답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 다가구 매입 시 공인중개사의 도움을 받으시는게 좋고 또한 전입신고 없이 살고 있는 세대에 대해서는 임장을 통해서 확인을 하셔야 합니다. 또한 매도인과 전입세대에 대한 특약사항을 반드시 계약서에 적어 놓고 또한 전입세대에 대한 인수인계를 받고 매매를 하시게 되면 안전하게 매매가 가능할 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채 심리가 팽배해진 결과로 보여 집니다.특히 서울의 경우 강남3구 마용성의 경우 넘사벽으로 아파트 가격이 상승을 하고 그들만의 리그를 형성을 하고 있습니다.인구가 서울에 집중된 부작용도 크고 정부의 다주택자 규제도 크고 따라서 서울에 밀집된 인구를 전국으로 분산시킬 정책이 필요하고 공급을 늘리고 부동산 시장도 수요와 공급에 맞게 정책을 재편해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그렇게 질문을 던지는 이유는 순발력과 순간적인 문제해결 능력을 평가를 하는 것입니다.따라서 누구나다 똑같은 처지이므로 준비하지 않은 질문이 오게 될 경우 당황하지 않는 모습이 가장 중요하고 여유있게 개인적인 생각을 표현하는 것이 중요합니다. 예를 들어 수도고지서를 보셨나요? 라고 물어보면 솔직하게 안받다고 얘기를 하시고 혹시 꼼꼼한 성격을 체크를 한다고 생각이 들면 보지는 못했는데 관심을 가지겠다는 식으로 자신있게 의견을 피력하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약 시에 분양가 + 확장비 6억 이하일 경우 자금조달계획서 제출을 하지 않으셔도 되지만 추후 유상옵션 추가로 금액이 변경이 되게 되면 분양사무실에서 자금조달계획서 제출에 관한 안내를 받으시고 작성을 해서 제출을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원데이클래스의 경우 본인이 직접 홍보등을 통해서 수강생들을 모집을 하게 됩니다.수강생 인당 가격이 매출이 됩니다. 예를 들어 인당 10만원으로 10명을 모집을 하게 된다면 100만원 매출에 수업을 진행을 하게 될 사무실이나 회의실 또한 스튜디오등의 대관료가 필요로 하게 됩니다. 그러한 대관료와 시설사용료, 그리고 다과등의 비용을 제외를 하게 되면 수업에 대한 강의비는 수익이 되는 구조라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 금리는 인하를 하고 있는 추세 입니다.아마 내년에도 지금보다는 금리는 내려 갈 것으로 보이고 또한 금리가 내리므로써 부동산 가격은 상승을 하게 될 것이고 또한 전월세 가격도 소폭 상승을 할 것으로 보입니다. 전세로 가게 될 경우 보증보험 가입을 필수로 하시는 것이 향후 보증금반환 시에 도움이 많이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혹시 물 사용량에 대해서 체크를 해보시고 해당 지자체의 수도요금 상승분이 있는 지도 살펴 볼 필요가 있습니다.또한 관리비상 사용량 즉 계량기상의 수치로 사용량을 분석을 해보시길 바랍니다.원인을 찾아야 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종중 소유 토지에 대한 건축행위가 있을 경우 종중 정관에 따라 건축행위시 대표자 허가 및 종중 회의 개최 결과 및 종종 전원 합의 등의 정관내용을 보셔야 가능합니다. 우선 대표자에게 문의를 해보시고 종중 정관에 따르시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를 들어 우크라이나 러시아 전쟁으로 인해서 밀가루 가격이 폭등을 한 적이 있습니다.얼마 후 바로 라면업계에서 가격을 올렸습니다. 또한 베이커리도 가격을 올리게 됩니다. 이러한 작은 물가인상이 도미노처럼 다른 식품에도 영향을 주게 되고 결국은 밥상물가가 올라가게 되는 것입니다.정부는 이러한 물가를 잡기 위해서 대체 상품을 시장에 내어 놓거나 금리를 올려서 물가를 잡는 방법도 있지만 근본적인 공급이 막힐 경우 물가상승은 어쩔 수 없는 현상으로 다가오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 주택가격 평균 상승 주범은 강남3구 마용성등의 인기지역의 폭등 가격 때문에 평균가격이 올라가는 것입니다. 의외로 외곽이나 비인기지역의 경우 그다지 높지 않을 시세가 형성이 되어져 있긴 하나 입지나 교육 교통등에 불리하기 때문에 수요가 약하고 가격이 적게 형성이 되게 되는 것입니다. 또한 서울에 많은 인구가 집중이 되고 주택수요가 늘어나는데 비해 부동산 공급이 제한적인 영향도 있습니다. 국토균형발전을 위해서 서울의 밀집된 인구를 전국각지로 분산을 하고 공급 정책을 동시에 펼쳐야 서울 부동산 집값을 잡을 수 있으리라 사료됩니다.감사합니다.