답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 한번 가보셔서 직접 응대를 해보시는 것을 추천을 드리고 또한 월세집도 직접 눈으로 보고 결정을 하시는 것을 추천드립니다. 물론 리뷰점수가 적다는 것은 그 만큼 뭔가 이유가 있겠지만 계약전에 본인이 직접 겪어 보고 느껴보는 것이 가장 중요하고 월세집도 직접 눈으로 확인을 하고 판단을 하시는게 제일 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 임대차계약서상 전세계약기간이 2023년 5월 11일 ~ 2025년 5월 10일 경우 재계약서 상 계약기간은 2025년 5월 11일 ~ 2027년 5월10일까지 기재를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직연금 중도인출 시 주택 구입 용일 경우 부동산 매매계약서 및 분양이 경우 동호수포함된 분양계약서가 필수 서류이므로 그에 맞는 행위를 하셔야 가능합니다. 만일에 계약을 취소하고 다른 집을 하게 될 경우 중도인출 신청을 취소하고 다시 진행을 해야 될 것으로 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구 1주택자의 경우 2년 보유 및 거주를 하게 될 경우 양도소득세는 비과세입니다.하지만 그 1주택의 기준은 고가주택이 아니어야 하고 고가주택의 기준은 12억을 초과하는 주택입니다.즉 12억까지는 비과세이고 초과를 할 경우 초과분에 대해서만 양도소득세가 부과가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.레몬은 원래 서양에서 처음 들어올때 오렌지보다는 쓰고 신맛이 강해서 맛이 없는 과일로 여겨져 왔습니다. 이를 빗대어서 경제분야에서 쓸모가 없는 재화나 서비스가 거래되는 시장을 레몬마켓이라 표현을 하게 되었는데 그 대표적인 예가 바로 중고차 거래나, 중고 휴대폰 거래등이 대표적이라 볼 수 있고, 현재 우리나라에서 널리 성행중인 당근마켓, 중고나라등이 예라고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.학원의 경우 과장 및 허위 광고를 한 것이 적발 될 경우 각 지자체 교육청별 조례로 정해져 있고 대부분 행정처분을 받게 됩니다. 그 정도에 따라서 경고, 시정명령, 교습정지, 심하게는 등록말소등의 행정처분을 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 송파구의 경우 토지거래허가구역으로 재지정이 되었기 때문에 실거주를 반드시 해야 합니다. 그 문제와 1주택자에 대한 대출규제가 심하므로 매입 예산과 실거주 문제만 해결이 되면 가능하겠으나 전세 끼고 갭투자는 원천봉쇄가 되어 매입이 어렵지 않을까 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 집값은 통상적으로 강남3구, 용산구가 먼저 치고 나가고 그다음으로 마포구,성동구등이 치고 나갑니다.현재 강남3구,용산구를 다시금 토지거래허가구역으로 재지정을 하므로써 풍선효과로 마포구와 성동구의 집값이 움직이고 있다고 합니다. 마찬가지 경기도도 서울 강남의 접근성과 인접성에 가까운 지역이 올라갈 가능성이 매우 크고 요즘 가장 핫한 곳이 과천이 아닐까 사료해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세대출로 선순위 근저당권 말소조건일 경우 근저당권 대출금액에 부족할 경우 여전히 근저당권이 1순위 있기 때문에 세입자 입장에서 전세가 2순위가 되니 계약자체를 하지 않을 가능성이 크고 마찬가지 은행에서도 후순위 전세대출은 하지 않을 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 특히 대출 규제로 인해서 거래가 많이 안 되고 있습니다.또한 서울의 경우 강남3구, 용산구 등의 인기지역을 제외하고도 마찬가지 현상이 나타나고 있습니다. 그리고 하반기 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 더더욱 시장이 악화가 될 가능성이 크다고 합니다.현재는 신축 분양아파트도 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 구축이라도 재건축이나 재개발 이슈가 있던가, 입지가 좋은 경우 향후 상승의 기대는 있습니다.전반적으로 부동산 시장이 좋아 질때까지 좀 더 지켜볼 필요가 있을것으로 보여 집니다.감사합니다.