답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 주식이나 부동산의 저점을 잡기는 참 어렵습니다.현재 우리나라의 경우 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 매수세가 적고 매물이 쌓이면서 부동산 침체기에 있습니다. 기준금리를 내려도 정부는 집값안정 및 가계대출 관리라는 명목하에 은행에 요구를 해서 가산금리를 적용을 해서 실제로 대출 금리를 내리지 않고 있습니다. 설상가상 하반기 스트레스 DSR3단계를 시행하게 되면 부동산 추가 하락이 예상이 됩니다. 우선 관망하시다가 금리인하 및 정부의 부동산 규제가 완화 소식이 들릴때 어느 정도 바닥이라 보시고 매수를 하시는게 어떨까 사료됩니다.감사합니다. 좋은 주말 되세요^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지와 건물 둘 다 가치가 있습니다. 사실 토지의 가치는 건물이 만들어 주기도 합니다. 즉 사람들이 찾지 않는 토지에 건물을 만들어서 사람들이 찾는 곳으로 만들게 되면 토지의 가치가 올라가게 됩니다.이런 경우 건물의 가치가 높게 형성이 되어 토지의 가치도 같이 올라가게 되는 현상이고 노후화가 심한 건물의 토지의 경우 재개발의 이슈가 있을 경우는 토지의 가치를 높게 평가를 합니다. 이럴 경우 토지의 소유지분에 따라서 보상을 훨씬 많이 받기 때문입니다.토지와 건물의 가치는 상황에 따라서 달라진다고 볼 수 있습니다.감사합니다.좋은 주말 되세요^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 부동산에 주변의 대형 쇼핑몰이나 대형 병원이 생기는 것은 호재로 작용을 합니다.그만큼 인프라가 개선이 되고 시설이 좋아지게 되면 수요가 늘어나기 때문입니다. 하지만 집값상승에 많은 도움을 주는 것은 역시 교통 개선입니다. 지하철이 들어온다던가, 역이 생길 경우 큰 호재로 작용을 하게 됩니다. 물론 쇼핑몰이나 대형병원등의 입점도 일반적으로 부동산에 긍정적으로 작용을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화로 우리나라 경기가 역대급으로 좋지 못합니다. 고금리의 장기화로 인해서 가계마다 대출이자를 내고 나면 쓸 돈이 없다고 합니다. 즉 가처분소득이 부족하고 물가는 올라가니 소비가 완전 위축이 되고 그러므로써 가게들은 문을 닫고 있는 실정입니다. 하루빨리 경기 침체가 오기전에 금리를 인하하고 경기 활성화 방안등을 마련을 해야 하는데 탄핵정국이라 나라가 참 어려운 시국이라고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부지원 전세대출을 받을 경우 보증금 부분에 관해서 대출을 받는 것입니다.따라서 반전세라고 하더라도 전세보증금 부분에 대해서만 대출을 실행을 하게 되므로 크게 문제가 없다고 사료 됩니다.하지만 사전에 반드시 계약사항이 반전세라고 말씀을 하고 먼저 상담을 하신 후에 진행을 하시길 바랍니다.좋은 주말 되세요^^

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택은 기존 주택 구매 후 실거주 1년이상을 하고 신규 주택을 취득한 후 3년 이내에 기존 주택을 매도를 할 경우 양도소득세 비과세혜택을 받을 수 있습니다.즉 두번째 신규주택 잔금청산일과 등기신청일 중 빠른날을 취득일자로 3년안에 기존주택 매도를 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 즉 2025년 까지 기존 주택을 매도를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역별, 부동산 유형별, 거래유형별, 거래금액에 따라 최대요율이 조례로 정해져 있습니다.통상적으로 서울이라고 보고 주택의 경우 6억이라고 한다면 0.4% 240만원의 중개수수료가 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 법적으로는 불법무단침입이 될 수 있습니다. 우선 만기시 까지 집을 구애야 하고 구하지 못할 시 집주인의 처분에 따라 행해질 수 밖에 없고, 또한 손해배상 등 여러 불이익이 올 수도 있습니다. 그리고 하루 단위로 월세를 청구 할 수도 있습니다. 우선적으로 임대인에게 사정을 얘기해서 서로간에 협조를 하는 것이 최선으로 보여지고 예를 들어 전세 만기 후 2개월 정도는 월세로 전환을 하고 집구하는 시간을 달라고 한다던가 식으로 약속을 하고 빨리 집을 구하는게 최선으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방의 경우 인구가 자꾸 수도권으로 올라가다 보니 인구가 줄어 들고 있습니다. 인구가 줄어 들게 되면서 지방자치의 에너지가 약하게 되는 것이 사실입니다. 따라서 대구 경북 지역을 통합해서 메가시티급으로 행정도시를 만들어서 서울 및 수도권가 경쟁을 하면서 상생하겠다는 의지로 보입니다. 하지만 주민들 찬반이나 통합과정에서는 많은 이견들이 많아서 통합에 어려움이 많이 있는 것이 사실입니다. 예전 창원,마산,진해가 우리나라 최초로 지방통합을 한 적이 있습니다.그때도 창원,마산,진해 각각 사람들이 명칭이나 시청위치등 하나하나 본인들에 이익이 가기 위해 이견등이 많았으나 결국 잘 협상을 해서 통합창원시로 통합이 되었고, 지금 많이 발전이 된 상태입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자들의 경우 우선변제권과 대항력이 존재를 하기 때문에 공매 낙찰대금에서 배당을 받고 계약해지를 하고 퇴거를 해도 되고 아닌 경우 공매로 낙찰받은 새로운 임대인과 재계약을 해서 계속 거주를 하셔도 됩니다. 즉 공매 낙찰자가 잔금을 납부를 하게 되면 새로운 임대인이 될 것이고 세입자들은 원래의 권리를 그 임대인에게 행사를 하시면 됩니다.감사합니다.