답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발이 거론이 된다고 하더라도 이래저래 추진위원회 소집하고 하면 10년은 더 넘게 걸립니다.따라서 장기로 가져가야할 물건이고 장기투자를 하고 싶은 경우는 보금자리론을 활용을 해서 처남에게 잠시 넘기는 것도 방법이지만 양도소득세 및 처남의 취득세 그리고 향후 다시 가져올때 또한 양도소득세, 취득세 등이 들게 됩니다.그리고 처남의 경우 1주택자(청약시에는 소형주택으로 간주될 수 있지만)로의 부담도 있을 수 있습니다.만일에 재개발을 정말 원하신다면 전세를 주고 전세로 가시는 것도 방법중에 하나 입니다.대출을 받게 되면 반드시 주택을 처분을 하셔야 하고 하지 않을 경우 전액 상환을 해야하는 불이익이 있을 수 있습니다.아닌 경우 그냥 기존 주택 매도를 하고 새롭게 시세차익을 보고 투자를 하는 것도 방법중에 하나 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 가장 먼저 수요 분석이 필요하고 매수자가 원하는 항목에 부합한지 그리고 입지조건, 교육환경, 교통, 인프라등을 종합적으로 판단해 볼 필요가 있습니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 수요가 많아서 비쌉니다. 사람들이 좋아하는 아파트는 교통이 좋고, 학교 가깝고, 상업적 인프라 뛰어나며, 대단지의 이름있는 브랜드 아파트에 정남향, 그리고 같은 동에 2/3 이상 고층을 선호합니다.이러한 항목등이 많은 것이 향후 매도 시 거래도 잘되고 살기도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매수자나 임차인 입장에서 집을 보러 갈때 본다는 생각으로 사진을 찍으시면 됩니다.즉 현관부터 거실, 주방, 그리고 각 방, 화장실, 세탁실, 베란드 등 기타 공간등을 찍으시고 시스템 에어컨이나 옵션 사항등 필요한 사항등을 우선 다 찍어서 필요한 몇가지를 매물에 올리시면 됩니다.매수자나 임차인들은 대략적으로 집안의 상태를 보고 직접 집을 보러 갑니다. 직접 집을 보러 가기전에 참조로 보기 때문에 매수자나 임차인들에게 전체적인 느낌을 전달해 줄 필요가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요, 사무실 마다 매물 운영에 관해서 정책을 다 달리 하겠지만 우선 매물이 많을수록 좋은 것은 맞습니다.하지만 체력적으로 지칠 수 있으니 적절한 체력 안배를 하는 것도 좋습니다. 처음 부터 너무 오버페이스 하시면 중도에 힘들 수도 있으니 뭐든지 과유불급 평균이나 평균이상으로 일하시는게 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 집에 대출 즉 선순위 근저당권이 있을 경우 불안해서 세입자들이 계약 자체를 거부합니다.요즘 전세사기등으로 세입자들이 조심하면서 근저당 있는 물건은 아예 쳐다도 보지 않고 만일에 근저당이 있는 경우 전세보증금으로 말소조건으로 계약을 합니다.따라서 대출이 있을 경우 월세로는 가능해도 전세로는 어려워 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 1차가 2차보다 쉽습니다.1차의 경우 민법이 굉장히 어렵습니다. 1차 과목중에 부동산학개론에서 고득점 80점 이상 전략으로 하고 민법의 경우 과락 40점 이상 전략을 해서 평균 60점 전략으로 가면 1차는 무난하게 합격이 가능하나 2차의 경우 전반적으로 시험과목이 다 어렵고 특히 공법의 경우는 정말 어렵습니다.시간적 여유가 있다면 1차 우선 합격 후 다음년도 1차 면제 받고 다음년도 2차만 합격하는 전략도 괜찮은 전략입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.세대분리를 하면 가능할 것으로 보여 집니다. 즉 세대분리를 하기 위해서는 우선 물리적으로 분리가 되어져야 하고 또한 단독으로 전입이 되어진 상태에서 30세 미만일 경우는 소득이 있어야 세대분리가 가능합니다.30세 이상의 경우는 소득이 없어도 가능합니다.단 30세 미만 단독세대주나 미혼세대는 대출이 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.향후 매도 시 잘 팔릴꺼 같은 즉 수요가 많은 사람들이 좀 더 좋아할만한 매물로 매수를 하셔야 나중에 부동산 경기가 풀릴때 상승폭도 크고 향후 매도 시에 빨리 팔립니다. 싸다고 금액에 맞추어서 사게 되면 향후 집을 내 놓았을때 매도 시 어려움이 있을 수도 있으니 거래가 잘 될꺼 같고 좀 더 가격이 나가더라도 인기가 좋은 것을 선택을 하시는게 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 고금리가 장기화되고, 경기가 매우 좋치 못합니다.그리고 사람들마다 이커머스나, 온라인 쇼핑, 배달등의 소비 문화로 전환이 되면서 오프라인 매장들의 폐업률이 속출하고 있습니다. 탕후루는 한때 인기가 좋아서 매출이 좋았으나, 유행이 지나고 나면 매출이 급감을 하게 됩니다.이러한 이유로 탕후루 매장 업주로 매출 급감에 견디다 못해서 폐업을 하거나 정리를 하는 것입니다.하루빨리 경기가 회복이 되어 소비가 늘어나야 소상공인들이 장사할 맛도 나고 시장에 활기가 넘칠것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약 시 1주택자들은 주택처분서약을 하게 됩니다. 이는 청약에 당첨이 될 경우 기준 주택을 아파트 입주 가능일로 부터 6개월내 처분을 하는 조건으로 청약을 하는 것입니다. 즉 청약이 당첨이 되면 기존 주택을 빨리 처분을 해서 잔금 시점에 잔금을 채우는데 계획을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.