답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중개사가 중점적으로 검토하는 항목으로는 1. 등기부등본(권리관계 확인)이 중요합니다.소유권관계를 확인을 합니다. 그리고 근저당권, 압류, 가압류등이 있는지 확인을 합니다.또한 전세권, 지상권등의 권리가 있는지도 봅니다.2. 부동산 현황 및 계약 조건등을 챙깁니다.주소 및 면적: 계약서에 기재된 내용과 등기부등본, 건축물대장상의 정보가 일치하는지 확인하고거래 금액 및 지불 조건: 계약금, 중도금, 잔금 일정이 명확히 명시되었는지 점검전세/월세 여부: 임대차 계약일 경우, 보증금과 월세 조건, 관리비 명세 등이 정확한지 확인3. 계약 내용의 특약 조건인도 조건: 잔금 지급 후 부동산을 인도받는 시점과 조건 명시하자 보수: 하자가 있을 경우 매도인 또는 임대인의 보수 의무와 시점 확인기타 특약: 예를 들어, 주택 매매 시 냉장고나 가구 포함 여부 등의 조건 확인4. 거래 당사자 정보매도인/매수인(임대인/임차인): 신분증 확인을 통해 실제 당사자인지 확인대리인 여부: 대리 계약 시 위임장과 인감증명서를 통한 권리 검토5. 계약 불이행 관련 조항위약금 및 계약 해지: 계약이 파기될 경우 적용되는 위약금 비율과 조건 확인.계약 해제 조건: 잔금 미지급, 권리 문제 발생 시 계약 해제 가능 여부등을 점검을 합니다.다음으로 고객의 경우공인중개사가 설명을 해주는 등기부등본을 확인을 하고 부동산 설명을 받고 맞는지 반드시 확인을 해야 합니다그리고 계약금, 중도금, 잔금을 정확히 확인합니다.추가로 합의한 내용이 있다면 반드시 특약사항에 보시고 확인합니다.매매 시에는 집 내부의 하자 상태(벽지, 바닥, 창문, 배수 등)를 꼼꼼히 점검하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시세가 없을 경우 매물을 등록하기 위해서 객관적으로 검증이 된 가격으로 매물을 올려야 합니다.그렇기 위해서 감정평가를 받곤 합니다.한국감정평가사협회에서 등록된 감정평가사를 선택하거나, 거래를 중개하는 부동산에서 추천받아서 진행하시면 되고,감정평가 비용은감정평가 및 감정평가사에 관한 법률에 따라 평가 금액의 일정 비율(수수료)로 정해집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 중요한 것은 계약전 등기부등본을 통해서 선순위 대출이 없는 것이 좋고, 또한 계약 후 확정일자 그리고 전입신고가능하다면 보증보험 가입을 하게 되면 안전하게 보증금을 반환 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축 아파트에 투자를 할때 유심히 봐야 하는 것은 사업성입니다.대지지분이 좋아서 사업을 하게 되면 조합원들에게 이익이 많이 갈 것으로 여겨지는 단지에 투자를 하셔야 합니다.또한 개발 진행이 잘 될꺼 같은 단지, 그리고 투자가치는 대부분 조합원 프리미엄 즉 입주권이기 때문에 그다지 비싼 매물보다는 적은 금액으로 투자 가능하고 입주권 나오는 물건이 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트의 경우 입지가 좋고 브랜드가 좋으며 인기가 좋은 아파트 일 경우 단기적으로 상승의 여력이 있으므로 거주와 투자하기에 장점이 있고, 구축 아파트의 경우는 재개발/재건축의 기대가 되는 물건일 경우 투자가치가 신축 보다는 훨씬 더 좋습니다. 단기적인 수익을 위해서는 신축을 또한 보다 장기적이고 더 큰 폭의 수익을 원한다면 개발 가능성이 있는 구축을 투자하는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세보증보험은 한국의 전세 제도에서 임차인이 납부한 전세금을 보호하기 위해 제공되는 보험 상품입니다. 전세는 임차인이 집주인에게 일정 금액의 전세금을 맡기고, 계약 기간 동안 월세 없이 거주하는 독특한 임대 형태입니다. 그러나 집주인이 전세금을 반환하지 못할 위험이 있기 때문에 전세보증보험이 중요한 역할을 합니다. 보증보험 가입기간에 임대차계약을 하고 가입을 하시면 나중에 혹시 보증금 반환에 어려움이 있을 경우 가입기간에 청구를 하면 대신 보증금을 주는 제도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적인 프로세스는 군납을 하기위해서는 가장 기본적으로 국방전자조달에 등록을 하셔야 합니다.국방전자조달에 등록을 하기 위해서는 나라장터에 업체등록을 먼저 해야 합니다.나라장터에 먼저 등록이 완료가 되면 국방전자조달에 사용자등록을 하시고 진행하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발 지역내 상가를 매입하면 아파트나 상가를 선택해서 받을 수 있고, 일정 요건이 충족되면 상가와 아파트를 동시에 받을 수 있을 뿐만 아니라, 경우에 따라서는 1+1을 받을 수도 있기 때문에 조합원분양가와 시세차익을 노릴 수 있다는 장점도 있습니다. 물론 조합에 따라서 보상 기준이 다를 수 있으니 매수는 조합설립 이후나 관리처분 기준에 따라 조금씩 차이는 있습니다. 반드시 조합에 알아보시고 검토하시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자를 하기 위해서는 가장 먼저 기초 자금을 마련을 해야 합니다.주택 청약 저축이나 다른 제테크를 통해서 시드머니를 확보를 하고 대출을 활용을 해서 시세차익을 보고 자산을 키우는 방식과 월 임대 형식으로 임대수익을 올리는 부동산을 투자를 해서 수익을 올리는 방식이 있습니다.틈틈히 서점에 가서 기초 지식을 쌓으시고 특히 청약 정책이나 정부의 부동산 정책을 이해할려고 노력하시고 무엇보다 부동산 세금 관련해서도 지식이 있으면 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 정부에서는 청년을 위한 많은 주거 정책을 펼치고 있습니다. 대표적인 것이 청년임대주택과 청년월세지원, 그리고 청년일 경우 정부지원대출에서 저리와 한도에 유리할 수 있습니다. 직접적인 금액지원보다는 임대주택이나 대출지원과 같은 정책이 많이 있으니 여러모로 알아보면 좋은 정책등이 많이 있습니다 .감사합니다.