답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 양도소득세 필요 경비로 인정을 받는 항목으로는 대표적으로 취득세, 중개수수료, 세무사 수수료등이 있을 수 있고, 거래에 필요했던 비용외에 부동산 가치를 높이기 위해서 지출한 수리비도 필요경비에 포함이 됩니다.또한 인테리어적인 요소로 볼때 개량 및 증측, 확장의 개념으로 베란다 확장, 욕실 확장, 주방 확장, 샷시 교체, 상하수도배관 교체, 보일러 교체, 붙받이장 설치등이 포함이 되고, 벽지 장판이나 본래 기능을 유지하기 위한 비용은 필요경비에 포함되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.남편분이 부모님과 같은 세대일 경우 부모님과 같은 세대이므로 부모님이 주택이 있을 경우 남편분은 2주택자가 됩니다.따라서 남편분이 아내분집에 동거인으로 들어가서 세대분리를 하고 1주택자 상태에서 세입자가 퇴거 시 전세자금퇴거대출을 활용을 해서 보증금 주고 입주를 하시면서 아내분이 동거인으로 들어오셔도 되고 혼인신고를 하셔도 될 것으로 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가계약금을 파기 하는 경우는 너무 많이 알아보지 않고 섣불리 급하게 계약을 한 경우, 그리고 다른 더 좋은 매물을 발견한 경우 등 말씀 하신 잔금 시 대출이 막힐 꺼 같은 문제 등 여러 문제로 가계약이 파기 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 시 1인 거주 조건이나 관리비 인당 1/n해서 계산하는 경우 가끔은 친구가 와도 되지만 주기적으로 거주를 하는 것은 눈치가 보일 문제일 수도 있습니다. 임대인과 거주 인원에 대해서 다시금 협의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차 계약을 할때 원룸의 경우 대게는 거주가 제한을 두는 경우는 인원이 증가를 하게 되면 아무래도 공용 전기 및 수도세 등이 증가를 하게 되고 계약 시 부터 인당 관리비 측정을 하게 되면 추가가 되면 사실 임대인이 싫어 할 수도 있습니다. 임대인이 확인하기 어려운 오피스텔 같은 경우는 친구를 데리고 와도 크게 문제가 되지 않지만 작은 원룸의 경우(다세대등) 인당 관리비 1/n하는 경우, 그리고 계약시 1인 거주 조건일 경우는 문제가 될 소지가 있을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 강남3구, 마용성등 인기지역 위주로 양극화 현상이 나타나고 있습니다. 즉 똘똘한 한채 현상으로 인기지역의 경우만 올라가는 현상이 나타나고 방화동 같은 경우 개발 호재등은 현재로써는 없지만 부분적인 재건축등이 있을 경우를 제외하고는 단기적 상승은 어려워 보이고 향후 부동산 연식등이 오래되고 재개발이나 재건축 이슈가 있을 경우를 제외하고는 특별한 호재는 보이지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세 세액 공제를 받기 위해서는 함께 거주하는 배우자와 직계가족 모두 무주택자이어야 합니다. 즉 아버님의 명의집에 주담대가 있다는말은 무주택자가 아니라서 월세 세액공제가 되지 않습니다.그냥 같은 세대로 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대차계약이 완료가 되면 보증금을 반환을 받고 집을 비워주고 이사를 나가시면 됩니다.하지만 위의 경우 세입자의 사정에 의해서 약 19일정도 더 거주가 필요한 경우는 임대인과 협의하기 나름입니다.한달치 월세를 지급을 하고 하기에는 11일 정도 손해가 나더라도 감수를 하는 방법이 있고 임대인께 잘 부탁드려서 일할 계산로 하는 방법이 있습니다. 금액은 임대인과 잘 협의를 해보시는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 의견입니다. 물론 수요에 따라서 부동산 가치는 움직이겠지만 사람들마다 선호에 따라서 다양한 상황의 사람들이 많이 있습니다. 저는 개인적으로 알파룸을 그냥 그대로 쓰는 것이 좋다고 보여 집니다.트게 되면 방이 넓어지는 효과는 있지만 드레스 룸이 라던가 짐을 보관할 장소가 반드시 필요하기 때문에 깔끔하게 모아서 알파룸에 드고 문을 닫는 것이 효과적일 수도 있다고 봅니다.수요도 마찬가지 필요에 의해서 형성이 되지 알파룸 합치고 안합치고는 크게 집값에 영향을 받지는 않는다고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방 소멸의 가장 시급한 문제는 역시 청년 일자리 입니다.학교나 기업등의 일자리가 모두 서울과 수도권에 집중이 되다 보니 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 공급이 부족하므로 집값이 올라가고 지방의 경우는 반대가 되게 됩니다.따라서 이러한 현상을 해결을 하기 위해서는 수도권에 집중된 시설의 지방 재배치가 필요하고 지방분권의 시대로 가야만 해결이 되지 않을까 생각해 봅니다.감사합니다.