답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 식당이 있는 공간의 경우 음식물 등이 쌓이게 되고 쥐나 바퀴들이 서식처로 사용할 가능성이 크고 그러한 해충들이 건물 배수구등을 타고 돌아다닐 가능성이 큽니다. 방역회사를 이용을 할 경우 완전 박멸은 하기 힘들겠지만 개체수는 줄어든다고 합니다. 고층 아파트도 배관을 타고 바퀴의 경우 위생상 문제가 될 시 배관을 타고 이동을 합니다. 물론 고층일 경우 저층 보다는 확률은 확실히 덜 하긴 합니다.저층일 경우 해충에 좀 더 노출이 많이 되긴 합니다.따라서 방역의 문제는 요즘 거의 필수사항으로 여겨집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 계약서 특약사항을 불이행을 하실 입증이 된다면 계약해지의 요건이 되고 그 에 수반된 손해배상을 청구할 수 있습니다. 또한 집을 매매를 할려고 할 경우 임대인이 바뀌게 되는데 임대인이 바뀌어도 기존 임차인의 권리는 그대로 인수가 되기 때문에 새로운 임대인에게도 주장을 할 수 있습니다. 참 비양심적인 임대인 만나서 고생이 많으십니다. 아무쪼록 잘 해결되기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이혼전이므로 부부간에 증여는 6억까지 증여세 비과세 입니다. 따라서 부인에게 명의이전을 하는데는 문제가 없겠지만 부인께서 등기 이전시 등기비용 및 취등록세는 부과가 됩니다.또한 부인의 명의로 갈 시 대출이 있을 경우 대출 인계가 되는 소득이나 개인신용상태가 좋아야 대출을 인계를 받을 수 있는 문제도 있습니다. 우선 그 부분을 점검해 볼 필요가 있습니다.아무쪼록 잘 해결 되길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 서울과 수도권을 제외한 지방의 경우 그래도 제2의 도시 부산이 아닐까 생각이 들고 부산 중에서도 해운대구가 비싸게 형성이 되고 최근들어 광안리 근처 해안벨트 남구도 비싸게 형성이 되고 있습니다. 최근 광안리 해변벨트 분양가가 평당 5000만원을 육박하고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 보호법에 의거를 하여 월세 2기(2번)이 연체가 되면 계약해지의 사유가 됩니다. 또한 임차인이 2기(2번) 연체를 할 경우 재계약시 계약갱신청구권을 행사를 할 수가 없습니다. 또한 임대인의 계약 해지 통보 시점에 연체가 있을 경우 가능하고, 연체가 되어 해지 통보를 하려고 할때 미납금액이 없을 경우 해지 통보를 하지 못하고 재계약 계약갱신청구권을 무력화 시킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 직거래인 경우가 큽니다. 공인중개사를 거치지 않고 가족간에 직거래를 통해서 신고만 하는 경우 금액이 낮게 거래가 될 수 있는데너무 낮을 경우 증여세 추징등의 불이익이 있을 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민등록등본을 출력해서 보시면 현재 주소가 나옵니다. 바로 그 주소에 전입신고가 되어져 있고 언제 전입했는지도 나옵니다. 주민등록등본을 정부24에서 출력해서 확인하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.맞습니다. 지금의 경우 고분양가로 인해서 미달되는 곳도 많고 굳이 청약을 하지 않아도 미분양 분 할인해서 사는 경우가 더 유리할 수도 있고 미리 선점한 마이너스피도 시장에 많이 나와 있어서 굳이 청약저축이 필요하지는 않다고 생각이 듭니다. 하지만 부동산 시장이 언제 살아날지 그리고 정부의 부동산 정책이 어떻게 바뀔지에 따라서 또한 미래에 주택청약저축이 필요한 순간이 올 수 도 있습니다. 주로 청약저축 가입기간을 많이 보는데 그때 이점을 받을 수 있으니 크게 해지해서 이익이 없다고 한다면 하나 정도 가지고 있는 것도 나쁘지는 않다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 퇴거를 했을 경우 전세보증금이 미반환 되었을 경우 지연이자를 청구할 수 있습니다. 하지만 현재 거주를 하게 되면 사실은 거주에 대한 거주비는 납부(?)를 하시는 것이 맞습니다.원래는 임차권등기명령을 하고 퇴거를 하고 전세보증금이 반환에 대한 소송 및 지연이자를 받을 수 있지만 지금 상황으로써 거주를 한다는 것은 어찌보면 계약연장처럼 보여집니다. 그럴 경우 관리비의 경우 납부를 해야 되는게 맞는 것으로 보여집니다. 또한 퇴거를 할 경우 관리비나 주거비에대한 납부의 의무는 없어지지만 아무런 조치 없이 퇴거를 하게 되면 점유이탈로 대항력을 상실을 하게 되므로 통상 이런 경우 임차권등기명령을 내리고 짐을 조금 놓아 놓고 소송을 진행을 학게 됩니다. 아무쪼록 잘 해결 되기를 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 버팀목 전세 대출의 경우 개인자격사항을 제외하고 순수 부동산 관련해서 대상이 되는 주택 요건은전용면적 85m2 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역일 경우 100m2이하) 이하 주택 이면 됩니다.또한 채권양도협약기관 소유의 기숙사도 가능합니다.기존 전세계약서상에 면적을 한번 확인을 해보시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.