답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울전역에 시행 되고 있는 토지거래허가제의 경우 토지거래허가구역내 적용이 되는 부동산은 아파트이며, 또한 동일 단지 내 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립 및 다세대주택이 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신혼집을 하기 위해서는 무리하게 대출을 내기 보다는 정부 지원 전세등을 받아서 거주를 하시고 자금을 모아서 청약이나 매수등을 하고 정부지원 디딤돌 대출등을 활용을 해서 아파트를 매수를 하는 것을 추천을 드립니다.따라서 우선 직장에 가까운 곳이나 직장의 지하철 노선 또는 환승 부분을 고려를 해서 출퇴근 비용이 최저로 들어가는 곳을 선정을 해서 무주택자를 유지를 하면 전월세로 거주를 하시는 것이 가장 이상적이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.처음 복용을 시작을 한다면 100mg 부터 시작을 하시고 아니면 약사님과 상담을 해보시고 결정을 하시는 것이 좋습니다.용량이 부족하다 싶을 경우 200mg로 올리는 것이 좋다고 사료됩니다. 코큐텐의 경우 뉴트리코어 제품라인이 괜찮습니다. 또한 안국건강 코엔자임Q10 / 닥터스베스트 하이 엡솔션 코큐펜 윗 바이오페린 200mg /파이토테크 코큐메가가 추천을 많이 받는 제품입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수도권의 경우 1주택자의 경우는 전세대출이 2억으로 제한이 되게 되고 또한 1주택자의 경우 전세대출 시 이자납입분은 DSR등에 포함이 되기 때문에 전세로 옮기는 것은 다소 무리가 있어 보입니다. 이사를 가시는 곳이 실거주 + 시세차익에 도움이 되는 곳일 경우 기존 주택이 향후 호재가 부족하다면 기존 주택을 처분을 하고 보다 상급지로 이동을 하시는 것도 방법이고 매도가 잘 되지 않거나 미래를 위해서 투자개념으로 가지고 있을 경우는 월세주고 월세로 가시는 것이 효율적이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.LH나 SH의 경우 우선은 세금으로 운영이 되는 곳이고 또한 주거 취약층에 대한 우선 거주 원칙과 주거 복지 차원에서 정책적으로 운영이 되는 곳입니다. 따라서 사회적 주거취약계층에게 우선 배정이 되기 위해서는 무주택자는 기본이고 소득 및 자산등에 대한 기준이하자에게 거주가 가능한 조건을 두게 됩니다. 또한 주변 임대차 시세보다는 저렴하고 공급을 하고 있기 때문에 소득 및 자산이 기준 이하일 경우 이러한 주택을 이용을 하는 것이 조금이나마 주거에 도움이 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 월세 계약의 경우 주택일 경우 0.5%, 주거용 오피스텔일 경우 0.4%, 상업용 오피스텔일 경우 0.9%상한요율을 적용을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중동전쟁으로 인해서 국제원유가 공급에 문제가 생기게 되면 어쩔수 없이 유류할증료가 올라가게 됩니다.유류할증료가 올라가게 되면 여행을 계획했던 수요들은 여행을 미루거나 아예 포기 즉 수요가 위축이 될 수 있습니다.정부에서 어느 정도 가격을 제어를 한다고 해도 공급이 불확실할 경우는 유류할증료 또한 불안정할 수 밖에 없다고 사료됩니다. 현재 어느 정도 협상을 위해서 2주 정도 유예가 되었지만 미국과 이란의 한치 앞도 알 수 없는 협상속에서 어느 누구도 확실하게 미래를 예측하기에는 무리가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출 시 담보평가금액의 기준금액은 가장 먼저 KB시세를 보게 기준 삼게 됩니다.또한 KB시세 없을 경우 공시가격으로 하고 공시가격으로 대출한도가 부족하면 공시가격이 없는 것으로 보고 기금 부담으로 감정평가를 실시를 해서 대출 한도를 측정을 하게 됩니다.매매가격과 감정평가를 비교해서 매매가격이 높을 경우 감정평가액을 기준을 삼게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대출이 어느 정도 되는지 알아볼 필요가 있습니다. 즉 매도가격에서 대출금액을 제하고 나면 순수 자기자본이 필요하게 되는데 위의 경우 낙찰자와 유치권자가 권리상 충돌이 있을 경우 은행에서 대출이 제한 될 수도 있어 보입니다.먼저 은행등에 문의를 해보시는 것을 추천을 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강동 자이의 경우 계약금 20% 4월21일까지 납부하고 잔금 80%의 경우 5월20일까지 완납을 해야 됩니다.주택담보대출을 활용을 하게 되면 70%까지 대출을 내고 나머지 잔금은 자기자본이 있어야 잔금이 가능하게 됩니다.또한 실거주의무가 3년 있게 되므로 전세주기도 힘들어 보입니다.자금여유가 있을 경우 청약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.