답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 부동산 경기가 안 좋은 시기 매수세가 약하고 매도세가 많을 때 부동산 가격은 하락을 하게 됩니다. 이시기는 금리도 높고 정부의 부동산 정책도 규제가 강하고 대출규제가 강한시기 입니다.여유가 된다면 이 시기에 부동산을 매수를 해야 합니다. 즉 바닥일 가능성이 크고 반대로 금리가 낮고 매수세가 붙어서부동산 가격이 올라가는 시기는 지켜보고 있다가 정점에서 매도를 해야 합니다.하지만 이 바닥과 정점을 잡기가 주식처럼 어려운것은 사실입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약의 경우 임대차계약 6~2개월 전에 임대인과 임차인이 계약연장에 관해서 어떠한 얘기도 없었을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 됩니다. 그리고 묵시적 갱신이 된 상태에서 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 계약해지를 하고 싶다고 얘기를 하면 계약해지가 됩니다. 즉 계약만료 6~2개월 전에 재계약이라더가 임대료 인상에 대해서 얘기가 없었다면 묵시적갱신으로 갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1주택 소유자인 누나와 동일한 세대를 구성하고 있는 경우, 누나는 본인과 직계존,비속 관계가 아니므로 동일한 주민등록표등본상에 등재되어 있더라도 세대구성원이 아닌 동거인으로 간주되어, 무주택세대주로 인정을 받을 수 있다고 사료됩니다. 청약홈에 들어가시면 청약제도에 대한 자세한 설명이 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 지역별 거래부동산 유형별 그리고 거래유형별, 거래금액에 따라 조례로 최대요율을 정해 놓았습니다. 그 최대요율안에서 공인중개사님과 협의를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공유주택(셰어하우스)에서 발생한 임대소득은 사업소득에 해당하며, 과세 대상에 포함됩니다공유주택 임대소득 신고는 월세 및 소득 총액 확인을 먼저 확인을 하고 그 다음 필요 경비 공제한 후 종합소득세 신고의 순서로 진행됩니다. 특히 다수의 세입자와 개별 계약이 있는 경우, 모든 수입 내역을 철저히 정리해 신고해야 하며, 임대 등록 여부에 따라 혜택과 의무사항이 달라질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.환율 상승은 일반적으로 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 경향이 있지만, 지역, 시장 상황, 수출입 구조 등에 따라 다르게 나타날 수 있습니다. 부동산 시장은 환율과 금리, 물가 등 여러 요인이 동시에 작용하므로, 부동산 시장을 예측할 때는 이러한 요소들을 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 수요와 공급의 법칙에 의해서 서울과 지방의 아파트 격차는 더더욱 크게 나타날 것으로 보이고, 환율이 불안해서 외국자본이 우리나라 부동산을 싸게 느끼게 되면 투자가 이루어 질수도 있지만 근본적으로 현재 우리나라는 금리 및 대출규제, 그리고 공급문제 가장 큰요인으로 작용을 하고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그나마 최근 통계에 의하면 국내 아파트에 대한 브랜드평판 2024년 8월 빅데이터 분석결과, 1위 힐스테이트 2위 롯데캐슬 3위 푸르지오 순으로 분석되었습니다.​한국기업평판연구소는 26개 아파트 브랜드에 대한 빅데이터 평판분석을 실시하여, 2024년 7월 20일부터 2024년 8월 20일까지의 국내 아파트 브랜드 빅데이터 31,549,479개를 분석하여 소비자들의 행동분석을 하였다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공간 효율이나 특히 서비스 면적등을 많이 주는 곳이 좀 더 넓게 보이는 효과가 있지, 브랜드 별 기준으로 공간 효율을 잘 뽑는 것을 구분하기는 조금 애매해 보이는 경향은 있습니다. 지역별로 차이가 날 수 있지만 그래도 공간 효율성이 중요한 경우, 힐스테이트, 자이, e편한세상과 같은 브랜드를 우선적으로 고려해보는 것이 좋습니다. 동일 평수라도 구조와 설계의 차이가 크므로, 모델하우스 방문이나 VR 투어를 통해 직접 비교해보는 것이 가장 확실합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 일단 5% 증액분에 대해서 보장을 받아야 하니 확정일자를 하루라도 빨리 받는 것이 좋고 그래야 증액분에 대해서 보장을 받을 수 있습니다. 따라서 계약서 새로 써야 하고, 보증보험 가입도 증액분해서 새로 가입을 하셔야 합니다. 그런데 위의 사항을 보면 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 기존 조건 그래도 가고 1년이후에 나가기 3개월전에 임대인에게 통보만 하면 계약해지가 가능한 상황으로 보여집니다. 1년5% 증액은 임대인과 임차인 협의사항이고 계약갱신청구권을 쓰게 되면 굳이 5% 인상에 동의를 하지 않으셔도 됩니다. 즉 계약갱신청구권을 쓰시고 계약해지하고싶은날 3개월전에 임대인에게 계약해지 요구하면 계약해지 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 출산 장려 정책으로 신혼부부가 정책이 좋습니다. 우선 대출 정책으로 보면 부부합산 연소득 8.5천만원 이하, 순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주일 경우대출금리연 2.35% ∼ 연 3.65% 의 대출한도 최대 4억원 이내(LTV 80%, DTI 60%이내)의 조건으로 주택구입에자금 지원을 받을 수 있는 정책이 있고, 또한 신혼희망타운 분양계약을 체결한 만 19세 이상 무주택 신혼부부에게 제공하는 신혼희망타운 전용 주택담보장기대출 상품 으로 대출대상LH가 공급하는 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운 주택 입주자에게대출금리연 1.6%(고정금리) 대출한도최고 4억원 이내(주택가액의 최대 70%)지원해주는 정책도 있습니다.그외 청약시 신혼부부 특별공급도 있습니다.감사합니다.