조사 및 평가를 하여 개별공시지가 산정의 기초자료로 활용을 하고, 표준지공시지가는 국토교통부장관이 감정평가법인에 조사 및 평가를 의뢰하여 토지소유자 및 시군구의 의견을 듣고 중앙부동산가격공시위윈회 심의을 거쳐 공시가 되고 이러한 표준지공시지가를 기준으로 각 개별주택가격의 특성등을 가만해서 한국부동산원의 검증을 받고 다시 주택수요자와 시군구 부동산가격공시위원회 심의를 통해서 시군구청장이 공시를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 경매에 대한 기본 지식을 알고 시작을 하셔야 합니다.권리분석을 익히시고 적절한 낙찰가 산정을 합리적으로 잘 분석을 해야 하고 해당 지역 경매 물건은 법원경매사이트에서 조회가 가능하나 보기 힘드므로 유료경매사이트를 이용하시는 것이 좋고 실전 경매 이전에 법원에 한번 나가서 보는 것도 많이 도움이 됩니다. 아닌 경우 경매 대행 업체에 수수료 주고 부탁을 하는 것도 방법중에 하나입니다.감사합니다.