답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약이 처음 기간일 경우 임대차완료 6~2개월 전에 임대인과 재계약에 대한 얘기를 해야 합니다. 그렇치 않을 경우 묵시적갱신으로 자동 연장이 됩니다. 묵시적 갱신이 되면 3개월전에 임대인에게 퇴거의사를 말하고 통보를 받은 임대인은 계약해지를 해 주어야 합니다. 즉 다른 세입자 구하는 기간을 임대인에게 3개월의 기간을 주는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기성품(포장 식품 등)의 경우 가격이 비교적 비슷할 수 있으나, 지역별 차이가 있을 가능성이 큽니다.하나로마트는 각 지역 농협이 운영합니다. 지역마다 물류비, 운영비, 소비자 수요, 공급 상황 등이 다르기 때문에 가격이 달라질 수 있습니다. 또한 각종 프로모션 등의 지점별 가격 정책을 달리 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.노후 주거지는 대개 다수의 소유자가 각기 다른 이해관계를 가지고 있습니다. 민간자본을 투입하려면 모든 소유자들의 동의를 받아야 하는데, 이는 현실적으로 매우 어렵습니다. 또는 토지등의 소유권을 확보를 해야 개발이 가능합니다.특히나 노후 주거지에 거주하는 주민들 중에는 재개발이나 이주를 원하지 않는 경우도 많습니다. 특히 고령자나 생계가 안정되지 않은 가구는 강한 저항을 보일 수 있습니다.재개발이나 재건축의 경우 토지소유자등의 동의 여부와 사업성이 사업 진행을 결정을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여추정배제기준이란 주택 구입 시 자금 출처를 소명을 하지 못할 경우 과세를 하는데 즉 부동산 구입을 할때 자기 자금에 대해서 소명을 해야 하고 부동산 매매 금액 만큼 부족한 부분이 발생을 할 경우 증여로 추정을 해서 증여세를 과세를 하는데 그 부족한 부분중에 특수관계자 간의 거래에 있어 부담부 증여는 원칙적으로 인정되지 않는 것이나, 그 거래 실질이 저가양도에 해당하는 경우는 증여로 보지 않기 때문에 그 금액만큼(1억5천)까지는 증여로 보지 않는 다는 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택(다가구 주택이나 아파트)이나 오피스텔을 임차하여 에어비앤비와 같은 숙박업을 운영하는 것은 여러 법적 요건을 충족해야 하며, 이를 위반할 경우 불법이 될 수 있습니다.​에어비앤비와 같은 숙박업을 운영하려면 공중위생관리법에 따라 관할 구청에 숙박업 신고를 해야 합니다. 이를 위반할 경우 2년 이하의 징역 또는 2천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.또한, 도시 지역에서 외국인 관광객을 대상으로 숙박업을 운영하려면 관광진흥법에 따라 외국인관광 도시민박업으로 등록해야 합니다. 이 경우에도 주택의 연면적, 소화기 설치 등 여러 요건을 충족해야 하며, 내국인을 대상으로 운영할 수 없습니다.​특히, 오피스텔은 주거용과 업무용으로 사용되며, 용도에 따라 숙박업 운영이 제한될 수 있습니다. 따라서 오피스텔에서 에어비앤비를 운영하는 것은 불법으로 간주될 수 있습니다.​결론적으로, 임대인의 동의를 얻어 전대차 계약을 체결하더라도, 숙박업 신고 및 등록 등 관련 법적 요건을 모두 충족하지 않으면 불법이 될 수 있습니다. 따라서 에어비앤비와 같은 숙박업을 운영하려면 관련 법규를 철저히 준수하고, 필요한 모든 절차를 이행하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 집중만 잘 하신다면 가능합니다만, 요즘 오디오북 보다는 인터넷 강의가 좀 더 효율적입니다.아무래도 듣는 것에는 한계가 있고, 눈으로 보면서 특히 민법 같은 경우 법조문을 단순히 외우기 보다는 칠판에 그림을 그리면서 권리관계를 이해를 해야 하므로 오디오북으로 한계는 분명이 존재를 한다고 볼 수 있습니다.인강을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 분양가의 경우 건축에 필요한 철강, 시멘트 등 원자재 가격이 전 세계적으로 상승을 하고 특히 코로나19 팬데믹 이후 공급망 문제와 러시아-우크라이나 전쟁 등이 가격 상승이 있었습니다. 또한 건설 현장에서 필요한 노동자의 인건비가 지속적으로 상승하고 있고, 특히 고금리의 장기화로 인해서 아파트 분양가는 높게 형성이 될 전망입니다. 하지만 현재 서울의 경우 인구쏠림이 심하고 주택 수요가 많이 있는 반면 공급이 적습니다. 즉 공급부족 현상으로 실수요자 위주의 분양 쏠림이 강할 수 있고 특히 분양가상한제라던가, 시세 대비 저렴한 곳일 경우 몰릴 가능성이 매우 큽니다. 아닌 경우 외곽이고 인기가 없는 곳은 상대적으로 미분양이 날 가능성 즉 양극화도 일어날것으로 예상을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국민연금 수급개시연령으로부터 5년동안은 소득이 기준액(2024년 기준 2,989,237원, 근로소득만 있는 경우 세전 4,001,828원)을 초과하는 경우 국민연금이 감액됩니다. 이때 소득으로 포함되는 것은 근로, 사업, 임대 소득입니다.따라서 개인연금은 국민연금 감액되는 소득에 포함되지 않습니다.하지만 위에 질문하신, 만 65세에 소득과 재산 기준 하위 70%에 속하면 받을 수 있는 기초연금을 받을 때에는 국민연금과 개인연금 모두 연금소득으로 포함됩니다. 즉 기초연금 소득인정액 기준 시 연금소득분이 영향을 줄 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기금 대출이 실행 중일 경우 중복으로 받을 수 없는 경우가 많이 있습니다. 우선 중기청의 경우 목적물 변경 프로세스가 있는데 우선 그것을 상담을 받아서 우선 알아보시고,둘째 정부지금 저리 대출중에 기금 대환 조건부 대출상품등이 있는지 알아볼 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기본적인 내용은 크게 변동이 없겠지만 그래도 최신판으로 공부를 하시는게 리스크를 줄일 수 있습니다. 예를 들어 1문제때문에 합격의 등락을 좌우하는 순간 그 한문제가 최신판에서 나온 문제라면 얼마나 아까울까요?자격증시험의 경우 항상 최신판으로 공부를 하시는게 좀 더 안전하게 공부를 하고 마음에 부담도 적게 형성이 된다고 사료됩니다. 감사합니다.