답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택의 경우 매매를 할 경우 토지+주택으로 매매가 가능하고 별도로 토지와 주택을 분리를 해서 매매도 가능합니다.또한 주택이나 토지또한 더 나누어서 지분으로도 매매가 가능합니다.우리가 말하는 통상적인 주택매매는 토지+주택을 말하면 반드시 등기부등본을 통해서 근저당권이나 가압류, 가처분 등 권리관계를 확인을 해 볼 필요가 있고 그 다음으로 집 자체 하자 체크를 하시고 매매를 하시면 됩니다.집 매수 후 취득세 납부 및 등기를 통해서 소유권이전등기 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2024년 총선 때는 총선 선거일 10일전에 후보 공약집 및 투표안내문등이 발송이 되었습니다.이번 2025년 대선도 비슷한 시기에 오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차 계약 완료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 협의를 진행을 하셔야 합니다. 그 기간안에 하지 않을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 되어져 버립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매물을 의뢰하는 것은 임대인 마음입니다. 부동산의 처리가 마음에 들지 않을 경우 다른 부동산에 의뢰를 해서 진행을 하셔도 무방합니다. 하지만 다시 물건 보고 임차인 찾는데는 시간이 쫌 걸리기는 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산 시세는 최근 실거래가 그리고 인근 시세 등을 종합적으로 판단을 해서 평균적인 가격이 나오는 것이고 실거래가는 실제 매도인과 매수인이 거래를 한 실제거래금액으로써 시세보다 높게 또는 시세보다 적게 형성이 될 수 있습니다. 이러한 실거래가는 매도인과 매수인의 최종 계약금액으로써 집에 인테리어나 로얄동 및 로얄층일 경우 시세보다 좀 더 나갈 수 있고 또한 매도자 사정에 의해서 급매나 할인 집의 옵션 및 하자등으로 인해서 낮게 계약이 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 우선 당첨이 되었다고 덜컥 해지를 하기 보다는 최종 적격 확인이 통과가 되고 계약이 완료가 되면 해지를 하는 것이 여러모로 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전반적인 상세 내용을 잘 모르겠지만 통상적으로 현재 무주택상태이로 전세자금대출을 이용중으로 파악이 되면 정부지원기금대출(생애최초)로 진행을 하게 될 시 아마도 기존 전세대출은 상환을 해야 대출이 가능한 것으로 사료됩니다.전세대출상환부 조건등으로 디딤돌 생애최초등을 이용하시면 가능하리라 예상이 되고 주택금융공사에 문의를 해보시는것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라는 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 전국적으로 부동산 침체기에 있습니다. 서울의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하여 서울과 지방의 경우 양극화 현상이 나타나고 있고 서울 내에서도 강남3구등 인기지역과 비인기지역의 경우 초양극화 현상도 보이고 있습니다. 지방의 부동산이 회복을 하기 위해서는 전국적으로 금리가 인하를 하고 부동산 정책 또한 완화, 특히 대출규제가 완화가 되면 어느 정도 전국적으로 상승모드를 타지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년주택드림청약통장은 무주택청년을 위해서 설계가 된 주택청약저축상품입니다. 만일에 1주택자가 되게 되면 우대금리가 없어져서, 기본금리만 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세안고 매매를 한다는 말은 요즘 하는 말로 갭투자를 말합니다.매매가격이 10억인 경우 전세세입자가 있고 보증금이 7억일 경우 3억만 주고 소유권만 이전을 받고 향후 전세세입자가 나갈 경우 7억을 내어 줘야 하는 경우를 말합니다.감사합니다.