답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 이사를 가는 날 이사 후 에 전입신고를 하면 되지만 기존 집에 전출이 아직 되지 않은 상태에서는 전입신고가 되지 않을 수도 있습니다. 따라서 이사갈 집 전출이 되었는 지 확인을 하고 전입신고를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 친절과 정확한 정보 전달이 생명입니다.따라서 또박또박하게 부동산 매물 설명을 잘 전달할 수 있는 능력이 필요하고 목소리 톤도 너무 크지 않고 또한 너무 작지않은 적당한 톤으로 상대방에게 전달이 잘 될 수 있도록 친절하고 명확한 발음이 좋다고 사료됩니다.두리뭉실한 표현보다는 좀 더 정확한 정보를 전달하고 친절한 말투, 적절한 톤이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인터넷 부동산 플랫폼으로 대략적인 시세를 파악을 하기 좋은 사이트는 네이버부동산, 호갱노노, KB부동산, 다방, 직방등의 플랫폼이 있고, 대출의 경우 공인중개사 연계 은행에서 알선을 하는 경우도 있지만 개인이 직접 은행에 문의를 해서 대출을 알아보는 것도 방법입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대인과 임차인은 계약서 상 계약기간은 임대인이나 임차인 둘다 이행의 의무가 있습니다.임차인은 계약기간 동안 거주를 할 수 있는 권리가 있고 또한 임대인은 계약기간 만료일 전에 보증금을 반환할 의무가 없습니다. 즉 임차인의 사정에 의한 중도해지일 경우 가장 빠른 방법은 새로운 임대인을 구해주고 계약해지를 하는 방법이 최선입니다. 그리고 임대인이 공실의 위험을 안고 보증금을 내어 줄 가능성은 매우 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 입주 시 사진등을 촬영을 해 두어서 원래 부터 있는 경우는 원상복구을 하지 않으셔도 됩니다.또한 부분 도배 손상일 경우 부분 수리를 하시면 되고 임대인이 성향에 따라서 수리 비용을 청구를 하는 경우도 있고 하지 않는 경우도 있습니다. 정도에 따라서 임대인이 결정을 할 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경매 관련 국가공인자격증은 없습니다. 경매관련 자격증은 대부분 민간자격증이라 보시면 됩니다.또한 그나마 공인으로써 인정을 받는 방법은 부동산 공인중개사 자격증을 취득을 하고 난 다음 공인중개사가 법원 경매 매수신청대리를 할 수 있는 매수신청대리인등록증이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시흥의 거북섬 실패 사례는 수요 분석 실패와 처음 계획했던 해양레저단지 조성의 실패라 볼 수 있습니다.무분별한 묻지마 부동산 시절 장미빛 희망을 가지고 해양레저단지 조성이라는 거대한 목표를 가지고 많은 상가를 분양을 하였으나 세계적인 워터파트, 고급호텔, 카지노 등의 유치가 실패가 되고 관광단지 조성이 힘들어지자 묻지마 투자를 하게 된 상가분양자들은 큰 손실을 보게 된 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 부동산의 노후화에 의한 누수나 배관등의 문제가 발생이 되게 되면 임대인이 그 비용의 책임이 있게 됩니다.단순 임차인의 과실이 아닌 오래된 노후화로 인한 배관 문제일 경우는 임대인의 수리 의무가 있으므로 임대인에게 연락을 해서 배관 노후에 관련된 수리에 대해서 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1~5개월 단기임대의 경우 임대차보호법으로 임차인 보호를 받지 못합니다.하지만 6개월의 경우 임대차보호법을 적용을 받을 수 있고 확정일자 및 전입신고를 하였을 경우 임대차보호법 대상이 되게 됩니다. 임대차보호법에 따르면 2년 이하 계약은 2년으로 본다는 규정이 있습니다.즉 임대차보호법에 의거하여 6개월 계약을 하였을 경우 법의 보호로 2년 거주가 가능하고 다시 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 1년 5% 상한에서 2년 더 거주가 가능하고 그 이후는 완전 새로운 계약이 되게 됩니다.임대차보호법을 한번 검토해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 공인중개사 사무실에 매매/전세/월세 등 부동산 이름과 가격을 제시를 하는 것은 불법이 아니고 광고입니다.즉 이러한 매물이 있으니 필요하거나 관심이 있으면 들어와서 상담을 하자라는 의미로 공인중개사가 가지고 있는 매물을 소개를 하는 정당한 행위로 보시면 됩니다.감사합니다.