답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 아파트 브랜드 중에 가장 인기 있는 브랜드는 현대건설의 힐스테이트나 삼성물산의 래미안 정도 들 수 있습니다.둘다 메이져 건설사의 고급스러운 브랜드가치를 가지고 있습니다. 그외 자이나 롯데캐슬또한 브랜드가치가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 바뀐 청약 정책을 보면 신혼부부,생애최초,신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약을 포기를 하고 소유권이전에 관한 내용 즉 집구매를 한 내역이 없을 경우 생애최초 특별공급 신청이 가능합니다. 특히 신혼부부,생애최초,신생아 특별공급의 경우 신청자의 배우자가 혼인 전 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지역별로 다소 차이가 있겠지만 대게는 입주 공고가 뜨면 사랑으로 부영 고객 센터(1577-5533)으로 문의를 하시고자격사항등을 상담을 하시고 신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인이 바뀌어도 임차인의 경우 기존의 대항력을 유지를 한다면 임대차보호법에 의거를 해서 보호를 받을 수 있습니다 .즉 기존 계약이 남아있던가, 계약갱신청구권을 사용을 해서 2년을 더 거주가 가능합니다. 새로운 임대인이 마음대로 계약사항을 바꿀수 없고 , 계약갱신청구권 모두를 사용하고 새로운 계약일 경우는 새로운 임대인에게 보증금 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 물론 기존 임대인과 재계약상태에 있을 경우 계약을 해지를 하기 위해서는 3개월 전에 계약해지를 하면 3개월 후에 계약해지는 해줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연체금 계산방식은 연체금액의 연 5% 해서 / 365를 하게 되면 일이자가 나옵니다. 이러한 일 이자를 일할로 적용을 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고덕신도시의 아파트 가격이 최고가 대비 약 30% 하락한 사례가 보고되고 있습니다.삼성전자의 실적 부진으로 인해 고덕신도시의 부동산 시장에 부정적인 영향이 나타나고 있습니다.단기적 관점으로 볼때 현재 집값 하락과 삼성전자의 부진으로 인해 단기적인 투자에는 리스크가 있을 수 있습니다.다만 다소 장기적 관점으로 볼때 교통망 개선과 상업,문화,교육,의료 시설 확충 등으로 인해 장기적인 관점에서는 긍정적인 전망이 있을 수도 있지만 좀 많은 시일이 걸리지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.종합적으로, 강동헤리티지자이는 향후 교통 호재와 주변 개발로 인해 시세 상승이 기대되는 단지입니다. 현재 교통 불편함이 있지만, 9호선 개통 후에는 큰 장점이 될 것입니다.주변 인프라로는 현대백화점, 이마트, 강동경희대병원 등 주요 편의시설과 공원들이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한 길동삼익파크 재건축 등 인근 개발이 진행 중으로, 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.용산 전쟁기념관은 국가에서 관리 및 운영을 하는 곳이라 별도의 입장료는 없습니다. 관람시간은 오전 09:30 부터 오후 18:00 까지이며, 입장은 마감시간 1시간 전인 17:00까지 가능합니다. 또한 매주 월요일인 정기휴관일이니 참고하시고, 1/1, 설날 및 추석 당일에도 휴관을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전세금 상승을 고려하신다면, 5% 이내로 전세금을 올리고 갱신권을 쓰게 하는 방법이 안정적인 선택일 수 있습니다. 이렇게 하면 전세금 상승과 세입자의 안정적인 거주가 동시에 이루어질 수 있습니다. 하지만 시세 대비 높게 형성이 된 현재의 전세가가 고민이고 또한 새로운 세입자를 구하는 문제도 있을 수 있습니다. 시세로 맞출려면 지금 보다 낮게 매물을 올리고 세입자를 받아야 하는 리스크가 있습니다. 우선적으로 재계약을 하시는게 여러모로 나아보이고 만일에 관리상 어려움이 있을 시 매매를 동시에 알아아보는 것도 방법이라 사료됩니다.감사합니다.