답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.강서쪽 1호선 라인 구축 아파트의 경우 1호선 라인은 서울 주요 지역과 연결되며, 특히 마포, 시청 등 중심지로의 접근이 용이합니다. 또한 강서구는 서울 내에서도 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있고, 유동 인구가 많은 지역입니다. 다만, 구축 아파트인 경우 시설이 다소 오래되어 리모델링이 필요할 수 있습니다. 향후 집값으로 볼때 서울 내 주요 라인에 위치한 구축 아파트는 재개발이나 재건축의 가능성이 있어 향후 집값 상승 잠재력도 높고, 서울의 핵심 지역으로의 접근성이 뛰어나므로, 교통의 이점과 서울 내 공급 부족이 가격 상승을 견인할 가능성이 있다고 봅닏나.송도 센트럴파크 인근 신축 아파트의 경우 서울로의 접근성은 강서구보다 떨어지지만, 인천지하철 1호선이나 자가용을 이용한 이동도 가능합니다. 교통은 점진적으로 개선될 수 있으며, 수도권으로서의 장점이 있습니다.송도는 신도시로, 특히 센트럴파크 인근은 생활 편의시설, 공원, 교육기관 등이 잘 갖춰져 있어 매우 쾌적하고 편리합니다. 더불어 송도는 국제도시로서 외국인 및 국제적인 수요도 유망합니다.송도는 현재 개발이 활발히 이루어지고 있으며, 향후 수도권의 중요한 거점으로 자리잡을 가능성이 큽니다. 다만, 송도는 상대적으로 공급이 많은 지역이기 때문에 가격 상승률이 서울보다는 조금 더 완만할 수 있습니다. 하지만 신축 아파트의 장기적인 가치 상승 가능성은 충분히 존재한다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 계약연장 시 1년 5% 임대료를 상한제를 실시를 하고 있고 처음 2년 계약 후 재개약 시 5% 인상 제한이 있지만 2+2년 만료 후 신규계약 시 임대인이 이러한 제한을 넘어서 과도하게 임대료를 올리는 부작용이 발생을 하곤 합니다. 따라서 시장원리에 맞게 풀자는 의견이 있었는데 아직까지는 이러한 법이 유지가 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 보증금이 소액으로 측정이 되고 또한 소액보증금일 경우 최악의 경우 경매로 넘어가도 최우선변제가 가능하므로 전세보다는 더 보증금회수에 안전하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 오피스텔의 경우 개별난방일 경우 난방구획을 방화구획으로 나누어 설치를 해야 하는데 그렇게 보이지가 않습니다.위반의 소지가 있어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 민간임대주택은 기업이나 대형 건설사, 부동산 투자 회사 등이 운영하는 경우가 많아, 일정 부분 안정적인 관리와 재정적 뒷받침을 받을 수 있지만, 역전세나 전세금 반환 문제가 아예 없다고 할 수는 없습니다.민간임대주택의 경우, 주택임대차보호법에 따라 임차인의 권리가 보호되며, 법적인 조치를 통해 전세금을 반환받을 수 있는 방법도 존재합니다. 하지만 일부 임대업체가 경영난에 빠지거나 부실 관리가 이루어질 경우, 또는 최악의 경우 부도가 날 경우도 있을 수 있습니다. 따라서 민간임대주택을 선택할 때도 임대업체의 신뢰도나 재정적 안정성을 확인하는 것이 중요합니다. 또한 전세 계약 시, 보증보험 가입 등을 통해 안전성을 높이는 방법도 고려할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 다른 집을 구해야 하는데 구하지 못하는 것 같습니다. 일단 조금 만 지켜보시던가 답을 받을 기한을 정하시고 만일에 아무런 응대가 없을 시 계약을 해지를 하고 계약만료일 부터 거주에 대한 댓가로 월세로 일할 계산해서 받으신다고 한번 말 해 보세요. 그럼 아마도 빨리 움직일수도 있습니다.하지만 그렇게 할려면 또한 소송이나 시간이 덜 걸릴수도 있으니 잘 해결되기를 바랍니다. 우선 세입자가 날짜를 줘야 먼가 다음 처리가 되는데 참 답답한 심정이겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전 공실율 없고 경기가 좋을 경우 통상적으로 수익률 8% 정도로 보고 있었는데 요즘의 경우 상가 공실율이 너무 심하고 또한 상가 수익율 해봐야 보통 수도권의 경우 1층 4~5% 2층이상 5~6% 정도나오면 잘 한것라 표현을 한다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 유동인구 분석을 하셔야 하고 , 해당 업종의 수요 고객이 많은지도 분석을 해야 합니다. 또한 주변의 경쟁업종이 있는지 대체업종이 있는지등 수요층 분석을 충분히 하셔야 합니다.그 다음으로 교통이나 주차장등의 입지분석을 하고 수요로 볼때 매출을 추계를 해보고 예상 비용을 넣어서 최종 이익이 얼마정도 나올까에 대한 예상등을 분석을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정상적으로 말씀을 드리면 염연한 불법입니다. 공인중개사는 최대 요율의 중개수수료 및 실비외에 금품이나 현금을 받게 되면 위법입니다. 굉장히 위험한 방법입니다. 신고를 하게 되면 불법으로 간주됩니다.하지만 중개에 대한 수수료로 매도자가 원하는 금액으로 매도를 해주고 그 이상은 수수료로 간주를 하는것으로 보입니다.관할구청에 신고하시면 중개업자 과태료 및 영업정지나 자격취소등이 가능합니다.물론 매도자만 오케이 하면 크게 문제는 없습니다. 그냥 원하는 만큼 팔고 나머지 차액은 수수료로 공인중개사 주는 것처럼 보이기 때문입니다. 하지만 매수자가 비싸게 사는 꼴입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 연락이 되고 상담이 되었으면 합니다.별다른 불이익 보다는 증액보증금을 지금 즉시 입금한 후, 고객센터나 담당 부서에 연락하여 상황을 설명하고 처리를 요청하시면 처리 해줄것으로 사료됩니다.감사합니다.