답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 매매 계약 시 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인원, 지적도는 공인중개사가 준비를 하고매수인과 매도인의 경우 매수인은 신분증 및 도장, 매도인의 경우 신분증, 도장, 등기필증이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지를 기존 필지 경계가 아닌 새로운 방식으로 나누는 경우, 새로운 경계선을 설정해야 합니다.그리고 분할 측량은 토지의 경계와 면적을 정확히 측정하여, 이를 행정적으로 등록을 해야 하고, 새로운 필지를 형성하려면 측량 결과를 바탕으로 관할 관청에 등록 절차를 진행해야 합니다.또한 비용은 토지의 크기, 지형, 경계선 설정 복잡도에 따라 측량 비용이 달라지고, 기본 비용은 약 50만 원 ~ 200만 원 수준(토지 면적에 따라 달라짐)입니다. 또한 산지, 도로 등 복잡한 지형이 포함되면 추가 요금이 발생할 수도 있습니다.그리고 지적 변경 등록 및 등기 수수료, 추가적인 세금이나 등록비가 발생할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.매매 계약은 부동산의 소유권을 이전을 하는 계약입니다.즉 부동산을 팔고 사는 계약이라 보시면 되고 임대차 계약은 집주인(임대인)이 세입자(임차인)에게 부동산을 빌려주고댓가로 임대료를 받는 계약을 말 합니다. 서로간에 장단점이 존재를 하기 보다는 계약 자체가 다른 계약입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 임대인 및 공인중개사와 협의를 해서 잔금일자를 정하시면 됩니다.이왕이면 평일날 하셔서 전입신고를 빨리 하는 게 좋습니다. 크게 상관은 없지만 주말에 할 경우 월요일에 전입신고를 해야 하고 그럴 경우 대항력이 월요일날 하면 화요일 0시 부터발효가 된다는 단점은 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잔금날에는 매도자에게 잔금을 지불을 하고 공인중개사 수수료를 납부하시면 됩니다. 그리고 몇일 후 등기비용, 법무사 대행 비용, 취등록세 비용등이 들 수 있고 또한 이사를 할 경우 이사비용도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 잔금일자에 매수자, 매도자, 그리고 공인중개사, 법무사등이 모두 모여서 잔금 주고 받고, 소유권이전 등기하고합니다. 공인중개사에게 말을 해서 시간을 조율하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보증금 5000만원일 경우 소액임차에 해당이 되면 최우선변제가 됩니다. 그 부분을 체크를 하시면 최우선적으로 변제가 가능하므로 안심을 하셔도 되고 아닌 경우 선순위 대출이 없는 물건에 계약을 하셔서 확정일자 + 전입신고로 대항력 및 우선변제권을 확보하시면 어느 정도 안심을 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대한항공이나 아시아나와 같은 큰 항공사는 요금이 비싼 이유는 수화물 비용이 포함이 되어져 있기 때문이고, 저가항공의 경우 그러한 수화물을 옵션으로 해서 순수 여객 비용만 지불을 하던가 옵션으로 수화물을 추가하는 방식으로 운영을 합니다. 수화물 무게가 많이 나갈 경우 차라리 큰항공사가 오히려 유리할때가 있습니다.항상 수화물을 적용을 해서 가격을 비교를 해 봐야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보건복지부 장관이 정하는 차량기준가액(복지로 사이트에서 조회가 가능합니다.)으로 하고차량기준가액이 없는 경우에는 등록 당시 과세표준액인 취득가액을 기준으로 최초 등록일 또는 이전등록일로부터 경과년수에 따라 매년 10퍼센트씩 감가상각하여 산출한 금액으로 심사를 합니다.또한 재계약시 적용이 되며, 수시 점검 또한 진행하는 경우가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그린벨트는 도시 주변의 자연환경을 보존하고 무분별한 도시 확장을 억제하기 위해 지정된 곳으로 대한민국의 그린벨트 총 면적은 약 3,919km2(1억 1,867만 평)에 달합니다. 이는 국토 면적(약 100,000km2)의 약 4%에 해당합니다.그린벨트 면적의 약 50% 이상이 수도권(서울, 경기, 인천) 지역에 집중되어져 있고, 부산, 대구, 광주 등 주요 광역시와 도시 주변에도 존재를 하고 있습니다.감사합니다.