답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔은 원래 바닥난방이 금지가 되었으나, 2006년 전묭면적 60m2 이하까지는 가능하도록 법이 개정이 되었고, 다시 2009년 85m2이하 그리고 2021년 120m2이하 까지 규제가 완화가 되다가 2024년12월에 120m2초과 오피스텥도 바닥난방이 전면 허용이 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건물이라도 입지에 따라서 달리 측정이 될 수 있습니다. 평수도 중요하지만 해당 건물이 어디 입지를 해 있고 주변 유동인구가 얼마 정도인지에 따라서 임대료가 천차만별입니다. 주변에 비슷한 건물의 시세를 보고 판단하시는게 그나마 정확하다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진보 정권은 과거에도 그랬듯이 규제 일색으로 부동산을 잡을려고 하다보니 결국 풍선효과 및 그 부작용으로 결국 정권 말미에 폭등을 하는 모양새를 보였습니다. 따라서 부동산 시장의 안정을 위해서는 공급정책을 더 많이 펼쳐야 합니다.그리고 진보정권의 경우 금리인하, 확장정책을 펼치기 때문에 사람들이 시중의 유동성으로 부동산에 투자를 많이 하므로써 부동산 가격이 올라간 점도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 경매와 오피스텔 경매의 차이점은 없습니다. 물건 형태가 아파트이고 오피스텔이라는 점입니다.둘다 권리분석을 잘 하셔서 낙찰가액 산정을 잘하고 경매일자에 최고가를 적어 내시면 낙찰이 되고 잔금을 납부를 해서 소유권이전을 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약주택통장의경우 무주택기간, 부양가족, 청약통장가입기간이 가점에서 매우 유리합니다.1주택자에게는 사실 청약이 가점으로써도 무의미하고 또한 당첨이 된다고 해도 기존 주택 처분 조건, 그리고 당첨된 확률도 현저하게 낮습니다. 따라서 주택청약저축의 경우 무주택자들이 분양아파트를 위해서 준비를 하는 것이기에 1주택자에게는 크게 필요가 없지만 혹시 모를 부동산 정책 변화에 대비를 해서 하나쯤 가지고 있는데 향후 매매로 이동을 할 예정이라면 해지를 하시고 그래도 청약에 도전을 해보고 싶으신 경우는 유지를 하는게 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.필립스 곡선은 경제적으로 인플레이션과 실업률의 관계를 그래프로 설명을 하고 있습니다.경기부양 위해서 확장 정책을 펼치게 되면 실업률은 줄어드나 어느 정도 인플레이션을 가만을 해야 하고,반대로 물가를 잡기 위해서 금리를 올리고 긴축 정책을 시행을 하게 되면 인플레이션은 잡게 되나 실업률이 증가한다는 이론입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활시설의 경우 실제로 주택으로 사용을 하고 있을 경우 그리고 층별 현황에 주택이라고 표기가 되어져 있을 경우 주택수에 포함이 되게 됩니다. 따라서 주택을 상가로 용도 변경을 하는 경우는 제외를 시켜주기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출 갱신 시마다 자격 사항을 새로 체크를 하게 됩니다. 따라서 조건이 될 경우 연장이 가능하고 조건이 안될 경우 대출 연장이 불가하니 재계약전에 은행에 문의해서 대비를 하셔야 합니다.또한 목적물 변경 가능에 관해서도 부동산 계약전에 은행에 문의를 해서 가능 여부를 확인을 해야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양아파트의 실거주의무가 있는 지 살펴 봐야 합니다.실거주의무가 있는 아파트일 경우는 반드시 실거주를 해야 하고 아닌 경우 1가구 1주택자로써 2년 보유를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 경기 악화와 유통 문화 자체가 온라인으로 옮기는 추세입니다.즉 경기가 나빠서 사람들이 외식을 줄이고, 또한 오프라인 보다는 온라인 주문으로 이동을 하는 추세라 아주 인기 좋은 브랜드 업종 말고는 소상공인들이 힘들어 하게 됩니다. 장사가 안되니 폐업 할 수밖에 없는 상황입니다.우선 주위에 경쟁이 없는 업종을 선정을 해서 직접 운영을 하는 방법과 임차인을 찾아서 계약을 맺는 방법 2가지를 병행을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 공실이 길어지면 이자비용 때문에 막대한 손실이 발생이 되니 활용을 빨리 해야 될 것으로 보이고 통상 대로변 모퉁이는 저가커피, 편의점 등이 어떨까 사료됩니다.감사합니다.