답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격에 영향을 주는 요소는 여러 경제적인 요소들이 있습니다.우선 금리가 인하를 해야 하고, 특히 대출 규제가 완화가 되어야 부동산을 올라갑니다.이러한 요건속에서 부동산이 올라가는 곳은 인기가 좋은 곳 즉 수요는 많은데 공급이 부족한 지역이 올라갑니다.수요가 많은 지역은 누구나 살고 싶어하는 곳입니다. 즉 교통좋고, 인프라좋고, 교육 좋은곳, 사람들이 살기 편하다고 하는곳, 그리고 브랜드가치가 좋은 아파트 이러한 여러 요소들이 아파트가격을 올리는 요소들입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GTX A노선의 파주에서 서울역 구간 개통은 파주와 인근 지역의 부동산에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 특히 파주운정 지역은 서울과의 교통 접근성이 크게 향상되어 많은 수요를 끌어들일 수 있기 때문입니다. GTX A노선은 기존의 교통체계를 개선하고 서울까지의 소요 시간을 단축시키므로, 이러한 교통 호재는 부동산 가치를 높이는 주요 요소로 작용할 수 있습니다. 하지만 탄핵정국과 원달러 환율 상승 등의 악재가 부동산 시장에 미칠 영향도 고려해야 합니다. 정치적 불안정이나 경제적인 변동성은 단기적으로 시장에 불확실성을 더할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 GTX A노선 개통과 같은 교통 호재는 장기적으로 보면 지역의 부동산 가치를 높일 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.2017년 고양 스타필드 쇼핑몰이 국내 최초 애완동물 동반 쇼핑몰이라고 홍보를 한 적이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상속받은 대지에 건물이 있지만, 건물에 대한 취득 신고가 되지 않은 상태라면, 상속받은 대지는 주택 수에 포함되지 않습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아닙니다 통상적으로 이러한 경우를 가계약금이라고 합니다.가계약금의 경우 계약서없이 통상적으로 거래를 합니다.계약서 쓰고 할때 임대인에게 입금된 내용 있으시면 반영이 다 됩니다.크게 걱정하시지 않으셔도 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 안정성, 수익성, 세제 혜택, 심리적 안정 등 다양한 측면에서 부자들에게 매력적인 투자처입니다. 주식이나 코인처럼 빠르게 수익을 올릴 수는 없지만, 장기적인 안정성과 자산 증식에서 강력한 힘을 발휘하는 것이 부동산 선호의 주요 이유입니다. 또한 부동산의 경우 실물이 확실히 있고 안정적인 측면이 매우 강한 자산입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이화전기 주식은 2023년 5월 경영진의 횡령 및 배임 혐의로 인해 거래가 정지되었습니다.이후 한국거래소는 상장적격성 실질심사를 통해 상장폐지 여부를 검토하였으며, 2023년 9월 기업심사위원회에서 상장폐지를 결정하였습니다. 그러나 이화전기는 이에 대한 이의신청을 통해 개선기간을 부여받았으며, 현재 개선기간이 종료될 예정입니다. 개선기간 종료 후에는 한국거래소의 코스닥시장위원회가 이화전기의 상장 유지 여부를 최종 결정하게 됩니다. 만약 개선 노력이 인정되어 상장이 유지되면 거래가 재개될 수 있지만, 그렇지 않을 경우 상장폐지 절차가 진행될 수 있습니다. 따라서 현재로서는 거래 재개 여부를 확정하기 어렵습니다.또한 11월6일에도 검찰은 메리츠증권 본점 및 IB부서 관련자 주거지, 이화그룹 본사 등 10여곳을 압수수색한 바 있기때문에 거래재개는 힘들지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.문재인 정부 시기의 부동산 가격 급등은 규제 중심의 정책, 저금리 및 유동성 확대, 임대차 3법 도입, 그리고 수요-공급 불균형 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.시장의 매물 잠김 현상과 특정 지역으로의 쏠림 현상이 가격 폭등의 주요 원인이었습니다. 그 다주택자들을 규제를 하게 되자 똘똘한 한채가 뜨게 되고 그 한채가 가격이 올라가고 결국 주변 시세를 끌어올리는 현상이 나타나고무엇보다 저금리 시대 지금 부동산을 사지 않으면 평생 부동산 못 산다는 영끌 현상 그리고 임대인들의 2+2년 규제로 인해 2년 후 임대료 과도한 인상등이 매매가격을 올리고 특히 공급부족이 크게 작용을 하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공실이 나더라고 월세를 낮추지 않는 이유는 한번 낮추게 되면 다시 올리기가 어렵고 또한 월세를 낮추게 되면 건물의 가치가 할 수도 있기 때문에 쉽게 월세를 낮추지 못하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지방자치단체의 재정 상태를 평가할 때 주로 재정자립도 지표를 활용합니다. 이들 지표는 해당 지자체의 재정 건전성을 판단하는 데 중요한 역할을 합니다.지방자치단체의 전체 예산 중 자체 수입(지방세 + 세외수입)이 차지하는 비율을 재정자립도라고 합니다. 이 비율이 높을수록 해당 지자체의 자체 재원 조달 능력이 우수함을 의미합니다. 재정자립도가 높은 지자체 순위 (2023년 기준)2023년 기준으로 재정자립도가 높은 광역자치단체는서울특별시: 77.3%세종특별자치시: 63.8%경기도: 50.6%부산광역시: 45.1%대구광역시: 42.5%반면, 재정자립도가 낮은 지자체는 전라북도: 25.6%전라남도: 26.9%강원도: 28.3%감사합니다.