답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자 규제 사항중에 하나인 대출 만기 연장 제한 규제의 경우 수도권 및 규제지역 아파트 담보대출 만기연장에 적용을 하기 했고 그 외에 대해서는 적용한다는 말은 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 중동전쟁의 변동성이 매우 심하다 볼 수 있습니다.현재 2주 정도 휴전에는 협상을 하였으나 미국의 경우 군사등은 아직 주둔을 하고 있고 협상이 깨지게 되면 언제든지다시 폭격을 가할 수 있는 상황으로 보여 집니다. 따라서 국제유가와 환율이 하루가 멀다하고 오르락 내리락 하기 때문에 뭔가를 결정하기에는 다소 무리가 있어 보입니다. 좀 더 상황을 주시할 필요가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 대항력을 유지를 하기 위해서는 점유를 해야 됩니다.즉 전입신고 유지는 기본이고 또한 어느 정도 거주를 한다는 표시는 있어야 점유가 인정이 되게 됩니다.따라서 완전하게 공실을 만드시면 안되고 몇가지 짐을 놓아두고 점유를 해 두셔야 대항력이 인정이 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 계약기간 만기 전 재계약의사를 먼저 물어 보시고 다음으로 기간 조건에 대해서 문자로 협의를 진행을 하는 것이 좋습니다. 그럴 경우 임차인이 재계약에 동의를 한다던가 계약갱신청구권등을 행사를 한다던가 하게 됩니다.문자로 근거를 남기시면 되고 조건에 맞는 형식을 구체적으로 적으시는 것이 좋고 만일을 대비할 경우(법적) 내용증명으로 하는 것이 가장 적합할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차에서 명의만 변경을 하는 경우이므로 중개수수료 전부를 받지는 않을 것으로 사료되고대필료 수준으로 요구를 할 수 있다 봅니다. 아닌 경우 임대인과 직접 작성을 하셔도 무관합니다.다만 공인중개사를 통하게 될 경우 대필료 수준으로 10만원 안팎으로 협의를 진행하시면 될 것으로 사료됩니다.물론 지역마다 공인중개사마다 대필료 수준은 다를 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 전역에 적용이 되고 있는 토지거래허가제의 경우 아파트만 해당이 되고, 또한 한동의 아파트가 포함이 된 연립,다세대,빌라등이 포함이 되게 됩니다. 즉 단독주택의 경우 토지거래허가제에서 제외가 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠깐 집을 이사짐 보관센터에 맡기시고 하루 정도는 지인이나 숙박업소등을 이용을 해서 다음날 이사를 하곤 합니다.통상 숙박업소 이용이 불편할 경우 가족이나 친척집등에 하루이틀 묵고 이사를 하는 경우가 다반사라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약 시 신청자 청약 신청자 기준 만 60세 이상인 직계존속이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 경우에는 신청자가 주택을 소유하지 않은 것으로 봅니다. 다만 공공임대주택 및 노부모부양 특별공급을 신청을 하는 경우에는 주택을 소유한 것으로 보게 되고 그 외에는 주택수에서 제외가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세임대포털 등을 통해서 조회를 해보시고 동시에 해당 지역 공인중개사 사무실을 찾아가셔서 전세 임대 매물등을 의뢰를 하는 것을 추천드리고 그래도 어려울 경우 추가로 당근 부동산 등에도 함께 올려서 원하는 주택을 구하시는 활동을 하시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 영업의 잘 하기 위해서는 기본적으로 인적 네트워킹일 잘 이루어 져 있어야 합니다.즉 인간관계가 기본적으로 많고 또한 사람들에게 호감이 있는 이미지 메이킹이 중요하다 볼 수 있습니다.또한 신뢰있는 언변도 중요하고 사람을 설득을 하는 능력도 필수라 볼 수 있습니다. 최근 AI를 활용한 PT나 발표 기법등을 익히시고 영업스킬을 학습하는 것도 큰 도움이 될 거라 사료됩니다.감사합니다.