답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택자가 주택을 매도를 하게 되면 무주택자가 되게 됩니다.대신 1주택자의 직계 가족명의 집에 전입을 같이 하게 되면 1주택자가 되게 됩니다.다만 부모님 나이가 만60세 이상일 경우 청약등에서 무주택으로 보는 것이 있고 정부지원대출 시 65세 이상일 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 경우가 있긴 합니다.따라서 완전 무주택자가 되기 위해서는 주택수에 영향을 받지 않은 직계가 아닌 곳으로 전입신고를 해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신일 경우 중도해지를 하기 위해서는 통보흘 한 날 붙터 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다.집주인한테도 세입자를 구할 시간을 3개월 주는 것이고 또한 세입자도 3개월 동안에는 월세를 책임을 지셔야 합니다.즉 묵시적갱신상태에서는 중도해지 통보 후 3개월 후에 계약해지가 되기 때문에 통보 후 3개월까지는 세입자는 거주를 하셔야 하고 월세도 지불을 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 일자리 즉 직장을 먼저 구하는 것이 우선으로 보여 집니다.직장을 구하여 출퇴근에 적합한 장소를 구하시는 것이 좋습니다.출퇴근 비용도 무시 못하므로 좋은 일자리를 거주지 때문에 제한 받을 수 있으니 우선 좋은 일자리를 우선해서 근처로거주지를 잡는 것이 제일 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수표의 경우 확인절차 즉 입금을 하고 출금할려면 확인기간이 필요하므로 받는 사람입장에서는 꺼리는 경우가 많이 있습니다. 따라서 깔끔하게 계좌이체가 가장 편리하고 적합하다 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공실의 경우 공용부분의 경우 소유자가 책임을 지는 것이 맞고 세대관리비의 경우 우선 관리사무실에 어떤 내용인지 확인을 해 볼 필요가 있겠지만 전기나 가스 등 사용량이 없더라도 기본요금의 경우는 청구 될 수 있다고 사료 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 계약이 성립이 되고 나면 계약이행의 의무가 있게 됩니다.만일 임대인이 계약을 취소하고 싶은 경우 계약금에 배액을 위약금으로 또한 임차인이 계약이 취소하고 싶은 경우는 계약금을 위약금 몰수로 계약을 취소할 수 있습니다. 다만 중도금 및 잔금까지 들어가게 되면 계약취소는 어렵습니다.따라서 임대인의 동의 하에 복비를 책임을 지고 다른 세입자를 구해서 중도해지를 하는 방법이 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 소액임차인인 경우 최우선변제를 받기 때문에 보증보험 가입을 하지 않아도 되지만 소액임차인에 해당이 되 지않을 경우 전세보증보험 가입이 가능합니다. 가능여부는 보증기관에 주택의 시세 및 선순위 권리등을 종합해서 알 수 있으니 미리 상담을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거여세마을의 경우 투기과열지구로 지정이 되었기 때문에 조합설립 이후 조합원 권리 양도에 제한이 있을 수 있습니다.다만 10년 보유 5년 거주에 대한 예외사항등을 미리 숙지를 하시고 조합원 권리 양도 가능 여부를 확인 한 후에 매수를 하는 것이 좋고 그렇치 않을 경우 현금청산이 될 수 있으니 미리 점검을 철저히 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 수입차의 경우 감가액이 국산차에 비해서 높습니다. 즉 처음에는 비싸게 주고 사는데 중고차로 매도할 경우 감가액이 클 수 있다는 단점 또한 유지비 측면에서 부품 하나 교체 하는데도 국산차 대비 2~3배 비싼 경우가 많습니다.요즘 국산차가 오히려 해외에서 더 알아주는 경우가 많고 예전에야 외제차 몰면 알아 줬는데 지금의 경우 브랜드 좋은 국산차도 인정을 받으니 굳이 외제차를 선택할 이유가 있을 지 의문입니다. 즉 외제차의 경우 그냥 과시용으로 하기에는 유지비 및 감가비용적인 측면에서 다소 무리가 가지 않나 사료 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 그나마 우리나라 제 2의 도시 부산이 발전 가능성이 크지 않을까 사료됩니다.해양수산부의 이전에 이어 금융허브도시로써 발전 가능성도 있고 기장 장안 산단에 반도체 특구가 자리를 잡고,관광 및 금융등의 산업이 발전을 하게 되면 지방에서는 부산이 가장 발전 가능성이 큰 도시가 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.