답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.너무도 안타까운 상황이라 사료됩니다.이사를 꼭 가야 하는 상황은 맞는데 집값이 너무 높아 이동이 제한 되게 되어 실제로 이사의 효과가 없다면 얼마나 그 상황이 허망한 상황일까 사료됩니다. 되도록이면 기존 지역보다 좀 더 다른 먼 곳으로 가는 것이 좋으나 집값이 맞지 않아서 이동을 하지 못하는 부모님의 심정도 복잡할 것으로 보여 집니다.우선 집값이 맞는 곳 중에 부모님 직장과도 연계가 될 수 있고 예산안에 이동이 가능한 지역으로 전월세라도 이동을 하는 것이 어떨지 부모님께 설득을 해보시는 것도 방법이지만 부모님도 충분히 고민을 했다고 사료됩니다.부모님과 좀 더 깊은 대화를 통해서 서로를 이해해주는 시간을 가지시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약기간일 경우 임대차 종료 2개월 전에 임대인에게 다음 재계약 없이 계약 종료를 하신다고 말씀을 해야 계약 종료를 시킬 수 있습니다. 그렇치 않을 경우 묵시적 갱신으로 자동 연장이 될 수 있습니다.또한 묵시적 갱신이 되게 되면 중도 해지를 하기 위해서는 3개월 후에 중도 해지 가능하게 됩니다.따라서 임대차 종료 기간이 6~2개월 사이인 경우 임대인에게 임대차종료를 말씀을 해야 해지가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부모자식간에 무상거주시 증여세 비과세 기준은 무상이익이 5년 누계 1억이하일 경우 가능하게 됩니다.무상이익 1억이 되기 위해서는 주택시세가 13.18억 이하이면 됩니다.또한 5년 동안 가능하고 5년이 지나고 나면 다시 주택시세를 계산해서 13.18억 이하이면 5년 더 거주가 가능합니다.즉 5년단위로 증여를 검토를 하는 것이고 13.18억이하일 경우 5년 단위로 계속 거주가 가능합니다.위의 경우 13.18억 이하일 경우 5년 더 무상거주가 가능하다 볼 수 있습니다. 5년 후 다시 주택 시세를 참조하시어 결정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요과 공급에 의해서 가격이 형성이 되어지게 됩니다. 현재 부동산의 경우 정부의 다주택자 규제를 통해서 일시적 매물이 쌓이면서 소폭 하락을 하였다고 볼 수 있고,향후 다주택자 중과 유예 폐지 이후, 그리고 다주택자 대출 연장 제한 및 보유세 인상 등을 하였을 경우 매물 등을 봐야 하고 일시적인 하락이 있을 수 있지만 공급이 더딜 경우 다시금 상승세를 탈 위험도 있기 때문에 시장은 현재 관망세라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 부동산 경기가 좋지 못하고 또한 분양가가 높게 형성이 되기 때문에 미분양이 많이 나는 경우가 많이 있습니다.분양 후 미분양이 난 것을 홍보를 하는 경우가 많이 있고 또한 준공 후 미분양 즉 악성미분양일 가능성도 크지만 통상 분양대행을 통한 마케팅 일환으로 전자일 가능성이 크다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자산 심사 실행 도중 대출 희망일의 경우 통상 30일 이후 선택이 가능하고 통상적으로 대출 실행일 즉 대출이 나오는 날을 말하면 통상 잔금일자에 지급을 하게 되므로 잔금일자가 대출실행일이 되는 것이 대부분이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신혼부부의 경우 최대 절약을 해서 자금을 모을 필요가 있기 때문에 전세보증보험가입이 가능한 안전한 매물이 있을 경우 전세로 입주를 해서 매월 주거비를 최소화 하는 것이 더 좋은 선택이라 사료됩니다.월세의 경우 매달 주거비 비용이 부담이 되게 되므로 안전한 매물일 경우 아무래도 전세가 좀 더 유리하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새로운 임대인이 소유권이전 등기를 완료 하기 전에 임차인이 계약갱신청구권 행사 기간안에 먼저 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 임대인에 적용이 되는 것이고 또한 그 이후 새로운 매수인이 소유권이전등기를 하였을 경우 이는 임차이의 권리를 인수를 받아야 하는 사항입니다. 즉 임차인의 계약갱신청구권은 성립이 되어 2년 더 거주가 가능하게 됩니다. 단 계약갱신청구권을 행사할 수 있는 기간 전에 소유권이전등기가 완료가 되며 새로운 매수인이 실거주를 이유로 거절이 가능하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.다가구의 현재 임차인의 정보 사항과 보증금 현황을 조회하기 위해서는 임대차 정보 제공 요청서를 통해서 조회가 가능합니다. 다만 계약 후에는 조회가 가능하나 계약 전일 경우 임대인의 정보 동의가 필요할 수 있습니다. 계약 전 임대인의 정보 동의 이유는 현 임차인의 개인 정보 보호 목적이 강하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고가 가능한 곳일 경우 세대분리를 해서 무주택 세대주로 만드시는 것이 대출이나 매수 시에 유리할 수 있습니다.세대분리를 하지 않을 경우 부모님명의 주택으로 인해서 1주택자일 경우 대출 등에 제한이 될 수 있습니다. 감사합니다.