답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.참 어려운 상황입니다. 우선 내용증명을 보내세요. 전세보증금 미반환시 임차권등기명령 내리고 우선 다른 돈으로 전세 입주를 하시고 전세반환금소송을 진행을 하신다고 하세요. 그리고 하루하루 일할로 전세보증금반환이자 청구한다고 하고 전세반환금소송 판결문으로 경매 진행한다고 하세요. 그럴 경우 좀 더 일찍 세입자를 구하던가 돈을 구해 올수도 있습니다. 그래도 안 될 시 할 수 없이 법대로 집행을 해서 경매로 넘기고 전세보증금을 받는 수 밖에는 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일반적으로 근저당권이 잡혀 있는 물건일 경우 은행에서 전세대출을 내어 주지 않습니다. 근저당 말소 조건 대출도 해주는 상품이 있고 안해주는 상품이 있습니다. 계약하기 전에 2금융권이나 혹시 대출이 가능한 상품이 있는 지 알아보시고 계약을 진행하기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인근 부동산일 경우 대부분 공동중개를 하는 경우가 많아서 비슷할 수도 있습니다.현재 고금리, 정부의 규제, 대출 규제등으로 매수세가 많이 죽었습니다.현재 부동산에 대한 신뢰가 부족하다고 생각이 들면 다른곳 한곳 정도도 한번더 의뢰를 해 볼 필요는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 반드시 임대인에게 연락을 해서 수리를 의뢰를 해야 합니다.가스레인지의 경우 소모품 성격이 아니라 부동산에 부착된 시설물로써 여겨지니 당연히 임대인이 수리를 하는 것이맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 실거주 의무제도가 있습니다. 디딤돌 대출 차주이거나, 만30세미만(이상) 단독(미혼)세대주의 부양가족 세대원의 전입의무인데 대출 받은 날로 부터 1개월이내 대출 받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주를 유지를 해야 합니다. 정당한 사유없이 1개월이내 전입을 하지 않거나, 1년 이상 실거주를 하지 않을 경우 기한이익이 상실이 되고, 대출금을 상환해야 될 수도 있으니 은행에 문의를 해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 주택수제외 사항은 청약시 무주택으로 간주되는 소형저가주택 주택수 제외가 아니라 비아파트 활성화 방안에의한 빌라나오피스텔등의 경우 해당이 되는 주택수제외 정책입니다. 님께서는 아파트이므로 주택수 제외가 되지 않고 1주택자가 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.동아대학교 설립자 석당 정재환 선생의 건학이념과 교육철학을 기본 삼아 동아대학교 내에서 만든 학과로 다른 학과 보다장학금 지원이나 여러 혜택을 많이 주는 동아대학교 내의 학부라고 보시면 되고, 여기 학부 학생들에게 많은 지원을 해서 인재양성을 하고 법조인이나 공무원, 공기업 준비를 목적으로 양성을 하는 학과라 보시면 됩니다.주로 로스쿨, 공무원, 자격증, 취업의 네가지 분야에 스터티 그룹을 운영하고 전용 학습실 지원 및 장학금 혜택등을 많이 준다고 보시면 됩니다. 하지만 동아대 내에서는 유명해도 다른 타 대학 학생들은 모르는 사람도 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 상업지구에 오피스텔이나 주상복합, 도시형생활주택의 경우 편의시설은 낮은층에 배정을 하고 위로는 주거 및 사무시설을 많이 짓습니다. 또한 주거지역의 경우는 아파트만 짓는데 요즘 아파트의 경우 단지내 카페라던가, 조식시설까지 짓는 아파트들도 많이 있습니다. 즉 상업지구에서는 낮은 층을 병원이나 카페등 상업시설과 같이 주거를 하는 것이 추세이고 주거지역에 짓는 아파트도 단지내에서 상업적 활동이 가능하도록 짓는 것이 추세인 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 다주택자 규제, 대출 규제등으로 똘똘한 한채만 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있는 것입니다. 특히 금리가 높다 보니 외곽이나 비인기지역의 경우 대출이자에 대한 부담으로 매물이 쌓이면서 가격이 하락을 하고 있고, 오히려 똘똘한 한채 강남3구 마용성의 경우 가격이 올라가는 양극화 현상이라 볼 수 있습니다.금리 및 정부의 정책 변화가 있지 않고서야 이러한 양극화 현상은 유지 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공정거래위원회에 등록을 해야 하는 업종은 다단계판매사업자, 후원방문판매사업자, 방문판매사업자, 전화권유판매사업자, 선불식할부거래사업자, 통신판매사업자등은 등록을 해야 합니다.공정거래위원회 홈페이지에서 해당 업체를 조회가 가능합니다.등록을 했다고 다 안전하다기 보다는 공식적인 등록 업체라 보시면 되고 사업이 망할지 잘될지는 사업성을 보고 투자를 하셔야 합니다. 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.