답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 잔금을 내지 못해서 계약 해지를 해야 할 경우 매수자의 경우 계약금을 포기를 하고 계약해지를 할 수 있습니다. 잔금을 입금을 안 했다고 바로 계약해지를 하는 것은 아니고 몇번 기회를 주고 잔금 이행이 어려울 시 계약금 몰수로 계약해지를 당하고 또한 피해가 발생이 될 경우 손해배상을 청구 당할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략적인 일정은 나왔습니다. 8월 초 쯤 원서접수를 하고, 10월 초쯤 추가 접수를 받습니다.그리고 시험날짜는 10월 25일날로 예정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 경제가 발전을 하고 인구가 증가를 하게 되면 수요가 증가를 하게 되고, 수요가 만일에 공급을 초과를 할 경우 물가 상승 즉 인플레이션이 발생을 하는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자만이 신청이 가능한 정부지원저리 대출입니다. 1주택자의 경우 대환형식으로 대출이 어려울 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어머니와 아버지의 경우 같은 세대로 보기 때문에 어머니가 1주택자로 여겨 집니다. 즉 무주택세대로 자격을 인정 받기 어려울 것으로 사료됩니다. 단 만60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함)이 주택(분양권 등 포함)을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우는 적용 제외)는 무주택자로 인정을 해주는 예외 규정이 있으니 살펴보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통계청 발표에 의하면 전국의 주택 보급율은 평균 102.1% 입니다.서울의 경우 93.7% 수도권 평균 96.6% 반면 지방의 경우 평균 107.5% 등으로 조사 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제로 부동산 시장의 거래가 위축이 되고 부동산이 침체기를 겪고 있습니다.또한 정부의 강력한 대출규제로 더더욱 부동산 시장은 위축의 길을 가고 있습니다. 심지어 기준금리가 내려도 가산금리를 적용을 해서 실제적인 금리인하혜택을 보지 못하니 부동산 매수세가 죽어가고 있습니다. 하물며, 2025년 7월 스트레스 DSR3단계 까지 시행을 하게 되면 가산금리가 1.5%까지 적용이 되니 부동산 시장을 더더욱 위축을 만드는 꼴이 되고 있습니다. 아마도 내년도 어려울 것으로 예상이 되고 이러한 대출규제가 완화가 되어야 부동산 시장을 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청년 주택 드림 통장 가입이 2025년 12월 말까지 가입을 해야 합니다.즉 그 전에 전환대상자일 경우 전환을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔에서 남향을 피하는 이유는 과도한 채광과 열기, 구조적 특징, 그리고 사용 목적과 관련된 불편함 때문입니다. 그러나 방향 선택은 개인의 선호와 목적, 그리고 건물이 위치한 환경에 따라 달라질 수 있으니 직접 방문하여 주변 환경과 채광 상태를 확인한 후 결정하는 것이 가장 좋습니다. 또한 매매로 구입을 하는 경우 남향과 고층일수록 분양가가 비싸지만 월세수익은 똑같기 때문에 이왕이면 분양가가 싼 동향이나 저층등을 선호하는 경향은 있습니다. 가성비가 좋기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약중 계약갱신청구권을 이미 사용을 하셨고, 또한 계약이 완료가 되기 전에 임대인이 바뀔 경우는 임대인이 실거주를 원할 경우 퇴거를 해야 합니다. 또한 계약갱신청구권이후는 완전 새로운 계약이기 때문에 임대료를 5% 이상 올릴수 도 있습니다. 하지만 계약갱신청구권을 사용을 하고 현재 임대인과 재계약을 하셨다면 그 후 새로운 임대인은 2년간은 실거주를 한다고 해도 세입자의 경우 새로운 첫계약이기 때문에 대항력을 가질 수 있습니다.감사합니다.